Дело № 2-177/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Велиж 11 октября 2010 года
Велижский районный суд Смоленской области
В составе: Председательствующего - судьи Романова А.В.,
при секретаре Козловской А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.Н. к Сухорукову А.М., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Г.Н. обратилась в суд с иском к Сухорукову А.М. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №**, расположенные по адресу: Смоленская область, г. ...
В обоснование своих требовании истица указала, что ** ** г. на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок и жилой дом общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. по адресу: г. ... Расчеты по договору купли-продажи завершены, договор нотариально зарегистрирован. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. В связи с отсутствием в то время закона о государственной регистрации истец и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Истец произвел реконструкцию жилого помещения, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы в регистрации истцу было отказано в связи с отсутствием отметки БТИ о взятии дома на учет.
В последующем истец уточнил свое требование в части жилого дома указав, что после реконструкции общая площадь жилого дома стала ** кв.м., на который и просит признать за ней право собственности л.д.2-3,26).
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Сухоруков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу (ч.5 ст.167 ГПК РФ). В представленном адрес суда заявлении Сухоруков А.М. исковые требования Андреевой Г.Н. признал и указал, что в 1997 г. он продал дом в г. ... и земельный участок, на котором расположен дом, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи от ** ** г., зарегистрированные в реестре за № **, **, удостоверенные Государственным нотариусом. С этого времени он потерял право владения земельным участком и домом, и такое право перешло к Андреевой Г.Н.. Об изменении законодательства РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество он был не осведомлен, поскольку постоянно проживал в Республике ... и не владел никакой собственностью на территории РФ. От регистрации прав на дом и земельный участок он не уклонялся, в течение 13 лет по этому вопросу к нему никто не обращался.
По определению суда от ** ** г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тесту - Управление Росреестра) л.д. 15).
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.3 ст.167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства находящиеся в материалах настоящего дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.1-2 ст.218 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Из содержания искового заявления видно, что Андреева Г.Н., считая свои права и законные интересы нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договорам купли-продажи.
Из письменных доказательств по делу видно, что ** ** г. Сухоруков А.М. и Андреева Г.Н. заключили договора купли-продажи, по одному из которых Андреева Г.Н. купила у Сухорукова А.М. жилой дом общей площадью ** кв.м., в том числе ** кв.м. жилой площади, находящийся в г. ... и расположенный на земельном участке площадью ** кв.м. за ** рублей. Деньги продавцом получены л.д. 9).
По второму договору Андреева Г.Н. купила у Сухорукова А.М. земельный участок с кадастровым номером ** находящийся в г. ..., на котором расположены жилой дом и постройки, принадлежащий на основании договора купли-продажи покупателю земельного участка л.д. 10).
Данные договора подписаны сторонами, нотариально удостоверены, с учетом установленной законом в период их заключения нотариальной форме (ст.550 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ»), исполнены сторонами, что они не оспаривают, сведении о регистрации договоров, перехода прав по ним, не имеется, что свидетельствует об их недозаключенности.
Из сообщения Управления Росреестра видно, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни за истцом, ни за иными лицами л.д. 21,22).
Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что правообладателем на земельный участок общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** (предыдущий номер **) является Сухоруков А.М. л.д. 7).
Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ..., жилой дом был куплен Андреевой Г.Н. ** ** г. и удостоверен нотариусом, но после произведенной сделки он не был зарегистрирован в ... БТИ. ** ** г. при проведении инвентаризации было обнаружено, что дом реконструирован, т.е. надстроен, но документы оформлены не были. Поэтому жилой дом № ** по ... в настоящее время зарегистрирован за Андреевой Г.Н. на основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №** от ** **, но до этого момента он считался зарегистрированным за Сухоруковым А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** л.д. 8,18).
Согласно уведомлению Управления Росреестра, Андреевой Г.Н. сообщили, что в соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. ..., прекращена ** ** г. л.д. 30).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1).Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2).В соответствии с положениями ст. 33 Федерального закона N 122-ФЗ, закон вступил в силу 31.01.1998 г.
Следовательно, учитывая то, что Сухоруков А.М. являлся собственником жилого дома и земельного участка, право которого было зарегистрировано соответственно в БТИ и органе кадастрового учета, с учетом действующего в указанный период времени (при совершении сделок) порядка регистрации прав на недвижимое имущество, он имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом.С учетом положений ст.ст. 433,551,558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, а также переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно положений ч.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно п.60 постановления Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая, что сделки по купле - продажи жилого дома, земельного участка, надлежаще оформлены были сторонами, ничего противозаконного не содержат, сторонами фактически исполнены, отсутствие государственной регистрации сделки по продаже жилого дома, земельного участка, не влечет их недействительности (ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ). Причиной не проведении регистрации договоров купли-продажи в БТИ и райкомземе, явилась как пояснила истица, их неосведомленность о необходимости такой регистрации.
Следовательно, учитывая, что Андреева Г.Н. приобрела недвижимое имущество на законных основаниях, пользовалась им с момента приобретения, несла расходы по содержанию имущества, уплате налогов, в настоящее время не может оформить надлежащим образом свое право собственности на спорные объекты недвижимости, связанные с передачей имущества по договорам, так как для государственной регистрации прав, договора, перехода прав на недвижимое имущество, необходимо присутствие сторон по договорам, а Сухоруков А.М. проживает в иностранном государстве, в силу состояния здоровья и преклонного возраста явиться не может, суд считает данное обстоятельство, как препятствие для надлежащего оформления перехода прав по договорам купли-продажи и признает право собственности на данные объекты недвижимости за истицей.
Согласно п.10 ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как видно из договора купли-продажи, общая площадь оспариваемого жилого дома составляла на момент его приобретения ** кв.м. л.д. 9).
Согласно кадастровому паспорту жилого дома, по состоянию на 01.04.2010 г. общая площадь дома составила ** кв.м. л.д. 6).
** ** года Андреевой Г.Н. Администрацией МО Велижское городское поселение было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. ... л.д. 29).
** ** г. Андреевой Г.Н. Администрацией МО Велижское городское поселение был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. ... (разрешение № **,л.д. 5).
Учитывая то, что разрешение Андреевой Г.Н. выдано уполномоченным органом, с соблюдением условий, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, следует признать произведенную ею реконструкцию дома законной, повлекшую изменение технических характеристик жилого дома, с внесением уточненных сведении в реестр объектов капитального строительства. Так как, право собственности подлежит признанию на индивидуально-определенное имущество, которое реально существует в натуре, с учетом положении ст.209,219 ГК РФ, суд считает возникшим право собственности у истицы на жилой дом, расположенный по адресу: г...., общей площадью ** кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Исковое заявление Андреевой Г.Н. к Сухорукову А.М., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
2. Признать за Андреевой Г.Н., ** ** года рождения, право собственности на жилой дом № ** по ... Смоленской области, общей площадью ** кв.м., инвентаризационной стоимостью ** рублей по состоянию на ** ** г., на основании договора купли-продажи от ** ** года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ** от ** ** года.
3. Признать за Андреевой Г.Н., ** ** года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Смоленская область гор. ..., общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, кадастровой стоимостью **, на основании договора купли-продажи от ** ** года.
Право собственности у Андреевой Г.Н. на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.
Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А.В.Романов
а