Дело № 2-784/2012 25 июня 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Р. к администрации муниципального образования «Благовещенское» и открытому акционерному обществу «Важское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Р. обратился в суд с иском к администрации МО «Благовещенское» и ОАО «Важское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что после пожара в 1994 году его семье была предложена материальная помощь в виде постройки жилого дома с дальнейшей продажей по 50 % фактической стоимости с рассрочкой 10 лет. Выплата им произведена в полном объеме. Фактически с 1994 года по настоящее время он пользуется, благоустраивает и содержит этот дом. В настоящее время хочет оформить земельный участок под домом, но в связи с отсутствием регистрации его права собственности на жилой дом нет возможности оформить права на землю.

В судебное заседание истец Р. и его представитель Ч. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ч. просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить требования в полном объеме. Сообщила, что истец с 1995 года открыто, непрерывно добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. Самостоятельно обслуживает жилой дом и поддерживает его техническое состояние надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Благовещенское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, просит удовлетворить их в полном объеме, сообщает, что спорный жилой дом принадлежит Р., о чем сделана запись в похозяйственной книге № по д. Олюбинская за 2007-2012 г.г.

Представитель ответчика ОАО «Важское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Просит признать право собственности на спорный дом за истцом. Сообщает, что с Р. был заключен договор купли-продажи спорного объекта, цена договора уплачена в полном объеме.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Р. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома для работников АО «Важское» Благовещенского сельского <адрес> Архангельской области был продан жилой дом жилой площадью 141,7 кв.м., общей площадью 245,1 кв.м. за <данные изъяты> рублей, с выплатой стоимости в течение 10 лет со дня заключения договора ежемесячно равными частями по 300 рублей.

Как следует из протокола № заседания правления АО «Важское» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оказания материальной помощи погорельцам Р., было принято решение построить семье Р. дом и продать его за 50 % фактической стоимости в рассрочку на 10 лет.

Под строительство дома участок выделен в установленном порядке, строительство согласовано с уполномоченными должностными лицами.

Согласно справке, выданной ОАО «Важское», стоимость спорного дома в размере <данные изъяты> рублей Р. оплатил полностью.

Постановлением главы Благовещенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Р. предоставлен земельный участок площадью 0,23 га в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами, составленными Вельским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> д. <адрес> МО «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 93,0 кв.м., 1996 года постройки, состоит из одной квартиры.

Из справки, выданной Вельским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», д. <адрес>, <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах и о переходах прав на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», д. <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

По сообщению администрации МО «Благовещенское» спорный жилой дом является отдельно стоящим строением, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Исследованными доказательствами установлено, что истец приобрел у АО «Важское» спорный жилой дом. Договор и переход права собственности к истцу не зарегистрирован в установленном порядке, право собственности не возникло. В настоящее время оригинал договора утрачен.

Вместе с тем, сделка исполнена сторонами, правопритязания иных лиц отсутствуют.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчиков по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Р. к администрации муниципального образования «Благовещенское» и открытому акционерному обществу «Важское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 93 кв.м. с инвентарным номером – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова