Дело № 2-752/2010 12 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 12 ноября 2010 года гражданское дело по иску Петровой О.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего Петрова Д.Л. к муниципальному образованию «Муравьевское» о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома,
установил:
Петрова О.Н., действующая за себя и несовершеннолетнего Петрова Д.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО «Муравьевское» о признании права общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, муниципальное образование «Муравьевское», деревня Л***я, д. **.
Обосновывает свои требования тем, что в порядке приватизации на основании договора о передачи квартиры в собственность от 17 июня 20** года ей и ее несовершеннолетнему сыну Д. передана в собственность в равных долях квартира под номером 1 в доме № ** в дер. Л**я, Вельского района Архангельской области. Договор и переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, выдано свидетельство о регистрации права. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.
В судебном заседании Петрова О.Н., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Петрова Д.Л. настояла на удовлетворении иска по тем же, пояснив, что разрешение возникшего вопроса необходимо для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположена ? часть жилого дома № ** в дер. Л***я.
Представитель МО «Муравьевское» на судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва просят рассмотреть дело без участия их представителя и не возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго» Кошутин А.В. пояснил, что филиал «Вельские электрические сети» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго», каких-либо прав или обязательств в отношении земельного участка и находящегося на нем жилого дома № ** по адресу: дер. Л***я Вельского района не передавалось, на основании чего не являются стороной по делу и полагаются на усмотрение суда.
Некрасов Н.А. с иском согласился, пояснив, что проживает в квартире под номером * в доме №** в дер.Л***я, которая находится у него с супругой в собственности.
Некрасова Л.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав Петрову О.Н., Кошутина А.В., Некрасова Н.А., исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № ** в дер. Л***я, Вельского района был передан в собственность МО «Муравьевское» в результате разграничения муниципальной собственности между МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и МО «Муравьевское».
В порядке приватизации по договору от 17 июня 20** года, ООО «Коммунальщик» действующий от имени МО «Муравьевское» передало, а истцы (приобретатели) приобрели в общую долевую собственность квартиру № * общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», дер. Л**я, д. **, которая состоит из двух комнат (л.д.11).
Указанный договор на передачу в общую долевую собственность жилого помещения семье Петровых, доля ? за каждым, зарегистрирован надлежащим образом, о чем выдано Свидетельство государственной регистрации права (л.д.12-13).
Из данных имеющихся в техническом паспорте на квартиру № * д. № ** в дер. Л***я, Вельского района, составленного ГУП «БТИ Архангельской области» Вельский филиал по состоянию на 30 июня 20** года видно, что жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном доме, 19** года постройки, имеет общую площадь 46,4, в том числе жилую 27,2 кв.м.. (л.д.30-32)
26 августа 20** года изготовлен технический и кадастровый паспорта на часть указанного дома, присвоен инвентарный номер 09072**. (л.д.15-18)
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
Признание названного права позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).
Суд считает, что у истцов имеется полный пакет документов, подтверждающих их право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Муравьевское» дер. Л***я, д.**.
Оценив изложенные доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению.
Одновременно суд разъясняет, что право общей долевой собственности в равных долях на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права на часть жилой дом под номером ** по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», дер. Л**я за истцами является основанием для прекращения права общей долевой собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру № * в доме ** в дер. Л***я, Вельского района, Архангельской области.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо будет направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск Петровой О.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего Петрова Д.Л.- удовлетворить.
Признать за Петровой О.Н. и Петровым Д.Л. право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Муравьевское», деревня Л**я, дом **, инвентарный номер 09072****, 19** года постройки, общей площадью 46,4 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев