Дело 2-163/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Велиж                                                        14 июля 2011 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего - судьи Корнева В.В.,

при секретаре: Доценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенчука В.М. к Администрации МО «Будницкое сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

     Мищенчук В.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Будницкое сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный в д. <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у гр. К.А.Г. жилой дом, расположенный в д. <адрес>. Договор удостоверен Будницкой сельской администрацией, зарегистрирован в реестре под №, уплачена госпошлина по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.. Однако в договоре имеется ряд существенных противоречий: не указано место расположение этого дома - «<адрес>», обнаружена разница в общей площади: по договору - «30 кв.м.», по данным последней инвентаризации на 23.06.2010г. - «36,0 кв.м.», а также вместо даты договора от «ДД.ММ.ГГГГ.», прописью ошибочно указано: «ДД.ММ.ГГГГ», что в настоящее время породило для него препятствия в регистрации перехода права собственности на дом. Продавец дома умер, и он лишен возможности каким-либо иным образом восстановить свое нарушенное право собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,0кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явился; надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела; просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.2), что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу,

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Будницкое сельское поселение» Смоленской области, в судебное заседание также не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил дело рассмотреть в его отсутствие; против удовлетворения требований не возражал, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ).

     К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области, представитель которого в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает, что иск Мищенчука В.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления видно, что Мищенчук В.М., считая свои права и законные интересы как покупателя нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявил иск о признании за ним право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи. Исходя из этого, суд отмечает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. и Мищенчук В.М. заключили договор купли-продажи, по условиям которого К.А.Г. продал, а Мищенчук В.М.

купил домовладение, состоящее из     деревянного жилого дома, размером 30 кв. метров, расположенное на земельном участке в 100 кв.м.. Договор купли-продажи составлен специалистом Будницкой сельской администрацией М.Г.Н., зарегистрирован в реестре под №, с покупателя Мищенчука В.М. взыскана государственная пошлина <данные изъяты>. по квитанции № (л.д. 5).

Согласно страховым свидетельствам дома (л.д. 6-11), платежным документам за свет (12-13), временной регистрации в доме с 18.06.2004г. по 01.10.2009г. (л.д. 14), проведении инвентаризации жилья 23.06.2010г., в результате которой площадь дома признана увеличиной за счет холодной пристройки и составила 36кв.м. (л.д. 15), Мищенчук В.М. пользовался приобретенным домом как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

Однако Руднянский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области отказал ему в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как по результатам правовой экспертизы, предоставленных им документов видно, что в договоре купли-продажи жилого дома, площадью 30 кв.м., не указано его место положение, а в кадастровом паспорте указана иная площадь дома - «36кв.м.», в связи с чем невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости (л.д. 16).

Устраняя возникшие у собственника препятствия в регистрации права, суд отмечает, что государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу.

Таким образом, принимая во внимание, что Мищенчук В.М. приобрел жилой дом на законных основаниях, на основании договора купли-продажи, уплатил за него соответствующую цену и государственную пошлину, пользуется и владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания на протяжении более <данные изъяты> лет, следует признать его собственником данного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд              

Р Е Ш И Л :

     Признать за Мищенчуком В.М. право собственности на деревянный жилой дом, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Будницкой сельской администрацией Велижского района Смоленской области.

     Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

     Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий