Дело № 2-853/2012 25 июля 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 25 июля 2012 года гражданское дело по иску Мартыненко * к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мартыненко А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «*» о признании права собственности на жилой дом под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», гор. *, ул. *.

Обосновывает требования тем, что спорный дом построен ее отчимом Лужбининым Е.Л., между которым и ее матерью Лужбининой И.А. был зарегистрирован брак. Дом построен с разрешения начальника отделения железной дороги. В жилом помещении отчим и мать были зарегистрированы с 1951 года и проживали в нем по день их смерти, истица зарегистрирована с 1975 года. Фактически ее мать приняла наследство после смерти мужа, но не оформила права наследования надлежащим образом. После смерти матери и до настоящего времени, она добросовестно владеет указанным жилым помещением, ремонтирует по необходимости, на приусадебном земельном участке возвела хозяйственные постройки, то есть приняла наследство после смерти матери, но также не оформила право на жилой дом. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности. Считает, что приобрела право собственности на этот дом, поскольку после смерти матери открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имущество, как своим собственным много лет, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на спорный дом с надворными постройками: летняя кухня, уборная, сарай, баня с предбанником, колодец в связи с истечением срока приобретательской давности.

Затем Мартыненко А.А. и ее представитель Эрб Р.Б. уточнили исковые требования и просят признать право собственности на жилой дом № *, по ул. * в гор. * МО «*» Архангельской области, о чем предоставлено письменное заявление (л.д.52).

На судебное заседание Мартыненко А.А. не явилась, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении уточненного иска настаивает.

Представитель администрации МО «* на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.41)

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела № 251, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Лужбининым Е.Л., отчимом истца, с разрешения начальника отделения железной дороги в 1950 году был построен жилой дом № * по ул. * в гор. *, в котором он был зарегистрирован и проживал по день смерти, то есть до * года (л.д.53). Мать истца, Лужбинина И.А., также была зарегистрирована и проживала в данном доме по день смерти, что подтверждается имеющейся в материалах нотариального дела № *, справкой администрации МУП «*» от * года.

Лужбинина И.А. после смерти мужа, приняла наследство, но не оформила прав наследования надлежащим образом.

* года Лужбинина И.А. составила завещание, которым завещала все свое имущество Мартыненко А.А., в том числе жилой дом № * по ул. * в гор. *. Завещание подписано рукоприкладчиком Сухановской А.А. за больного на тот момент завещателя Лужбинину И.В. и зарегистрировано у нотариуса Вельского района в реестре № *.

Согласно Свидетельству о смерти серия * от * года видно, что Лужбинина И.А. умерла * года.

Мартыненко А.А. была зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 1975 года, что подтверждается копиями листов из домовой книги (л.д.8-9). То есть право владения на этот дом истица приобрела в порядке наследования после смерти своей матери Лужбининой И.В., однако право наследования до настоящего времени не оформила.

Из пояснений Мартыненко А.А. в предварительном заседании следует, что она проживает в доме со дня регистрации по настоящее время, несет расходы по его содержанию, на земельном участке, на котором расположен жилой дом, возвела надворные постройки, за все время пользования жилым помещением вносила соответствующие платежи по налогам, задолженности по которым не имеет.

На основании Распоряжения главы МО «*» № * от * года спорному дому присвоен адрес: гор. * ул. * Данный адрес идентичен присвоенному ранее: гор. * и гор. Вельск, * (л.д.21,23) В дальнейшем в связи с внесением изменения в вышеназванное распоряжение жилой дом имеет адрес: гор. *, ул. * (л.д.22).

* года Мартыненко А.А. оформила технический и кадастровый паспорт, изготовленные Вельским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» (л.д.12-19). Согласно названной технической документации жилой дом № *, является одноэтажным, одноквартирным, деревянным, *года постройки, имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую – * кв.м., инвентарный номер № *. В техническую документацию внесены необходимые исправления в адрес объекта недвижимости.

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.26-27).

Из сообщения Управления капитального строительства, архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» от * года № * видно, что сведения о плановости данного жилого дома отсутствуют (л.д. 44).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что исковые требования Мартыненко А.А. подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом истец приобрел в порядке наследования по завещанию после смерти матери Лужбининой И.А., однако свои права надлежащим образом не оформил. Жилой дом был построен отчимом истца Лужбининым Е.Л. с разрешения начальника железной дороги, но без надлежащего оформления этого разрешения на строительство и другой необходимой документации, поскольку место под строительство дома находилось в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Истица, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владела и пользовалась жилым домом и земельным участком. Мартыненко А.А. поддерживает дом в надлежащем состоянии, обустроила прилегающий земельный участок, где построила надворные постройки, систематически оплачивает налоги за дом и земельный участок, то есть несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. На земельном участке истица выращивает овощи, цветы.

Таким образом, суд считает, что в силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, названный жилой дом является наследственным имуществом после смерти Лужбининой И.А.

Установлено, что в период постройки спорного дома, земельный участок под ним находился в полосе отвода железной дороги. Однако согласно п. 12 Постановления ЦИК СССР № 58 и СНК СССР № 50 от 02 февраля 1933, действовавшим в период застройки, земли, предоставляемые транспорту, использовались, в том числе и для удовлетворения жилищно-строительных нужд рабочих и служащих транспорта.

Данное обстоятельство подтверждается и судебным решением от 27 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, по иску Чертовского В.В. к администрации МО «Вельское» КУМИ МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом.

В настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, вышел из состава полосы отвода железной дороги, и входит в границы Вельского городского поселения, что подтверждается предоставленной администрацией МО «*» информацией от * № 1466 (л.д.24).

При этом МО «Вельское» не возражает относительно удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом.

С учетом того, что нотариусом Вельского нотариального округа Архангельской области истице отказано в совершении нотариальных действий по выдаче Свидетельства о праве на наследство наследодателя Лужбининой И.А. по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, то суд приходит к выводу, что требование истицы надлежит удовлетворить.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание не предоставлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право истца на приобретение права собственности на указанную недвижимость.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Мартыненко * - удовлетворить.

Признать за Мартыненко * право собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «*», город *, ул. *, инвентарный номер *, * года постройки, общей площадью * квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев