Дело № 2-753/2010 12 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 12 ноября 2010 года гражданское дело по иску Некрасова Н.А., Некрасовой Л.В. к муниципальному образованию «Муравьевское» о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома,
установил:
Некрасов Н.А., Некрасова Л.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Муравьевское» о признании права общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, муниципальное образование «Муравьевское», деревня Л***я, д. **.
Обосновывают свои требования тем, что в порядке приватизации на основании договора № ** о передачи квартиры в собственность от 17 июня 20** года им передана в собственность в равных долях квартира № * в доме № ** в дер. Л***я, Вельского района Архангельской области. Договор и переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, выдано свидетельство о регистрации права. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.
Некрасов Н.А., Некрасова Л.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают.
Представитель МО «Муравьевское» на судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя и не возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго», производственное отделение «Вельские эклектические сети» на судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя и поддерживают правовую позицию, изложенную в письменном отзыве на иск.
Петрова О.Н., одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Петрова Д.Л. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № ** в дер. Л***я, Вельского района был передан в собственность МО «Муравьевское» в результате разграничения муниципальной собственности между МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и МО «Муравьевское».
В порядке приватизации по договору № ** от 17 июня 20** года, ООО «Коммунальщик» действующий от имени МО «Муравьевское» передало, а истцы (приобретатели) приобрели в общую долевую собственность квартиру № * общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», дер. Л**я, д. **, которая состоит из трех комнат (л.д.18).
Указанный договор на передачу в общую долевую собственность жилого помещения семье Некрасовых, доля ? за каждым, зарегистрирован надлежащим образом, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.20-21,49).
Из данных имеющихся в техническом паспорте на квартиру № * д. № ** в дер. Л**я, Вельского района, составленного ГУП «БТИ Архангельской области» Вельский филиал по состоянию на 30 июня 20** года видно, что жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном доме, 19** года постройки, имеет общую площадь 62,3 кв.м., в том числе жилую 39,1 кв.м. (л.д.45-47).
26 августа 20** года изготовлен технический и кадастровый паспорта на часть указанного дома, присвоен инвентарный номер 09072**. (л.д.25-30)
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
Признание названного права позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).
Суд считает, что у истцов имеется полный пакет документов, подтверждающих их право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Муравьевское» дер. Л**я, д.**.
Оценив изложенные доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению.
Одновременно суд разъясняет, что право общей долевой собственности в равных долях на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права на часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», дер. Л**я, дом ** за истцами является основанием для прекращения права общей долевой собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру № * в доме ** в дер. Л**я, Вельского района, Архангельской области.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск Некрасова Н.А., Некрасовой Л.В. - удовлетворить.
Признать за Некрасовым Н.А., Некрасовой Л.В. право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Муравьевское», деревня Л***я, дом **, инвентарный номер 0907****, 19** года постройки, общей площадью 62,3 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев