Дело № 2-1188/2012 29 августа 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению П.Г.Н., П.С.А. к администрации муниципального образования «Шадреньгское» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

П.Г.Н. и П.С.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Шадреньгское» о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», <адрес>, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>. В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору приватизации в собственность <адрес> указанном доме. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, фактически представляет собой часть жилого дома.

В судебном заседании истец П.Г.Н. заявленные требования поддержал по тем же основаниям. Пояснил, что с момента передачи недвижимости по договору приватизации они с супругой владеют спорной недвижимостью как своей собственной, поддерживают ее в надлежащем техническом состоянии, производят необходимый ремонт.

П.С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шадреньгское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные требования. Сообщает, что спорный жилой дом находится в собственности МО «Шадреньгское».

Третьи лица С.В.Л., С.О.И., С.В.В, Г.А.В., С.А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцам П.Г.Н. и П.С.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 84,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Шадреньгской сельской администрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Шадреньгской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей П.Г.Н. и П.С.А., присвоен адрес: д. <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Шадреньгской сельской администрации за 1994 го<адрес>, лицевой счет №, П.Г.Н. и П.С.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 84,7 кв.м. по адресу: <адрес>. МО «Шадреньгское», д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<адрес>) № в д. <адрес> МО «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 82,2 кв.м., 1989 года постройки, состоит из одной квартиры.

Из справок, выданных Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на часть жилого дома, жилой дом, а также на <адрес> № по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», д. <адрес>, <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиры в доме по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», д. <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ) истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора приватизации в договоре указана квартира, а не часть жилого дома. Связи с этим право собственности на часть жилого дома у истцов не возникло несмотря на то, что фактически спорная часть жилого дома соответствует переданной им квартире.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация МО «Шадреньгское», выражая мнение по заявленным исковым требованиям, фактически отказывается от права собственности на спорное имущество.

Ответчик администрация МО «Шадреньгское», которой спорная недвижимость передана на основании Закона Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ №-внеоч.-ОЗ, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств выполнения правомочий собственника в отношении спорного имущества, не сообщил о действиях, направленных на поддержание дома в пригодном для использования по назначению состоянии.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отсутствие действий, направленных на реализацию правомочий собственника со стороны ответчика свидетельствует о намерении отказаться от права собственности на спорный дом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущ ества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцы открыто, добросовестно владеют спорным объектом недвижимости более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрели право общей собственности на это имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования П.Г.Н., П.С.А. к администрации муниципального образования «Шадреньгское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за П.Г.Н., П.С.А. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», д. <адрес>, <адрес>), общей площадью 82,2 кв.м. с инвентарным номером – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», д. <адрес>, <адрес>), является основанием для прекращения права собственности П.Г.Н., П.С.А. на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Шадреньгское», д. <адрес> <адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова