Дело № 2-751/2010 18 ноября 2010 года.
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Гущиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 18 ноября 2010 года гражданское дело по иску Г. к С., И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Г. обратилась в суд с иском к С., И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
Обосновывает свои требования тем, что она является собственником жилого дома в порядке наследования после смерти мужа С., умершего 12 июля 19** года, расположенного по адресу: гор. Вельск, ул. **кая, д. *. По месту регистрации в указанном жилом доме проживают она и внук И., зарегистрирован, но не проживает, длительное время ее сын С. Ответчики имеют другое жилое помещение, в котором могут проживать. И. проживая в доме расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не производит, что приводит к существенным материальным затратам, а ответчик С. приходя к ней в дом оскорбляет. После того когда она стала собственником дома, то ответчики перестали быть членами ее семьи. В настоящее время она желает продать дом. Однако воспользоваться данным правом в полном объеме не может, поскольку в доме зарегистрированы ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают, не смотря на неоднократные требования, чем чинят ей препятствия по распоряжению собственностью.
В судебном заседании Г. уточнила исковые требования и просит признать утратившими право пользования жилым помещением ответчика С. и И., поскольку они являются бывшими членами ее семьи и соглашения о порядке пользования жильем с ними она не заключала.
Ответчик С. иск не признал, пояснив, что другого жилья и средств на его приобретение он не имеет. Так же он с сыном вложили личные средства в реконструкцию дома, принадлежащего истице.
Ответчик И. иск также не признал по тем же основаниям, что и С.
Представитель 3-го лица УФМС по Архангельской области в Вельском районе на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленном заявлении мнения относительно заявленных требований не высказали.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст.18,19,40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку указанная норма, являясь бланкетной, отсылает к иному закону, то суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст.ст.209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом №* по ул. ***кая в гор. Вельск Архангельской области принадлежат истице на праве собственности в порядке наследования после смерти мужа А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22 января 19** года (л.д.8).
Согласно справке выданной МУП «ЖЭУ» от ** августа 20** года следует, что в доме № ** по ул. **ская в гор. Вельске, зарегистрированы по месту жительства 3 человек, а именно: собственник – Г., ее сын – С. и ее внук - И. и это же подтверждается адресными справками от ** ноября 20** года и домовой книгой (л.д.9-11).
С момента, когда истица стала собственником дома, ответчики перестали быть членами ее семьи, так как фактически проживают отдельными семьями, совместный бюджет и хозяйство между ними не ведется.
Истица желает распорядиться принадлежащим ей домом, а именно продать, однако в связи с тем, что ответчики зарегистрированы, а И. и проживает в спорном доме, чинят ей препятствия в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения данным домом.
Доказательств обратному, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не представлено.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе, так как Г. является собственником указанного жилого дома, которым в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться. Сам факт регистрации ответчиков в доме не является основанием возникновения у последних прав собственности на жилой дом, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Регистрация ответчиков является препятствием для истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым домом.
В соответствии с пунктом 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно пунктам 1 и 2 указанной статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На момент регистрации, С. являясь, сыном истца, а И., внуком, вселились и проживали в указанном доме в качестве членов семьи собственника, где и были зарегистрированы. Впоследствии истица приобрела право собственности на дом в порядке наследования после смерти наследодателя А.
Истица не оспаривает, что ответчик С. действительно был зарегистрирован в жилом доме с согласия собственника А. как член семьи, однако он не проживает в нем уже более 16 лет, систематически нарушает правила проживания, что выражается в оскорблениях в отношении ее, в связи, с чем она была вынуждена обратиться в органы милиции, он женат, имеет свою семью и членом ее семьи не является. Внук И. был зарегистрирован отцом в жилом помещении, но проживая в доме, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не производит и у него свой бюджет.
На основании установленных обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника, поскольку соглашение о порядке пользования жильем с ответчиками не заключалось, между истцом и ответчиками отсутствует общий бюджет, взаимное уважение, взаимная забота друг о друге и общие интересы между сторонами по делу отсутствуют, общее хозяйство не ведется, общих предметов быта не имеют. Все перечисленные моменты свидетельствует о прекращении семейных отношений между ответчиками и собственником жилого помещения, не смотря на то, что они остаются родственниками. В настоящее время Г. намерена воспользоваться своим право собственника и продать дом, но в достижении этой цели ответчики чинят ей препятствия.
Доводы ответчиков о том, что они не могут проживать в данном жилом помещении из-за неприязненных отношений, сложившихся между ними и собственником Г., в связи с чем в настоящее время вынуждены снимать жилье и проживать у других лиц, поскольку не имеют другого жилого помещения ни по договору социального найма, ни в собственности, не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжению домом.
При изложенных обстоятельствах, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что исковые требования Г. о признании ответчиков С. и И. утратившими право пользования жилым помещением, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Однако, учитывая то, что у ответчиков, как у бывших членов семьи собственника спорного жилого помещения в настоящее время отсутствует возможность оснований приобретения или для осуществления права пользования иным жилым помещением, а также возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, суд считает необходимым сохранить за ними право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. ***кая, дом ** на срок до 01 января 20** года, что соответствует положениям ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Данный срок является разумным и позволяет ответчикам разрешить вопрос об обеспечении себя иным жилым помещением.
При этом Верховный суд Российской Федерации в Постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых, регулируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, которые предусматривают, что регистрация гражданина по месту проживания является административным актом и сама по себе регистрация гражданина в жилом помещении не порождает прав на это жилое помещение.
В статье 7 названного Закона и разделе 5 вышеназванных Правил содержится перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 Правил).
В соответствии со ст.ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере *00 рублей, поскольку требования истца удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Г. удовлетворить.
Признать С. и И. утратившими право пользования жилым домом по адресу: Архангельская область, город Вельск, ул. **кая, д. **.
Сохранить за С. и И. право пользования домом № ** по ул. **кая в городе Вельске Архангельской области на срок до 01 января 20** года, по истечении которого, И. и С. обязаны освободить жилое помещение по указанному адресу.
Взыскать с С., И., солидарно, в пользу Г. *00 рублей в счёт возврата государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев