Дело № 2-723/2012 09 июня 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению В.И.Е, В.Е.В. и В.А.В к администрации муниципального образования «Вельское», Ш.А.Е., Ж.Р.Д. и К.А.П. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

В.И.Е, В.Е.В., В.А.В обратились в суд с иском к администрации МО «Вельское», Ш.А.Е., Ж.Р.Д. и К.А.П. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома (<адрес>) по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, пе<адрес>.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору приватизации <адрес> указанном доме в общую долевую собственность. Права на квартиру зарегистрировали в установленном порядке, получили свидетельства о государственной регистрации права. Фактически в собственность истцам была передана 1/4 (южная) часть жилого дома, расположенная на первом этаже двухэтажного деревянного дома.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, В.И.Е, действующая от своего имени и как представитель В.Е.В., и В.А.В просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Ш.А.Е., Ж.Р.Д. и К.А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования признали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вельское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, сообщает, что спорный жилой дом передан в муниципальную собственность МО «Вельское».

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истцам В.И.Е, В.Е.В. и В.А.В по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую долевую собственность в равных долях четырехкомнатная квартира общей площадью 87,9 кв.м., по адресу г. Вельск, пе<адрес>. Права на указанную квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получены свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами, составленными Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<адрес>) по адрес: г. Вельск, пе<адрес>, Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 120,1 кв.м., жилой площадью – 58,8 кв.м., 1994 года постройки, состоит из одной квартиры.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом, часть жилого дома и на <адрес> по адресу: г. Вельск, пе<адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за В.И.Е, В.Е.В. и В.А.В (по 1/3 доле за каждым) на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, г. Вельск, пе<адрес> данном доме – за Ш.А.Е., на <адрес> № не зарегистрировано.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, г. Вельск, пе<адрес> отсутствуют.

По сообщению администрации МО «Вельское», указанный жилой дом находится в муниципальной собственности МО «Вельское».

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ) истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора приватизации в договоре указана квартира, а не часть жилого дома, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Связи с этим право собственности на часть жилого дома у истцов не возникло.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация МО «Вельское», выражая мнение по заявленным исковым требованиям, фактически отказывается от права собственности на спорное имущество.

Кроме того, <адрес>, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, состоит из четырех квартир, принадлежащих истцам и ответчикам на праве собственности, и содержит общие инженерные коммуникации, единую систему отопления, то есть является многоквартирным домом, а общее имущество этого дома в соответствии со ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Остальные сособственники не возражают против выдела истцам доли из общего имущества, однако в силу специфики оформления права собственности на жилой дом выдел доли не может быть оформлен во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием за истцами права собственности на спорное имущество в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования В.И.Е, В.Е.В. и В.А.В к администрации муниципального образования «Вельское», Ш.А.Е., Ж.Р.Д. и К.А.П. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за В.И.Е, В.Е.В. и В.А.В право общей долевой собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, пе<адрес>, общей площадью 120,1 кв.м., с инвентарным номером – <данные изъяты> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, пе<адрес> является основанием для прекращения права общей собственности В.И.Е, В.Е.В. и В.А.В на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, пе<адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова