Дело № 2-14/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Велиж 1 апреля 2011 года Велижский районный суд Смоленской области В составе: Председательствующего (судьи) Корнева В.В., при секретаре: Доценко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.И. к Смоленскому областному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Демидовский аграрно-технологический техникум» о признании договора найма жилого помещения недействительным, У С Т А Н О В И Л : Михайлов В.И. обратился в суд с иском к Смоленскому областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище № <адрес>»: - о признании договора найма жилого помещения недействительным, - об устранении недостатков в канализационной системе кухни и взыскании в связи с этим 50 000 рублей компенсации морального вреда (исковое заявление, л.д. 2); - об устранении нарушений, связанных с протечкой воды, - о замене электропроводки (исковое заявление, л.д. 108). В порядке процессуального правопреемства судом произведена замена ответчика - СОГОУНПО «ПУ № <адрес>», его правопреемником - СОГОУ СПО «Демидовский аграрно-технологический техникум» (определение суда от 28.02.2011г., л.д. 114). На основании определения суда от 28 февраля 2011 года исковые требования Михайлова В.И. были разделены, требования: - об устранении недостатков в канализационной системе кухни и взыскании в связи с этим 50 000 рублей компенсации морального вреда, - об устранении нарушений, связанных с протечкой воды, - о замене электропроводки, выделены в отдельное производство (л.д. 121). Предметом спора по настоящему делу явился иск Михайлова В.И. к СОГОУ СПО «Демидовский аграрно-технологический техникум» о признании договора найма жилого помещения недействительным, в обоснование которого он сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма он проживает в общежитии, принадлежащем ответчику, в комнате № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен очередной ежегодный договор найма, согласно которому он получил в пользование две комнаты: для проживания и адвокатского кабинета, своего рода двухкомнатную квартиру, как он полагает. В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ понятие квартиры было конкретизировано, и он получал в пользование следующие помещения общежития: две жилые комнаты, санузел, кухню и кладовку. Однако уже в договоре от ДД.ММ.ГГГГ понятие квартира исключено; указание на пользование двумя жилыми комнатами, санузлом, кухней и кладовкой - не поименовано; указано лишь, что он получает в пользование две комнаты № и №, которые используются им для проживания и адвокатского кабинета. Данный договор оказался им подписанным. Но об этом он узнал только в декабре 2009 года, когда возник вопрос об очередном изменении размера оплаты за проживание. Считает, что такой договор, зная его содержание, он не мог подписать, поскольку договор не соответствовал первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, принимая во внимание, что, подписывая договор, он рассчитывал, что будет изменен лишь размер оплаты, а не его содержание, просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а договор от ДД.ММ.ГГГГ - действующим. Представители ответчика: директор СОГОУ СПО «Демидовский аграрно-технологический техникум» Лагуткин (л.д. 110) и директор Велижского филиала - Павлова В.Н., выступающие на основании соотвтсветсвующих доверенностей (л.д. 33, 51, 109), иск не признали, сославшись на то, что Михайлов В.И., как фактически, так и по договорам найма, в том числе и по оспариваемому, является нанимателем двух комнат общежития: № и №, и никаких квартир он не занимает. То обстоятельство, что он самостоятельно поименовал занимаемые им комнаты и самовольно занятые им помещения кухни, санузла и кладовой - «квартирой», не может повлиять на статус этих помещений как комнат общежития. Поэтому в иске просят отказать. Поведение же истца по переоборудованию самовольно занятых им помещений будет предметом самостоятельного иска. Представитель третьего лица: Департамента Смоленской области по образованию и науке, - Верхоглядова С.С., выступающая на основании доверенности (л.д. 111), также иск не признала, сославшись на то, что признавать помещения, занимаемые Михайловым В.И. в общежитии, «квартирой», оснований нет. Здание вводилось и эксплуатируется как общежитие, поэтому и сдавались истцу комнаты, а не квартиры. Исходя из этих основ и был приведен в соответствие договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. Прежний договор от ДД.ММ.ГГГГ этому не соответствовал. С этим был согласен и истец, поскольку подписал договор найма в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о том, что подпись на договоре он учинил посредством обмана, никакими доказательствами не подтверждены. Приведенные им в обоснование этой версии сведения не соответствуют действительности, в частности ссылка на лицо, которое якобы вручила ему оспариваемый договор, на тот момент вообще не работало. К тому же подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не было и нет, а истец его не предоставил, что свидетельствует о его отсутствии. Поэтому оснований признавать его действительным, у суда нет. Представитель третьего лица - Михайлова А.В. (дочь истца и член его семьи, зарегистрирована на спорной жилой площади), в судебное заседание не явилась; о месте и времени рассмотрении дела извещалась по месту жительства; по утверждению истца-отца дочь находится на учебе в г. С.-Петербурге, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Суд счел возможным по основаниям ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 116, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 127). Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает необходимым в иске Михайлову В.И. отказать по следующим основаниям. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, помещения, занимаемые истцом, являются помещениями общежития. В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности жилые помещения в общежитиях; (п. 2 ч. 1). Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2). В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч. 2). Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (ч. 3). Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3). Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 7). Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 8). В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2). В соответствии с положением об общежитии Велижского филиала СОГОУ СПО «Демидовский аграрно-технологический техникум» раздела «общие положения» - при полном обеспечении всех нуждающихся обучающихся местами в общежитии в соответствии с установленными санитарными нормами по решению администрации изолированные этажи, блоки могут быть выделены сотрудникам и иным лицам на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в общежитии или сдаваться в аренду сторонним организациям. Общежитие находится в составе техникума в качестве структурного подразделения и содержится за счет средств областного бюджета, выделяемых техникуму, платы за пользование общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от предпринимателей и иной приносящей доход деятельности техникума (п. 3) (л.д. 67-72). В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что стороны в трудовых отношениях не состояли и не состоят, что договор найма, как того требует постановление Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42 и утвержденный им Типовой договор найма жилого помещения в общежитии, заключен между сторонами не был. Истец в своём праве на жилое помещение в общежитии руководствовался им же составленным договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: «… «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в возмездное пользование квартиру, состоящую из двух жилых комнат, санузла, кухни и кладовки - в доме находящемся во владении и полном хозяйственном ведении «Наймодателя» - по адресу: <адрес>. Квартира используется и для адвокатского кабинета» (л.д. 10), а Ответчик - собственным договором от ДД.ММ.ГГГГ: «… «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в возмездное пользование 2 комнаты, находящиеся во владении и полном хозяйственном ведении «Наймодателя» по адресу: <адрес>, комнаты №, № Комнаты используются для проживания и для адвокатского кабинета» (л.д. 12). Таким образом, предметом спора является, имеет ли право истец занимать «квартиру, состоящую из двух жилых комнат, санузла, кухни и кладовки», или только «2 комнаты №, №». Как видно из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием на 154 места, имеет 4 этажа, 8 квартир, из которых: 3 квартиры - однокомнатные, 5 - двухкомнатных, все расположены на 4 этаже общежития. На других этажах, в том числе и на 2 этаже, в тех комнатах, где проживает Михайлов В.И. - квартир нет (постановление, акт приемки законченного строительного объекта (л.д. 38-40). Следовательно, истец проживает в комнатах общежития, а не в квартире, а потому предметом договора найма жилого помещения может служить только комната. Тот факт, что истец без разрешения собственника общежития самостоятельно завладел другими нежилыми помещениями, предназначенными исключительно для общего пользования проживающих: санузлом, кухней и кладовкой, и включил их в свой договор найма как составляющую часть собственной «квартиры», не свидетельствует о приобретении им права на эти нежилые помещения. А, принимая во внимание, что посредством договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он пытается закрепить за собой эти помещения в пользование, его исковые требования о признании такого договора найма действительным считать нельзя. На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за истцом закреплялось в пользование две комнаты в общежитии, не противоречит нормам жилищного законодательства, а потому договор следует признать действительным. Поэтому оснований считать данную сделку ничтожной, не соответствующей закону (ст. 168 ГК РФ), оснований не имеется. Доводы истца о том, что при заключении данного договора найма имел место его обман, а потому сделку следует признать недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ, суд также находит несостоятельными. Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Оспаривая действительность договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ сотрудником училища В. ему было предложено заключить очередной ежегодный договор найма жилого помещения. В виду собственной занятости он не смог сам изготовить текст договора, а подписал представленный, не изучив его содержания, подразумевая, что изменения касаются лишь оплаты за проживание. И только в ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что из договора исключены такие понятия как: «квартира, состоящая из двух жилых комнат, санузла, кухни и кладовки», то есть его ввели в заблуждение, обманули относительно условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Истец не представил ни одного убедительного доказательства в обоснование заключения им сделки под влиянием обмана. Выдвинутая им версия находится в области суждений: «Я бы не подписал такой договор», и объективно не подтверждена. Напротив, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. показала, что никогда не вручала и не могла вручать в ДД.ММ.ГГГГ договора Михайлову В.И., поскольку она была принята на работу лишь ДД.ММ.ГГГГ (копия приказа, л.д. 43). Таким образом, учитывая, что предметом жилищного найма могут выступать только жилые помещения в общежитии (комнаты), требования Михайлова В.И., которые по существу свелись к признанию за ним исключительного права на пользование нежилыми помещениями: санузлом, кухней и кладовкой, как составной частью его «квартиры», законными признать нельзя, а потому его иск о признании такого договора жилищного найма от ДД.ММ.ГГГГ действительным, удовлетворению не подлежит. Договор же от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в наем две жилые комнаты в общежитии, не противоречит закону, а потому в иске о признании его недействительным, следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске, Михайлову В.И. к Смоленскому областному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Демидовский аграрно-технологический техникум» о признании договора найма жилого помещения недействительным, отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: