Дело № 2-200/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Велиж 26 октября 2010 года
Велижский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего (судьи) Левченкова А.А.,
при секретаре Кузягиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиковой В.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Рыжикова В.И. обратилась в суд с иском к СПК «Правда» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. С. Велижского района, сославшись на то, что в ** ** году по договору социального найма колхоз «П.» предоставил ей жилое помещение - индивидуальный жилой дом в д. С. Велижского района, общей площадью 59,9 кв.м.. Данный жилой дом был построен за счет средств и сил колхоза «П.». В последующем колхоз «П.» был реорганизован в ТСОО «П.», а затем - в СПК «Правда», при этом жилой фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «Правда».
В последующем она обратилась в СПК «Правда» с заявлением о передаче ей в собственность занимаемой жилой площади. Между ними был заключен договор о передаче дома в собственность, однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК, права кооператива на жилье зарегистрированы не были.
Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за ней права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на указанный дом, в котором она проживает л.д.2).
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - СПК «Правда», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.4 ст.167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования Рыжиковой В.И. подлежащими удовлетворению.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433, ч.3 ст.574 ГК РФ).
Из содержания искового заявления видно, что Рыжикова В.И., считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором она проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяют зарегистрировать ей переход права собственности на дом, и договор считается незаключенным.
Из кадастрового паспорта и справки № ** Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ... видно, что сведения о собственнике жилого дома в д. С. Велижского района Смоленской области, инвентарный № ** не известны л.д. 6, 16).
Из инвентарной карточки учета основных средств видно, что жилой дом Рыжиковой В.И. был построен колхозом «Правда» в ** ** ., в период действия ГК РСФСР и с учетом положений ст.ст.93,99,100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок.
Из устава СПК «Правда», выписки из решения СПК «Правда» от ** ** г., справок СПК «Правда», свидетельства о государственной регистрации СПК «Правда» в ЕГРЮЛ от ** ** г. л.д. 7,9,24,30) видно, что СПК «Правда» является правопреемником колхоза «П.» и имеет в своей собственности жилые дома.
Тот факт, что СПК «Правда» являлся собственником жилого дома, в котором проживает Рыжикова В.И., и, соответственно, что СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается.
По данным СПК «Правда», принадлежащие кооперативу жилые дома, в которых проживают по договорам найма жильцы-квартиросъемщики, в том числе истец, находятся в собственности СПК «Правда» и состоят на балансе основных средств непроизводственных фондов кооператива л.д.9,24). Таким образом, СПК «Правда» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, в силу положений ст.8, ч.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник колхоза «Правда».
** ** года общее собрание членов СПК «Правда» решило передать гражданам, в том числе и Рыжиковой В.И. в собственность безвозмездно занимаемый ими жилой фонд л.д. 15) с учетом положений п.10.2.6 Устава СПК «Правда» л.д.7) и ст.6, п.1, п.п.6 п.2 ст.20, п.3 ст.34, п.3 ст.38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
Сведений о признании недействительным решения общего собрания от ** ** г. у суда не имеется.
** ** года СПК «Правда» в лице председателя М. заключил с Рыжиковой В.И. договор о безвозмездной передаче ей в собственность жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., расположенного в д.С. Велижского района, принадлежащего СПК «Правда» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «Правда» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК от ** ** г. л.д. 4).
** ** года СПК «Правда» и Рыжикова В.И. произвели передачу жилого дома от собственника - СПК «Правда» к Рыжиковой В.И. (акт приема-передачи,л.д. 14).
Таким образом, факт исполнения настоящего договора дарения дома сторонами, установлен в судебном заседании.
Согласно п.59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Также судом с учетом положений п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ учитывается, что истец с ** ** года является собственником земельного участка с кадастровым № **, на котором находится жилой дом являющийся предметом спора л.д. 17,18).
Таким образом, учитывая, что сделка по дарению жилого дома сторонами надлежащим образом совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права и заключенности договора дарения является отсутствие регистрации права собственности ответчика на дом, который фактически уклоняется от регистрации права собственности и переходу прав на жилой дом к истцу (ч.3 ст.165 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правой неопределенности о заключенности договора дарения, суд считает данный договор дарения действительным и подлежащим регистрации, с переходом прав на дом к истцу.
Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Рыжиковой В.И., ** ** года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, без номера, расположенный по адресу: Смоленская область Велижский район д.С., общей площадью 59,9 кв.м, инвентаризационной стоимостью 94296 рублей по состоянию на ** ** г.
Право собственности у Рыжиковой В.И. на жилой дом возникнет с момента государственной регистрации данного права.
Взыскать с СПК «Правда» в пользу Рыжиковой В.И. 3028 рублей 88 копеек в возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А.А.Левченков
а