Дело № 2-185/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Велиж 08 сентября 2011 года Велижский районный суд Смоленской области В составе: Председательствующего (судьи) Левченкова А.А., при секретаре Кузягиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горыня Л.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Крутое» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Горыня Л.М. обратилась в суд с иском к СПК «Крутое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, сославшись на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма колхоз «П.» предоставил ей жилое помещение - индивидуальный жилой дом в <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.. Данный жилой дом был построен за счет средств колхоза «П.». В последующем колхоз «П.» был реорганизован в ТСОО АП «К.», а затем - в СПК «Крутое», при этом жилой фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «Крутое». В ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СПК «Крутое» было принято решение о передаче ей в собственность занимаемого жилого дома и между ними был заключен договор о передаче дома в собственность, однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК, права кооператива на жилье зарегистрированы не были. Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за ней права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на указанный дом, в котором она проживает. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика - СПК «Крутое», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.4 ст.167 ГПК РФ). Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования Горыня Л.М. подлежащими удовлетворению. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ). В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433, ч.3 ст.574 ГК РФ). Из содержания искового заявления видно, что Горыня Л.М., считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором она проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяет зарегистрировать ей переход права собственности на дом, и договор считается незаключенным. Из справки № <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> видно, что сведения о собственнике жилого дома в <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. не известны (л.д. 12). Из инвентарной карточки учета основных средств видно, что жилой дом Горыня Л.М. был построен колхозом «П.» в ДД.ММ.ГГГГ., в период действия ГК РСФСР и с учетом положений ст.ст.93,99,100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок. Из устава СПК «Крутое», протоколов общего собрания СПК «Крутое», справок СПК «Крутое», свидетельства о государственной регистрации СПК «Крутое» в ЕГРЮЛ видно, что СПК «Крутое» является правопреемником колхоза «П.» и имеет в своей собственности жилые дома (л.д. 13, 16-17, 22-24). Тот факт, что СПК «Крутое» являлся собственником жилого дома, в котором проживает Горыня Л.М., и, соответственно, что СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается. По данным СПК «Крутое», принадлежащий кооперативу жилой дом, в котором проживает Горыня Л.М., состоит на балансе основных средств непроизводственных фондов кооператива (л.д. 20). Таким образом, СПК «Крутое» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, в силу положений ст.8, ч.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник колхоза «П.». ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «Крутое» решило передать в собственность граждан, проработавших в хозяйстве 20 лет и проживших в квартире 25 лет занимаемые ими жилые помещения (л.д. 7) с учетом положений Устава СПК «Крутое» (п. 10.2.6) и ст.6, п.1, п.п.6 п.2 ст.20, п.3 ст.34, п.3 ст.38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Сведений о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Крутое» в лице председателя Б. заключил с Горыня Л.М. договор о безвозмездной передаче ей в собственность жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего СПК «Крутое» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «П.» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ СПК «Крутое» и Горыня Л.М. произвели передачу жилого дома от собственника - СПК «Крутое» к Горыня Л.М. (акт приема-передачи, л.д. 8). Таким образом, факт исполнения настоящего договора дарения дома сторонами, установлен в судебном заседании. Согласно п.59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таким образом, учитывая, что сделка по дарению жилого дома сторонами надлежащим образом совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права и заключенности договора дарения является отсутствие регистрации права собственности ответчика на дом, который фактически уклоняется от регистрации права собственности и переходу прав на жилой дом к истцу (ч.3 ст.165 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правой неопределенности о заключенности договора дарения, суд считает данный договор дарения действительным и подлежащим регистрации, с переходом прав на дом к истцу. Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Горыня Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, без номера, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 122409 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у Горыня Л.М. на жилой дом возникнет с момента государственной регистрации данного права. Взыскать с СПК «Крутое» в пользу Горыня Л.М. 3648 рублей 18 копеек в возврат госпошлины. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: А.А.Левченков