2-381/2010 О взыскании суммы кредита

2-381/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 01 июня 2010 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кисель Ю.А.

при секретаре Белозеровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк к Келлеру В.Г. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец Банк обратился в суд с иском к ответчику Келлеру В.Г. о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора целевого займа ....ВУ-В от .... года заемщику Келлеру В.Г. Некоммерческой организацией ... был предоставлен займ в размере 1170000 рублей на срок 204 месяца для приобретения в собственность Келлера В.Г. квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область г.Великий Устюг ... ... ..., с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. По состоянию на .... года рыночная стоимость квартиры составляет 1310000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена .... года УФРС по Вологодской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерный банк ....... Начиная с .... года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на .... года составляет 1848781 рубль 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1149056 рублей 94 копейки; проценты за пользование займом 209739 рублей 38 копеек; начисленные пени 489985 рублей 67 копеек. Просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на квартиру, указанную в Закладной, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1310000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Харионовский А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Келлер В.Г. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора целевого займа ....ВУ-В от .... года заемщику Келлеру В.Г. .... был предоставлен займ в размере 1170000 рублей на срок 204 месяца для приобретения в собственность Келлера В.Г. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.метров, в том числе жилой площадью 29,3 кв.метров, расположенной по адресу: Вологодская область г.Великий Устюг ... ... .... Сумма займа зачислена .... года на счет Келлера В.Г., что подтверждается платежным поручением .... от .... года.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена .... года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с .... года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету задолженности сумма долга ответчика по кредитному договору по состоянию на .... составила 1848781 рубль 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1149056 рублей 94 копейки; неуплаченные проценты за пользование займом 209739 рублей 38 копеек; начисленные пени 489985 рублей 67 копеек.

Данные суммы не выплачены ответчиком и подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» от .... г. ....ФЗ при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры согласно Закладной 1310000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 21443 рубля 91 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 98, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Келлера В.Г. в пользу Банк

-задолженность по уплате основного долга 1149056 рублей 94 копейки;

-неуплаченные проценты за пользование денежными средствами 209739 рублей 38 копеек;

-начисленные пени за ненадлежащее исполнение обязательств 489985 рублей 67 копеек;

всего 1848781 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 99 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область г.Великий Устюг ... ... ..., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, 1310000 (один миллион триста десять тысяч) рублей.

Взыскать с Келлера В.Г. в пользу Банк расходы по уплате госпошлины в сумме 21443 (двадцать одна тысяча четыреста сорок три) рубля 91 копейку.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Ю.А.Кисель