Дело № 2-235/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Велиж 23 декабря 2010 года
Велижский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего (судьи) Левченкова А.А.,
при секретаре Желновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатенко Л.М. к Администрации Погорельского сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 России по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Горбатенко Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Погорельского сельского поселения и МРИ ФНС России № 7 по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска Горбатенко Л.М. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у С. жилой дом и прилегающий к нему земельный участок в <адрес>. На момент совершения сделки С. в доме не проживала, а находилась в <адрес> доме-интернате для престарелых, куда истица ездила для заключения договора. Там она передала С. деньги в сумме 89000 рублей за покупку дома, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Обязательства по договору были ими фактически исполнены: она передала деньги за имущество, а С. передала ей ключи от дома. После заключения договора она переехала в приобретенный дом, там зарегистрировалась, обустроила его по своему усмотрению, произвела в нем ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, оформить и зарегистрировать договор купли-продажи не успели. Наследников у С. не было. В связи с тем, что в результате отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества она не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.
Представители ответчиков Администрации МО Погорельское сельское поселение, МРИ ФНС России № 7 по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу (ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ).
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Рудянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, выявленные обстоятельства не являются препятствиями к рассмотрению спора по существу (ч. 3 ст.167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца в поддержание иска, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозрённые в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из содержания искового заявления видно, что Горбатенко Л.М., считая свои права и законные интересы как покупателя нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи.
Исходя из этого, суд отмечает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).
Истицей в подтверждение приобретения жилого дома у С. представлена расписка следующего содержания: «Я, С., проживающая в <адрес> доме интернате <адрес> получила ДД.ММ.ГГГГ сумму денег в количестве 89000 руб. за проданный мною личный дом по адресу <адрес> от покупателя Горбатенко Л.М., проживающей в <адрес> в присутствии свидетелей: Е., К., В. Расписка составлена в 2-х экземплярах для продавца и покупателя» (л.д.5).
Проверяя доводы истца и правовую природу указанного объекта недвижимости, суд установил, что согласно выписок из технического паспорта БТИ <адрес>, похозяйственной книги, С. являлась собственником жилого дома в д. <адрес>, 1960 г. постройки, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. (л.д. 6, 8-9).
Согласно сообщению ТП в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, С. была зарегистрирована в <адрес>, выписана ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 19).
С ДД.ММ.ГГГГ С. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (дом интернат для престарелых и инвалидов), выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 38).
Согласно сообщению <адрес> дом-интернат для престарелых и инвалидов», С., ДД.ММ.ГГГГрождения находилась в <адрес> дом-интернат для престарелых и инвалидов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Родственников не имеет. В истории болезни указана соседка по месту жительства в <адрес> К. О заключении С. и Горбатенко Л.М. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>, во время пребывания С. в доме-интернате, сведений не имеют (л.д. 39).
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
После смерти С. в наследство вступила А., которой было завещано имущество в виде денежного вклада в Сбербанке <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад. Иные наследники в наследство, в том числе на оспариваемый жилой дом, после смерти С. не вступали (наследственное дело, л.д. 27-34).
Истица Горбатенко Л.М. по договору купли-продажи приобрела у С. жилой дом в <адрес>, в силу доброй совести сторон, несмотря на то, что С. по состоянию здоровья не могла надлежащим образом оформить переход к Горбатенко Л.М. права собственности на дом.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться решающим фактором в признании такой сделки недействительной. Передача объекта недвижимости в собственность означает изменение собственника, прекращение собственности одного субъекта гражданских прав и возникновение собственности другого субъекта. Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - «после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности: покупатель является его законным владельцем».
Из представленной расписки видно, что ДД.ММ.ГГГГ Горбатенко Л.М. уплатила за приобретенное имущество денежную сумму в размере 89000 рублей (л.д. 5).
С ДД.ММ.ГГГГ - практически сразу же после уплаты денег Горбатенко Л.М. зарегистрировалась по месту жительства в <адрес>, где и проживает по настоящее время (л.д. 10).
Свидетель К. показала суду, что С. двоюродная сестра её мужа, иных родственников у неё нет. В силу возраста и болезни в ДД.ММ.ГГГГ она была помещена в <адрес> дом-интернат для престарелых и инвалидов». Поскольку дом остался без присмотра, С. решила его продать, а Горбатенко Л.М. решила купить, и они договорились. Договор о продаже дома и передаче денег был оформлен в виде расписки. После договоренности и передачи денег Горбатенко Л.М. переехала в этот дом, и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в нём, и обрабатывает земельный участок.
Свидетели Е. и В. показали суду, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ С. продала Горбатенко Л.М. дом и земельный участок, и с этого момента Горбатенко проживает в этом доме и обрабатывает земельный участок.
Следовательно, принимая во внимание, что Горбатенко Л.М. приобрела недвижимость на законных основаниях, уплатила за приобретенное имущество соответствующую денежную сумму, приняла жилой дом во владение, пользуется и распоряжается им как своим собственным, следует признать, что Горбатенко Л.М. является добросовестным приобретателем этого имущества.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Оснований полагать, что спорное имущество выбыло из владения С. помимо ее воли, у суда нет оснований.
Все выше приведенные письменные доказательства ясно и конкретно выражают волю С. по передаче имущества в собственность Горбатенко Л.М.
Таким образом, учитывая то, что ни одна из сторон не заявила о недействительности заключенной Горбатенко Л.М. сделки по приобретению жилого дома в <адрес>, следует признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Разрешая вопрос о признании за истицей права собственности на земельный участок, принадлежащий С., суд установил следующее.
Согласно кадастровой выписке, выписке из похозяйственной книги, С., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (л.д. 6,7).
Истица, обращаясь с настоящим иском в суд ссылается на то, что вместе с жилым домом она приобрела у С. и вышеуказанный земельный участок.
В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1).
Согласно положениям ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ч. 4).
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности, то есть до 30.10.2001г.) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Следовательно, в совокупности с тем, что к истице перешло право собственности на жилой дом в <адрес> по договору купли-продажи, продавец имела на праве собственности земельный участок, предоставленный ей до 30.10.2001г., путем продажи жилого дома, снятия с регистрации и выезда из него, фактически произвела отчуждение своего имущества истице, следовательно, к ней должно перейти и право собственности на земельный участок, на котором находится приобретенный жилой дом.
На основании вышеизложенного, суд признает за Горбатенко Л.М. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке перехода права собственности от С. по договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Горбатенко Л.М. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. и земельный участок по тому же адресу площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке перехода права собственности от С..
Право собственности у Горбатенко Л.М. на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись А.А.Левченков
а