Дело № 2-726/2012 18 июня 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н. к администрации муниципального образования «Муравьевское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н.. обратилась в суд с иском к администрации МО «Муравьевское» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Лукинская, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в порядке приватизации <адрес>. Лукинская. Права на квартиру зарегистрированы в установленном порядке. Фактически в порядке приватизации передана часть дома, а не квартира.

В судебном заседании истцы Б.Т.Н. В.Н.Н. и М.И.Н. заявленные требования поддержали по тем же основаниям. Пояснили, что домом они владеют более 15 лет, несут бремя его содержания. Ответчиками какие-либо работы не производились.

Истцы Б.Н.А. и Г.С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Муравьевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований ответчик возражает, сообщает, что обслуживание жилого дома осуществляется непосредственно жителями, в порядке приватизации жилой дом никому не передавался.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Сообщает, что жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Вельский муниципальный район», Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцам Б.Н.А., Б.Т.Н. и Г.С.Н. (Б.) С.Н., В.Н.Н. (Б.) Н.Н., М.И.Н. (Б.) И.Н., изменившим фамилии после вступления в брак, по договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 41,5 кв.м., по адресу д. Лукинская, <адрес>, МО «Муравьевское». Права на указанную квартиру были зарегистрированы в БТИ.

В соответствии с техническом и кадастровым паспортами, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», <адрес>. Лукинская, МО «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 75,8 кв.м., расположена в двухквартирном жилом <адрес> года постройки, имеет отдельный вход, изолирована от <адрес> том же доме.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», часть жилого дома общей площадью 75,8 кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты>/02 по адресу: <адрес>. Лукинская, МО «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области, состоит из одной квартиры.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом, часть жилого дома и на <адрес> по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Лукинская, <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом и на часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Лукинская, <адрес>, а также на <адрес> № в указанном доме, отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ) истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий, и истцам могла быть передана в порядке приватизации часть жилого дома.

В связи с отсутствием надлежащего документального оформления право собственности на часть спорного дома у Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н. не возникло. Вместе с тем истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют спорной частью жилого дома как своим собственным имуществом, с момента заключения договора приватизации квартиры.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчик администрация МО «Муравьевское», которой спорная недвижимость передана на основании Закона Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств выполнения правомочий собственника в отношении спорного имущества, не сообщил о действиях, направленных на поддержание дома в пригодном для использования по назначению состоянии, напротив, указал, что обслуживание дома производится его жильцами.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отсутствие действий, направленных на реализацию правомочий собственника со стороны ответчика свидетельствует о намерении отказаться от права собственности на спорный дом.

Истцы открыто, добросовестно владеют спорным объектом недвижимости более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации они приобрели право собственности на это имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение надлежащего ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования к администрации МО «Муравьевское» основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Спорная недвижимость не находится в собственности МО «Вельский муниципальный район», в связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» является ненадлежащим ответчиком, и в удовлетворении исковых требований к нему надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н. в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома отказать.

Исковые требования Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н. к администрации муниципального образования «Муравьевское» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доле в праве, на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Лукинская, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты>/02.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности за Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н., В.Н.Н., М.И.Н. на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Лукинская, <адрес> инвентарным номером <данные изъяты>/02 является основанием для прекращения права собственности Б.Н.А., Б.Т.Н., Г.С.Н. (Б.) Г.С.Н., В.Н.Н. (Б.) В.Н.Н., М.И.Н. (Б.) М.И.Н. на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Лукинская, <адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова