Дело № 2-749/2010 22 ноября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Брагиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске ноября 2010 года гражданское дело по иску К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «** муниципальный район», администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «** муниципальный район» (далее КУМИ и РМП МО «*** муниципальный район») и администрации МО «**» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, ** район, село Б***е, ул. На**ная, д.**.
Обосновывает свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 19** года, он приобрел в собственность квартиру № * в доме без номера по улице На***ная, село Б**е, *** района Архангельской области. Договор зарегистрирован соответствующим образом. Впоследствии дому, в котором расположена квартира, присвоен номер **. Квартира фактически является ? частью жилого дома № **, что подтверждается документально.
На судебное заседание К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образов, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Д.Н.В. и Д.П.П., привлеченные судом в качестве третьих лиц, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением.
Представитель КУМИ и РМП МО «** муниципальный район» и МО «Б**е» на судебное заседание не явились. Согласно представленным отзывам просят рассмотреть дело без участия их представителя и не возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 14 октября 19** года истец приобрел квартиру № *, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, *** район, село Б***е, ул. На**ная, в доме без номера, состоящую из трех комнат (л.д.14-15). На данном договоре имеется штамп о регистрации этого документа в **ском бюро технической инвентаризации от 14 октября 19** года за номером 3*9.
Из справки администрации МО «Б****е» от 22 июля 20** года № ** следует, что приобретенная истцом квартира №* фактически является квартирой № *, расположенной по адресу: с. Б**е ***кого района Архангельской области, ул. На**ная, д. **. (л.д.16)
***ским ГУ «БТИ Архангельской области» изготовлен технический паспорт на жилой дом (л.д.10-13).
Согласно техническому паспорту, выданного по состоянию на 18 августа 20** года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Архангельский филиал, жилой дом № **, является одноэтажным, двухквартирным, деревянным, 19** года постройки, инвентарный номер № 4*1.
Из кадастрового паспорта изготовленного 18 августа 20** года видно, что общая площадь ? части жилого дома составляет 64,3 кв.м. и имеет инвентарный номер 11:205:002:00000**** (л.д.9).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/009/2010-*** от 28 октября 20** года, а так же справки ***ского филиала ГУП АО «БТИ» от 28 октября 20** года видно, что информация о зарегистрированном праве собственности на указанный объект, именно дом №** по ул.На**ная в с.Б**е, отсутствует (л.д.26, 31-32).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
В соответствии со ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится *** филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время именуемое Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Суд считает, что у истца имеется полный пакет документов, подтверждающих его право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: с.Б***е, ***ского района Архангельской области, ул. На**ная, д. **, поскольку договор купли продажи от 14.10.19** года на квартиру в доме б/н был надлежаще зарегистрирован в БТИ № 3*9, а в последующем дому был присвоен номе **, то есть это фактически тот же объект.
Оценив изложенные доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению.
Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права собственности на ? жилого дома по адресу: Архангельская область, **ский район, с. Б***е, ул.На**ная, дом ** за К. является основанием для прекращения права собственности на трехкомнатную квартиру в этом же доме по ул. На**ная с. Б**е.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск К. - удовлетворить.
Признать за К. право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, ***ский муниципальный район, село Б***е, улица На**ная, дом **.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев