Дело № 2-870/2010 28 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Латфуллина И.Г.,
при секретаре Звягинской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Махова Андрея Александровича, Махова Сергея Андреевича и Махова Артема Андреевича к Вельскому райпотребсоюзу о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Махов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приватизации права собственности на 1/2 часть жилого дома по ул.Торговой города Вельска.
В обоснование, указав, что проживает в доме на основании договора социального найма, выполняет обязанности члена семьи нанимателя, собственником дома является ответчик, однако за ответчиком право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. В настоящее время он не может приватизировать занимаемое жилое помещение.
Несовершеннолетние дети истца Махов С.А. и Махов А.А. привлечены судов к участию в деле в качестве соистцов.
В судебном заседании истец Махов А.А., действуя за себя и несовершеннолетних детей, заявленные требования уточнил, просив, признать за ним и его детьми по 1/3 доли на 1/2 часть жилого дома, поддержал иск по тем же основаниям.
Третьи лица – Махова Г.Е. - мать истца, Махова С.Ф. - супруга истца заявленные требования поддержали.
Третьи лица – соседи – Суховский А.Н., Суховская Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не предоставили уважительных причин неявки.
Представитель Вельского райпотребсоюза в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признал.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что Маховой Г.Е. на семью из двух человек по договору социального найма в мае 1994 года предоставлена квартира № 1 в доме по ул.Торговая в г.Вельске и с того времени истец Махов А.А., как член семьи Маховой Г.Е. постоянно в ней проживает.
В настоящее время по указанному адресу помимо истца по делу и Маховой Г.Е., которая от участия в приватизации отказалась. зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети Махова А.А. - соистцы по делу Махов С.А. и Махов А.А., а также супруга истца - Махова С.Ф., являющаяся третьим лицом по делу, которая от участия в приватизации отказалась.
Жилой дом по ул.Торговая в г.Вельске находится в собственности ответчика.
В настоящее время истец, действуя за себя и своих детей, решил приватизировать занимаемое жилое помещение, ранее участия в приватизации не принимал. Махова Г.Е. обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения.
Постановлением № 6 от 1 июня 2010 года Совет Вельского райпотребсоюза лицам, подавшим заявление, в том числе и нанимателю Маховой Г.Е., разрешена за счет собственных средств передача в собственность занимаемых ими жилых помещений.
Истцы, как члены семьи лица, которому по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, имеют право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справки Вельского филиала ГУ БТИ Архангельской области право собственности на жилой дом и квартиры по адресу: г.Вельск ул.Торговая не зарегистрировано.
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на дом по ул.Торговая в г.Вельске, квартиру №1 в указанном доме.
Согласно технического и кадастрового паспорта жилого дома по ул.Торговая в г.Вельске инвентарный номер …, общая площадь дома составляет 122,1 кв.м., дом состоит из двух равных по площади квартир, в квартире истцов произведено переоборудование веранды в жилую комнату, за счет чего площадь квартиры истцов увеличилась на 7,3 кв.м.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 7 указанного выше Закона о приватизации жилья (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ) предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
Признание права собственности на жилой дом позволит истцами в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Квартира № 1 в доме по ул.Торговая в г.Вельске занимаемая Маховым А.А. соответствует 1/2 части жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.
При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.
Истцы воспользовался данным правом, ранее в приватизации жилья не участвовали.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Истцы не подпадают под категорию лиц, у которых может быть образована совместная собственность на имущество.
Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с признанием за каждым из истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул.Торговая, дом. ..
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковое заявление Махова Андрея Александровича, Махова Сергея Андреевича и Махова Артема Андреевича к Вельскому райпотребсоюзу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Маховым Андреем Александровичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Торговая, дом …, инвентарный номер ….
Признать за Маховым Сергеем Андреевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Торговая, дом …, инвентарный номер ….
Признать за Маховым Артемом Андреевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Торговая, дом …, инвентарный номер ….
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.
Председательствующий: И.Г. Латфуллин