Дело № 2-1227/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх сентября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Постниковой В. Н. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Постникова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на квартиру № х в доме № х-в по улице К. в городе Вельске Архангельской области, обосновывая требования тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, заключенного хх ноября 1993 года с АО «Вельское комплексное лесоперевалочное предприятие», приобрела в порядке приватизации квартиру № х в д. № х-в по ул. К. в г. Вельске Архангельской области. Данный договор постановлением № 1015 от хх декабря 1993 года был зарегистрирован в Исполнительном комитете Вельского районного совета народных депутатов. Однако подлинный экземпляр договора истцом был утерян, и в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, при этом, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, и что ей необходимо для реализации прав собственника на данное имущество.

Истец Постникова В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, пояснив, что в настоящее время, иным способом, кроме признания права судом, зарегистрировать право собственности на квартиру № х в доме № х-в по улице К. в г. Вельске Архангельской области в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, подтвердив, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, она находится в фактическом владении с 1993 года истца Постниковой В.Н., которая была ей передана от АО «Вельское комплексное лесоперевалочное предприятие» на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации хх ноября 1993 года.

Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения истца Постниковой В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 2 Закона Российской Федерации от хх июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что хх ноября 1993 года между акционерным обществом «Вельское комплексное лесоперевалочное предприятие» и Постниковой В. Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, согласно которому продавец безвозмездно передал, а покупатель – истец по делу, приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. х-в, кв. х, что подтверждается объяснениями истца, копией договора от хх ноября 1993 года. Данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Вельского совета народных депутатов хх декабря 1993 года, что подтверждается постановлением заместителя главы администрации Вельского района № 1015 «О передаче квартир в собственность граждан».

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх августа 2012 года следует, что по состоянию на хх августа 2012 года сведения о юридическом лице АО «Вельское комплексное лесоперевалочное предприятие» отсутствуют.

Из объяснений Постниковой В.Н. следует, что подлинный экземпляр договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от хх ноября 1993 года ею утерян, и что фактически является препятствием для осуществления регистрации права собственности на квартиру № х в д. № х-в по ул. К. в г. Вельске в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, поскольку требуется предоставление подлинного договора.

Вместе с тем, судом установлено, что спорной квартирой фактически владеет и пользуется Постникова В.Н., которая зарегистрирована в ней по месту жительства с хх июня 1979 года, что не оспаривается ответчиком и подтверждается адресной справкой, копией поквартирной карточки.

Установлено, что жилой дом № х-в по ул. К. в г. Вельске Архангельской области на основании Закона Архангельской области от хх марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Вельский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Вельское", "Солгинское", "Усть-Вельское" Архангельской области», передан в собственность МО «Вельское» за исключением квартир №№ 1, 2, 5, 8.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно кадастровому и техническому паспортам жилого помещения (квартиры) по состоянию на хх января 2012 года, квартира № х в доме № х-в по улице К. в городе Вельске МО «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области является жилым помещением, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м., в том числе общая площадь помещения - 54,5 кв.м., жилая площадь - 27,5 кв.м., объекту присвоен инвентарный номер хххххххх.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/246 о данных технического учета по квартире от хх февраля 2012 года инвентаризационная стоимость спорной квартиры на дату выдачи справки составляет ххххх руб. 00 коп.

Согласно сообщениям ГУПАО «БТИ» от хх августа 2012 года № 02-37/227, Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх августа 2012 года № 02/007/2012-006 и № 02/007/2012-007 сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: квартиру № х в доме № х-в по улице К. в городе Вельске Архангельской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «Вельское» также не представила в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Постниковой В.Н. спорным объектом недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. х-в, кв. х, и что по существу ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, в настоящее время у истца имеются препятствия в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду указанных объективных причин, поэтому исковые требования Постниковой В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Постниковой В.Н. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Постниковой В. Н. удовлетворить.

Признать за Постниковой В. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица К., дом № х-в, квартира № х, общей площадью квартиры 55,7 кв.м., в том числе общей площадью помещения 54,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская