Дело № 2-1042/2012 01 августа 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 01 августа 2012 года гражданское дело по иску Кравец П. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Вельское», конкурсному управляющему открытого акционерного общества «*» о признании права собственности на незавершенное строительство,

у с т а н о в и л :

Кравец П.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», (далее по тексту КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район»), администрации МО «Вельское», конкурсному управляющему ОАО «Севтрансстрой» о признании права собственности на незавершенное строительство здания промтоварного магазина, расположенного по адресу: Архангельская область, гор. *, МО «*», ул. *, д. *, корпус *, общей площадью 387,9 кв.м., инвентарный номер *.

Обосновывает требования тем, что в * году он по договору купли-продажи приобрел у ОАО «*» незавершенное строительством здание промтоварного магазина, расположенное по вышеуказанному адресу. Объект недвижимости был ему передан, а он в свою очередь, произвел оплату в размере его стоимости, определенной договором. Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество от продавца к покупателю произведена не была. В феврале 2012 года ОАО «*» прекратил свое существование. Он произвел инвентаризацию объекта незавершенного строительства и оформил на него техническую документацию, ему присвоен адрес. До настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанный недвижимостью, считает, что приобрел право собственности на незавершенное строительство здания промышленного магазина по договору купли-продажи, его право на данный объект никем не оспорено и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что государственная регистрация права собственности в настоящее время, невозможна по независящи от него обстоятельствам, то просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости незавершенного строительством.

Кравец П.П. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что не может зарегистрировать право на незавершенное строительством здание промтоварного магазина по независящим от него обстоятельствам, поскольку ОАО «*», продавец по договору, в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ.

Представитель КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения иска не возражают (л.д.40).

Представитель администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.32).

Конкурсный управляющий ОАО «*» Сологуб П.С. также на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения. Согласно представленной налоговым органом выписки из ЕГРЮЛ от 18 июля 2012 года, данное юридическое лицо признано банкротом по решению Арбитражного суда Архангельской области (л.д.30, 36-38).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане – о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организации – о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что * 1998 года между ОАО «*» (Продавцом по договору) и Кравец П.П., (Покупателем по договору) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец принял обязательство передать в собственность покупателя незавершенное строительство объекта - пристроенный к 116 квартирному жилому дому промтоварный магазин, расположенный по адресу: Архангельская область, гор. *, ул. *, д. *, площадь ориентировочно составляет 32*11 метров, забито 43 сваи, а покупатель - обязательство принять данный объект незавершенного строительства и оплатить его (л.д.9).

Стороны определили стоимость незавершенного строительством объекта в сумме * рублей * копеек. Оплата произведена до момента подписания договора, а именно в счет оплаты задолженности Продавца перед Покупателем по заработной плате в такой же сумме. Факт имеющегося долга у Общества перед истцом на момент его работы подтверждается копиями справок от * и * 1998 года (л.д.45-46).

Распоряжением главы МО «Вельское» № * от * 2012 года указанному незавершенному строительству здания промтоварного магазина присвоен адрес: Архангельская область, *, гор. *, ул. *, д. *, корпус * (л.д.11). Присвоенный адрес идентичен, имеющемуся ранее: ул. *, д. *.

Из ответа № б/н от * 2011 года, представленного конкурсным управляющим ОАО «*», на запрос Кравца П.П., следует, что согласно данным бухгалтерского учета и инвентаризации имущества в ходе конкурсного производства, в ОАО «*» спорный объект не числится (л.д.10).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23 ноября 2007 года ОАО «*» признано несостоятельным (банкротом) и в отношения его открыто конкурсное производство, которое судебным актом названного суда от 24 января 2012 года завершено, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 18 июля 2012 года, выданной МИФНС по гор. Архангельску (л.д.35-38).

* 2012 года истец оформил технический и кадастровый паспорта, изготовленные Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» (л.д.12-20). Согласно названной технической документации объект незавершенного строительства по ул. * в гор. *, имеет площадь застройки 387,9 кв.м., и степенью готовности 4%, инвентарный номер № *.

На момент банкротства ОАО «*» государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество к покупателю не была произведена. Возможность проведения регистрации перехода права в настоящее время отсутствует, что не лишает лицо, которому по договору купли-продажи передано имущество, право на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Все условия по договору купли-продажи от * 1998 года выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя, а поэтому заключенная сделка является действительной.

Данный договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался им с момента приобретения объекта недвижимости.

Незавершенное строительство здания промтоварного магазина, расположенное по адресу: гор. *, ул. *, д. *, корпус № * не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

В силу ст. 8 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

Кравец П.П. на момент принятия искового заявления и рассмотрения дела в суде не являлся и не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно справке, выданной Вельским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» № 04-15/879 от 28 июня 2012 года право собственности на спорный объект по указанному адресу в БТИ не зарегистрировано (л.д.21).

По сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № * от * 2012 года в ЕГРП запись о регистрации прав на указанный объект отсутствует (л.д.41).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так Кравец П.П. по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право по регистрации в установленном законом порядке на приобретение спорного объекта недвижимости в собственность.

Суд считает, что у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект незавершенного строительством.

В соответствии со ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С 1 ноября 1998 года обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Вельский филиал Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – АОЦРП (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Поскольку право истца на указанный объект недвижимости никем не оспорено, то он, обладая правом владения, и пользования объектом незавершенного строительства на указанных выше основаниях имеет право приобрести право распоряжения данным недвижимым имуществом.

Следовательно, регистрация его права собственности на объект незавершенного строительством должна быть произведена в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, то заявленные требования надлежит удовлетворить.

Также суд считает необходимым разъяснить, что право собственности на объект данного недвижимого имущества по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в

органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Кравец П. П. - удовлетворить.

Признать за Кравец П. П. право собственности на объект незавершенного строительством здание промтоварного магазина, общей площадью 387,9 кв.м., степенью готовности объекта 4%, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», город *, улица *, дом *, корпус *, инвентарный номер *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев