РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Вельск 28 января 2011 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 28 января 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Бодренок Е.Ю. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть здания магазина,
установил:
Бодренок Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на часть здания магазина площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.
В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ххххх года ему принадлежала на праве собственности помещение магазина общей площадью ххххх кв.м. по адресу: ххххх. Вторым собственником помещения здания магазина является Т. на основании решения суда. Согласно договору купли-продажи от ххххх года он продал принадлежащее ему помещение магазина общей площадью ххххх кв.м. Р., который ххххх года продал данное помещение Т. Таким образом, с ххххх года он не является единоличным собственником всего здания магазина. Постановлением администрации МО под зданием магазина образован земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания магазина. На принадлежащее ему помещение составлен технический паспорт на часть здания магазина, общая площадь которого составляет ххххх кв.м. Данное помещение является частью здания, для оформления земельного участка под магазином необходимо признание права собственности на часть здания.
Определением суда от 31 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования и Т.
В судебное заседание Бодренок Е.Ю. не явился. Из представленного заявления следует, что истец просит рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. Согласно представленному заявлению представитель администрации П. просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования своего представителя в судебное заседание не направил. Председатель Комитета. просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, дела № ххххх, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, ххххх года между подразделением службы судебных приставов Архангельской области (Продавец) и Бодренок Е.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания магазина № ххххх общей площадью ххххх кв.м., расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: ххххх.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ххххх года Бодренок Е.Ю. на основании протокола проведения торгов от ххххх года, договора купли-продажи от ххххх года, акта приема-передачи от ххххх года на праве собственности принадлежит здание магазина общей площадью ххххх кв.м. по адресу: ххххх.
На основании договора купли-продажи от ххххх года Бодренок Е.Ю. продал Р. помещение магазина общей площадью ххххх кв.м., расположенное по адресу: ххххх.
ххххх года между Р. (Продавец) и Т. (Покупатель) заключен договор купли-продажи помещения магазина общей площадью ххххх кв.м., находящегося по адресу: ххххх.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем помещения магазина площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх, является Бодренок Е.Ю.
Решением Вельского районного суда от 23 июня 2010 года за Т. признано право собственности на часть здания магазина, расположенного в г. ххххх по ул. ххххх, д. ххххх ххххх области, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх. Регистрация права собственности Т. на часть здания магазина, общей площадью ххххх кв.м., расположенного в г. ххххх по ул. ххххх, д. ххххх, является основанием для прекращения права собственности Т. на помещение магазина, общей площадью ххххх кв.м., расположенного в г. ххххх по ул. ххххх, д. ххххх.
Решение суда вступило в законную силу ххххх года.
Решением суда установлено, что Бодренок Е.Ю. ранее являлся собственником всего здания магазина, находящегося по адресу: ххххх. Однако, в дальнейшем часть здания Бодренок Е.Ю. продал другому лицу, тем самым совершил сделку по отчуждению этого имущества.
С ххххх года Бодренок Е.Ю. не является единоличным собственником всего здания магазина.
Между собственниками помещений магазина сразу определен порядок пользования принадлежащих им помещений, каждый их них пользовался и пользуется отдельными помещениями здания, которые автономны, разделены стеной, каждое помещение имеет по два входа, фактически здание магазина состоит из двух частей, в каждой из которых расположены отдельные магазины данных собственников.
В соответствии с постановлением главы администрации МО № ххххх от ххххх года под зданием магазина образован земельный участок для эксплуатации и обслуживания магазина.
Вельским филиалом «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года на принадлежащее Бодренок Е.Ю. помещение, находящееся по адресу: ххххх составлен технический паспорт на часть здания магазина, а также кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь части здания магазина составляет ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
Следовательно, принадлежащее Бодренок Е.Ю. помещение является частью здания магазина, расположенного по адресу: ххххх.
Признание права собственности на часть здания позволит истцу в порядке земельного законодательства Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположено здание.
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. На территории Вельского района государственная регистрация проводится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд считает, что исковые требования Бодренок Е.Ю. о признании за ним права собственности на часть здания магазина основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бодренок Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Бодренок Е.Ю. право собственности на часть здания магазина общей площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права собственности за Бодренок Е.Ю. на часть здания магазина общей площадью ххххх кв.м., расположенную по адресу: ххххх, является основанием для прекращения права собственности Бодренок Е.Ю. на помещение магазина, общей площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак