Дело № 2-689/2010 08 ноября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 08 ноября 2010 года гражданское дело по иску М.Л.В., М.И.А. к муниципальному образованию «Вельское», муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное предприятие» о признании права собственности в равных долях в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома,
установил:
М.Л.В., М.И.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» (далее по тексту МО «Вельское»), муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту МУП «ЖЭУ) о признании права собственности в равных долях в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», ул. О**кая, д. **.
Обосновывают свои требования тем, что на основании договора мены между АО и К.Н.В. заключенного в 19** году, произведена мена ? доли жилого дома, принадлежащей на праве собственности последней, по указанному выше адресу на грузовой автомобиль, принадлежащий предприятию. М.И.А., как работнику АО, и его семье была выделена квартира № * в д. ** по ул. О** кая в г. Вельске. В 20** году предоставлен земельный участок, расположенный по тому же адресу что и дом. В настоящее время жилое помещение является муниципальным, однако они не могут воспользоваться правом приватизации на занимаемое ими жилое помещение, поскольку оно не передано надлежащим образом в МУП «ЖЭУ». Поэтому считают, что нарушаются их гражданские права, а именно: не могут владеть и распоряжаться данным недвижимым имуществом, поскольку не могут зарегистрировать свое право собственности на это имущество. Признание права собственности в равных долях на ? часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение. Поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, гор. Вельск, ул. О**кая, д. **.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Р., поддержала исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям, пояснив, что разрешение данного спора необходимо для решения вопроса по земельному участку, на котором расположен дом.
Представители МО «Вельское» и МУП «ЖЭУ» на судебное заседание не явились. Согласно представленных отзывов просят рассмотреть дело без участия их представителей, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель АО на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
К.М.А. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что проживает в соседней квартире с истцами на основании договора купли-продажи.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ** декабря 19** года между АО и К.Н.В. заключен договор мены (л.д.8-9) согласно условий которого грузовой автомобиль «МАЗ», принадлежащий собственнику АО меняется на ? часть жилого дома №**, расположенного по ул. О**кая, в г.Вельске и принадлежащий на праве собственности К.Н.В. Договор удостоверен нотариусом города Вельска Архангельской области.
На основании решения президиума профкома, администрации и жилищно-бытовой комиссии АО, оформленного протоколом от 25 апреля 19** года № **, М.И.А., водителю лесовозного автомобиля центрального гаража, и его семье, 25 декабря 19** года выдан ордер № 3*7 на квартиру № * по ул. О**кая, ** в г. Вельске (л.д.10, 34).
Постановлением главы администрации г. Вельска № ** от 31 января 20** года М.И.А. предоставлен в аренду земельный участок по ул. О**кая, д. **, площадью 0,0597 га для индивидуального жилищного строительства сроком на двадцать лет, который обременен сервитутом прохода и проезда (л.д.15).
31 января 20** года между М.И.А. и администрацией г. Вельска заключен договор аренды на указанный земельный участок № **. (л.д.16-17)
Вельским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Архангельский филиал изготовлен кадастровый паспорт на часть указанного выше дома от 10 сентября 20** года (л.д.19-20), согласно которому ? часть жилого дома № ** по ул. О**кая, г. Вельск, Архангельской области, является одноэтажной, имеет общую площадь 33,5 кв.м.
Согласно справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от 27 сентября 20** года ? часть жилого дома № ** по ул. О**кая в гор. Вельске принадлежит на праве собственности АО, другая часть – К.М.А. (л.д.35).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/007/2010-*** от 23 сентября 20** года Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному видно, что право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено надлежащим образом (л.д.29).
В настоящее время сведений в налоговых органах об АО не имеется.
Жилой дом, расположенный по адресу: гор. Вельск, ул. О**кая, д. ** передан в собственность МО «Вельское» в соответствии с областным законом от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» (л.д.21).
В квартире № ** в доме № ** по ул. О**кая зарегистрированы истцы и их дети: А., 29 сентября 19** года рождения и И., 24 мая 19** года рождения (л.д.33)
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
Признание названного права на ? часть жилого дома позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время именуемым Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Одновременно суд разъясняет, что право общей долевой собственности в равных долях на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права на ? часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», гор. Вельск, ул. О**кая, д. ** за истцами является основанием для прекращения ранее возникшего права на это жилье.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцы по независящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приобретение жилья в собственность, путем приватизации.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск М.Л.В., М.И.А. - удовлетворить.
Признать за М.Л.В., М.И.А. право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица О**кая, дом **.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев