Дело 2-136/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Велиж 15 июля 2010 года
Велижский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего - судьи Корнева В.В.,
при секретаре: Доценко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоделавы М.Х. к МРИ ФНС РФ № 7 по Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Зоделава М.Х. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС №7 по Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости - здание столовой, расположенной по адресу: Велижский район, д. П.. В обоснование иска указала, что ** ** года заключила с ТСОО АП «Родина» договор купли-продажи оспариваемого здания столовой, по которому получила в собственность указанное здание, уплатив продавцу - ТСОО «Родина», 5 000 рублей. Впоследствии здание ею было переоборудовано в магазин и до настоящего времени используется по его функциональному назначению. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют, просит признать за ней право собственности на здание столовой, расположенное по адресу: Велижский район д. П..
В судебном заседании Зоделава М.Х. иск поддержала и настаивала на его удовлетворении.
Представители ответчиков - ТСОО «Родина» и МРИ ФНС РФ № 7 по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч. 4 ст.167 ГПК РФ). Конкурсный управляющий ТОО «Родина» Ищенко Л.С. просила дело рассмотреть в её отсутствие л.д. 77).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена регистрационная служба, представитель которой в судебное заседание также не явился.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из содержания искового заявления видно, что Зоделава М.Х., считая свои права и законные интересы как покупателя нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявила иск о признании за ней право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи. Исходя из этого, суд отмечает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из письменных материалов дела видно, что ** ** г. Зоделава М.Х. заключила с агропредприятием ТСОО «Родина» договор купли-продажи здания столовой, по которому ТСОО «Родина» передала в собственность Зоделаве М.Х. нежилое одноэтажное здание столовой, расположение по адресу: Велижский район д. П., общей площадью 77,9 кв. м., находящееся у продавца в собственности л.д. 4-5).
** **г. по акту приема-передачи ТСОО «Родина» передало в собственность Зоделаве М.Х. здание столовой, а Зоделава М.Х.полностью уплатила оговоренную договором цену - 5 тыс. руб. л.д. 6).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, кадастровый номер **, здание магазина расположено на земельном участке площадью 200 кв. м., расположенном в д. П. Велижского района Смоленской области, с разрешением использовать здание под магазин; сведений о правообладателях не зарегистрировано л.д. 8-9).
По данным, представленным начальником управления сельского хозяйства, хозяйственная деятельность в ТСОО АП «Родина» Велижского района Смоленской области прекращена и не осуществляется л.д. 25).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 24 мая 2010 года ТОО «Родина» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство л.д. 27-57). Конкурсный управляющий Ищенко Л.С. в своем письменном ответе сообщила суду, что в перечне недвижимого имущества, принятого конкурсным управляющим, не имеется такого объекта недвижимости как магазин в д. П. Велижского района Смоленской области, а потому не претендует на указанное здание л.д. 77).
По договору купли-продажи истица приобрела у ТСОО «Родина» здание столовой. Однако, как свидетельствуют материалы дела, документов подтверждающих регистрацию права собственности на продаваемое имущество у продавца (ТСОО АП «Родина») не сохранилось. Вместе с тем, требований о признании сделки недействительной иные лица не заявляли. В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
Таким образом, суд находит установленным, что в ** ** году между Зоделавой М.Х. и ТСОО «Родина» состоялась сделка купли-продажи нежилого одноэтажного здания столовой, расположенного по адресу: Велижский район д. П., по которой ТСОО «Родина» продало, а Зоделава М.Х. купила за 5 тыс. рублей здание столовой по адресу: г. Велиж, д. П., которое с тех пор использует как свое собственное и несет бремя по его содержанию (квитанциил.д. 67-70).
Принимая во внимание, что Зоделава М.Х. приобрела недвижимость на законных основаниях - на основании договора купли-продажи, уплатила за приобретенное имущество соответствующую денежную сумму - 5 тыс. рублей, приняла объект во владение по акту приема-передачи, пользуется и распоряжается им как своим собственным - уплачивает платежи по его содержанию, прежний собственник - ТСОО АП «Родина», в суд об истребовании имущества с момента его продажи (в течении 10 лет) не обращался и оснований к такому удовлетворению иска отсутствуют, конкурсный управляющий, объявленный в связи с процедурой банкротства ТСОО «Родина» не претендует на спорное имущество, следует признать её собственником данного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Зоделавой М.Х. право собственности на здание магазина (бывшее здание столовой), общей площадью 77,9 кв.м., в том числе торговой площадью 23 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ** ** год 149 156 рублей, расположенное по адресу: Смоленская область Велижский район, д. П., на земельном участке с кадастровым номером **.
Данное решение является основанием государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись В.В.Корнев