Дело № 11-5/2010 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ Г. Велиж 2 марта 2010 года Велижский районный суд Смоленской области В составе: Председательствующего - судьи Корнева В.В., при секретаре: Кравцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ляминой Е.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 29 Велижского района Смоленской области от 21 декабря 2009 года по делу по иску ОАО «Смоленскэнергосбыт» к Ляминой Е.Н. о взыскании задолжности по оплате за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей, У С Т А Н О В И Л : ОАО «Смоленскэнергосбыт» обратилось в суд с иском к Ляминой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей в размере 1 509 рублей 36 коп. В обоснование заявленных исковых требований ОАО «Смоленскэнергосбыт» сослалось на то, что Лямина Е.Н., проживая по адресу: г. Велиж, ул. К., д. 6 А кв. 5, и являясь потребителем электроэнергии, не производит оплату услуг по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей с марта 2007 года по сентябрь 2009 года включительно, в результате образовалась задолжность сумма в размере 1 509 рублей 36 коп. Претензионный порядок урегулирования спора соблюден; в добровольном порядке сумма долга ответчиком не уплачена. Просит взыскать сумму долга в принудительном порядке. Ответчица Лямина Е.Н. иск не признала по тем основаниям, что по указанному адресу она не проживает, услугами не пользуется, фактически эти услуги ей не предоставлялись; она добросовестно производит оплату потребляемой электроэнергии по показаниям внутриквартирного электросчетчика. Решением мирового судьи судебного участка № 29 Велижского района от 21 декабря 2009 года постановлено: взыскать с Ляминой Е.Н. в пользу ОАО «Смоленскэнергосбыт» задолженность по оплате технического обслуживания внутридомовых электрических сетей за период с января 2007 года по ноябрь 2009 года 1 509 руб. 36 коп., судебные расходы - 200 руб., всего 1 709 руб. 36 коп. (л.д. 57-61). Ответчица Лямина Е.Н. не согласилась с указанным решением мирового судьи и обжаловала его в апелляционном порядке, требуя отмены решения по тем основаниям, что оплата за техобслуживание, в т.ч. и обслуживание внутридомовых электрических сетей, производится в управляющую компанию «Коммунсервис», ни с какими другими компаниями договора она не заключала и не подписывала. Кроме того, лицевой счет на квартиру на трех человек, а приватизирована квартира в равных долях на четырех человек, в то время как иск предъявлен только к ней одной (л.д. 63). Истец ОАО «Смоленскэнергосбыт» в своих письменных возражениях с доводами ответчицы не согласился, отмечая их несоответствие фактическим обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела. В частности отметил, что договором управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания вправе заключать договор с любой организацией на начисление платы за оказание услуг по техобслуживанию внутридомовых электрических сетей. Такой договор и был заключен между ООО «Коммунсервис» и ОАО «Смоленскэнергосбыт». ОАО «Смоленскэнергосбыт» ежемесячно выписывает абонентам платежные квитанции на оплату потребленной электроэнергии и оплату за техобслуживание. Ответчица пользуется услугами, предоставляемыми ей ОАО «Смоленскэнергосбыт», никаких претензий на их плохое качество не заявляла. Все выявленные неисправности устраняются истцом в максимально короткие сроки, равно как и исполняются заявки жильцов. В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное имущество является квартирой, то собственник обязан содержать и общее имущество, размещенное в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому принятое мировым судьёй решение о взыскании с ответчицы задолжности за такое техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей считает законным и обоснованным (л.д. 74-77). Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает решение мирового судьи подлежащим изменению по следующим основаниям. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда могут являться несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке. (п.1 ст. 36 ЖК РФ). В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пункт 2, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); Пункт 10 Правил указывает на необходимость содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам… Согласно пункту 11 выше указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования и др. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ. Эти расходы определяются соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ). Невнесение собственником квартиры платы на содержание общего имущества дома является нарушением и влечет нарушение прав и законных интересов соседей, добросовестно участвующих в расходах по содержанию этого имущества. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). Согласно структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилья в многоквартирных домах, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Согласно ст. 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» - собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7). Из письменных материалов дела видно, что ОАО «Смоленскэнергосбыт» проинформировал жителей г. Велиж об изменениях структуры платы за техническое обслуживание путем размещения объявления в общедоступных местах (л.д. 20). Так, в Городской газете № 5 опубликована публичная оферта о заключении договора по энергоснабжению бытового абонента, которая содержит все существенные условия договора (л.д. 21-24). В рамках Федерального Закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ст. 14), 29.12.2006г. между Администрацией МО «Велижское городское поселение» и ОАО «Смоленскэнергосбыт» были заключены соглашения о порядке взаимодействия при оказании коммунальной услуги по электроснабжению (л.д. 6-8). Решением Совета депутатов Велижского городского поселения от 21 декабря 2006г. № 58 были установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2007 год: п. 3.2. установлен тариф на содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей, и освещение мест общего пользования за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц - 1 (один) руб. Соглашением от ** 2007 года УМП «Водоканал плюс» передало ОАО «Смоленскэнергосбыт» функцию по содержанию внутридомовых сетей многоквартирных домов г. Велижа с установленным тарифом - 1,1 руб. за кв.м. общей площади жилья (л.д. 9-11). 15 января 2009 года между ООО «Смоленскэнергосбыт» и ООО «Коммунсервис» заключен договор по обслуживанию внутридомовых электрических сетей , в соответствии с которым ООО «Коммунсервис» передало в Велижский ПСУ ОАО «Смоленскэнергосбыт» функцию по содержанию внутридомовых сетей многоквартирных домов г. Велижа с установленным тарифом -1,10 руб. за кв.м. общей площади занимаемого помещения (л.д. 12-15). Исполнение своих обязанностей по техническому обслуживанию внутридомовых сетей многоквартирного дома по адресу: г. Велиж, ул. К., д. 6 А, в котором находится квартира, в которой проживает ответчица Лямина Е.Н., ОАО «Смоленскэнергосбыт» подтвердило соответствующими видами работ: так с ноября 2007 года по сентябрь 2009 года были проведены следующие виды работ: замена электрических настенных патронов, ламп, установка светильников в подъездах (л.д. 30-47). Из материалов дела видно, что квартира, в которой проживает Лямина Е.Н., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях: Ляминой Е.Н.(ответчице), Н., Е., Л. (л.д. 67). Однако данное обстоятельство не может свидетельствовать в пользу доводов ответчицы о том, что решение мирового судьи подлежит отмене, в силу предъявления иска только ей одной, по следующим основаниям. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из этого, собственники жилых помещений имеют право заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они могут обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения по адресу: г. Велиж, ул. К., д. 6А кв. 5, в том числе и Лямина Е.Н., был вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. Однако, как из объяснений ответчицы, так и из письменных материалов дела видно, что расчетная книжка для внесения платежей за квартиру, коммунальные услуги заведена на Лямину Е.Н. (л.д. 69); оплату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги постоянно производила Лямина Е.Н., что свидетельствует о достигнутом между собственниками жилого помещения соглашении о порядке оплаты. Каких-либо сведений об отсутствии такого соглашения и обращении в суд по данному вопросу ответчица не представила. Таким образом, в силу выше перечисленных правовых норм, участник общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме - Лямина Е.Н., как потребитель электроэнергии, обязана нести расходы по содержанию внутридомовой системы электроснабжения, которую на основании соответствующих договоров обслуживает организация истца по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Представленный истцом расчет суммы, подлежащей уплате за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей за период с марта 2007г. по сентябрь 2009г. проверен судом и соответствует установленным тарифам, общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчице (45,6 кв.м.) и периодам оплаты. Сумма, подлежащая взысканию с ответчицы, составила 1 509 рублей 36 коп. (л.д. 4). Однако в связи с тем, что указанный в решении мирового судьи период, за который у Ляминой Е.Н. образовалась задолженность «с января 2007 года по ноябрь 2009 года» не соответствует установленному в судебном заседании периоду «с марта 2007 года по сентябрь 2009 года», суд считает необходимым внести соответствующие изменения в решение мирового судьи от 21.12.2009 г. За исключением указанных изменений, исходя из доводов жалобы суд не находит иных оснований к отмене решения мирового судьи и удовлетворению жалобы ответчика. Решение мирового судьи по существу является законным и обоснованным. Руководствуясь абзацем 3 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Изменить решение мирового судьи судебного участка № 29 Велижского района Смоленской области от 21 декабря 2009 года по иску ОАО «Смоленскэнергосбыт» к Ляминой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей: Взыскать с Ляминой Е.Н. в пользу ОАО «Смоленскэнергосбыт» задолженность по оплате технического обслуживания внутридомовых электрических сетей за период с марта 2007 года по сентябрь 2009 года в размере 1509 руб. 36 коп. В остальном решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Председательствующий: подпись В.В. Корнев а