Дело № 2-190/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Велиж 08 сентября 2011 года Велижский районный суд Смоленской области В составе: Председательствующего (судьи) Левченкова А.А., при секретаре Кузягиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесшапошниковой Н.П. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Крутое» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Бесшапошникова Н.П. обратилась в суд с иском к СПК «Крутое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, сославшись на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма колхоз «П.» предоставил ей жилое помещение - индивидуальный жилой дом в <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м.. Данный жилой дом был построен за счет средств колхоза «П.». В последующем колхоз «П.» был реорганизован в ТСОО АП «К.», а затем - в СПК «Крутое», при этом жилой фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «Крутое». В марте 2007 г. на общем собрании СПК «Крутое» было принято решение о передаче ей в собственность занимаемого жилого дома и между ними был заключен договор о передаче дома в собственность, однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК, права кооператива на жилье зарегистрированы не были. Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за ней права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на указанный дом, в котором она проживает. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика - СПК «Крутое», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.4 ст.167 ГПК РФ). Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования Бесшапошниковой Н.П. подлежащими удовлетворению. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ). В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433, ч.3 ст.574 ГК РФ). Из содержания искового заявления видно, что Бесшапошникова Н.П., считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором она проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяет зарегистрировать ей переход права собственности на дом, и договор считается незаключенным. Из справки № <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> видно, что сведения о собственнике жилого дома в <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м. не известны (л.д. 18). Из инвентарной карточки учета основных средств видно, что жилой дом Бесшапошниковой Н.П. был построен колхозом «П.» в ДД.ММ.ГГГГ., в период действия ГК РСФСР и с учетом положений ст.ст.93,99,100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок. Из устава СПК «Крутое», протоколов общего собрания СПК «Крутое», справок СПК «Крутое», свидетельства о государственной регистрации СПК «Крутое» в ЕГРЮЛ видно, что СПК «Крутое» является правопреемником колхоза «П.» и имеет в своей собственности жилые дома (л.д. 17, 20-21, 25, 27-28). Тот факт, что СПК «Крутое» являлся собственником жилого дома, в котором проживает Бесшапошникова Н.П., и, соответственно, что СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается. По данным СПК «Крутое», принадлежащий кооперативу жилой дом, в котором проживает Бесшапошникова Н.П., состоит на балансе основных средств непроизводственных фондов кооператива (л.д. 24). Таким образом, СПК «Крутое» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, в силу положений ст.8, ч.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник колхоза «П.». ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «Крутое» решило передать в собственность граждан, проработавших в хозяйстве 20 лет и проживших в квартире 25 лет занимаемые ими жилые помещения (л.д. 14) с учетом положений Устава СПК «Крутое» (п. 10.2.6) и ст.6, п.1, п.п.6 п.2 ст.20, п.3 ст.34, п.3 ст.38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Сведений о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Крутое» в лице председателя Б. заключил с Бесшапошниковой Н.П. договор о безвозмездной передаче ей в собственность жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего СПК «Крутое» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «П.» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ СПК «Крутое» иБесшапошникова Н.П. произвели передачу жилого дома от собственника - СПК «Крутое» к Бесшапошниковой Н.П. (акт приема-передачи, л.д. 12). Таким образом, факт исполнения настоящего договора дарения дома сторонами, установлен в судебном заседании. Согласно п.59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Также судом с учетом положений п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ учитывается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом являющийся предметом спора (л.д. 15-16). Таким образом, учитывая, что сделка по дарению жилого дома сторонами надлежащим образом совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права и заключенности договора дарения является отсутствие регистрации права собственности ответчика на дом, который фактически уклоняется от регистрации права собственности и переходу прав на жилой дом к истцу (ч.3 ст.165 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правой неопределенности о заключенности договора дарения, суд считает данный договор дарения действительным и подлежащим регистрации, с переходом прав на дом к истцу. Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Бесшапошниковой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, без номера, расположенный по адресу: <адрес> д. Крутое, общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 93853 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у Бесшапошниковой Н.П. на жилой дом возникнет с момента государственной регистрации данного права. Взыскать с СПК «Крутое» в пользу Бесшапошниковой Н.П. 3015 рублей 59 копеек в возврат госпошлины. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: А.А.Левченков