Дело № 540/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор.Великий Устюг 13 июля 2010 года Великоустюгского районного суда Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шулёва А.Н. при секретаре Базареве А.В., с участием: истца Сухинского В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело СУХИНСКОГО В.А. к ООО "СГП" о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилья и денежной компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Сухинский В.А. обратился в Великоустюгский районный суд с иском, в котором просит взыскать с ООО "СГП" 97.630 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве жилья, а также 100.000 рублей за удешевление стоимости квартиры, 200.000 рублей денежной компенсации морального вреда и 1.200 рублей судебных расходов. В обоснование указал, что 19.06.2007 заключил с ответчиком договор № 004 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать ему в собственность квартиру ... общей площадью 171,59 кв.метра по адресу: Вологодская область, гор.Великий Устюг, ..., ..., а он, Сухинский В.А., обязался оплатить строительство указанной квартиры в размере 1.929.023 рубля. Обязательства по оплате он, Сухинский В.А., выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от ... и квитанциями к приходным ордерам ... от ... и ... от .... Срок сдачи дома согласно договору был определен 3 - 4 квартал 2007 года, т.е. не позднее 31.12.2007. Гарантийный срок на квартиру, согласно п.1.4 договора, составляет 5 лет. В настоящее время строительство дома окончено, но объект в эксплуатацию не сдан в связи с неустранением имеющихся недоделок и брака. Ответчик нарушил условия договора в части выполнения своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме в соответствии с проектной документацией. Объект построен с отступлением от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества строительства, а также с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Так, 02.10.2009 компетентной комиссией проведено обследование технического состояния его квартиры и установлено, что прогон, на который опираются балки цокольного перекрытия, имеет протяженность более 9 метров. Опирание прогона выполнено на фундамент и 2 кирпичных столбика, расстояние между которыми составляет более 2 метров. На дату обследования прогон имеет значительный прогиб более 5 см. Таким образом, идет процесс деформации строительных конструкций здания, что в дальнейшем может привести к снижению их несущей способности, что не исключает обрушение здания и что представляет собой реальную угрозу его и его семьи безопасности. Для предотвращения дальнейшего прогиба прогона по рекомендации комиссии он обратился в ООО "Горпроект", которое разработало мероприятия по предупреждению дальнейших деформаций строительных конструкций здания и составило соответствующую смету, согласно которой необходимы устройство бетонной подготовки, кладка кирпичных опорных столбиков, укладка прогонов, обшивка рубленых стен доской, разборка-сборка полов и другие работы. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства создан с отступлениями от условий договора или иных обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Согласно смете, стоимость не выполненных и некачественно выполненных ответчиком работ составляет 97.630 рублей. Также застройщиком без уведомления были внесены существенные изменения и в проектную документацию объекта без соблюдения предусмотренных законом требований, приведшие к ухудшению качества объекта. Неисполнением ответчиком своих обязательств ему, Сухинскому В.А., причинен моральный вред, выразившийся в том, что он с 2007 года вынужден обивать пороги различных организаций и чиновников. Моральный вред оценивает в 200.000 рублей. В судебном заседании Сухинский В.А. уменьшил размер исковых требований на стоимость возведения и разборки временных зданий и сооружений в сумме 13.284 рублей. В остальной части иск поддержал, сославшись на изложенные в нем доводы и дополнив, что указанные в настоящем иске брак и недоделки выявлены позднее и являются дополнительными к тем, которые послужили основанием для взыскания с ответчика соразмерного уменьшения цены договора по решению Великоустюгского райсуда от 16.02.2010. Доказательств несогласованных с ним, Сухинским В.А., изменений ответчиком проектной документации на дом и размера удешевления строительства не имеет, доказательства удешевления стоимости квартиры, правовые основания для взыскания и обоснование размера требований о взыскании удешевления квартиры представить не может. За составление сметы заплатил ООО "Горпроект" 500 рублей, за составление иска - 700 рублей, которые также просит взыскать в ответчика. Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО "СГП" Кондратьев В.Л. в суд не явился, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем и на основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск Сухинского В.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела подтверждается, что 19.06.2007 между ООО "СГП" и Сухинским В.А. был заключен договор № 004 участия в долевом строительстве жилья. Согласно указанному договору, ответчик обязался в течение 3 - 4 квартала 2007 построить жилой дом по адресу: Вологодская область, гор.Великий Устюг, ..., ..., передать Сухинскому В.А. квартиру ... в указанном доме общей площадью 171,59 кв.метра и предоставить ему все документы для регистрации права собственности на данную квартиру. Сухинский В.А. обязался оплатить строительство указанной квартиры в размере 1.929.023 рубля. Обязательства по оплате квартиры Сухинским В.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными с иском платежными документами. Доказательств выполнения ответчиком своей части обязательств по договору ... от ... суду не представлено; согласно доводам Сухинского В.А., дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, оплаченная им квартира ему не передана. Помимо этого, в квартире имеются существенные недостатки качества строительных работ. В частности, актом обследования технического состояния квартиры ... в жилом доме по ... в гор.Великом Устюге от 29.09.2009 установлено, что прогон, на который опираются балки цокольного перекрытия, имеет протяженность более 9 метров. Опирание прогона выполнено на фундамент и 2 кирпичных столбика, расстояние между которыми составляет более 2 метров. На дату обследования прогон имеет значительный прогиб более 5 см. Для предотвращения дальнейшего прогиба прогона Сухинскому В.А. рекомендовано обратиться в проектную организацию с целью разработки мероприятий по предупреждению дальнейших деформаций строительных конструкций здания. Согласно составленной ООО "Горпроект" смете, для достижения указанных целей необходимо проведение работ по разборке-сборке полов, устройству бетонной подготовки, кладке кирпичных опорных столбиков, укладке прогонов, обшивке рубленых стен доской и других. Общая стоимость перечисленных в названной смете работ составляет 97.630 рублей. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства создан с отступлениями от условий договора или иных обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Из указанной в смете стоимости устранения недостатков квартиры, связанных с обустройством прогона, суд, учитывая заявление Сухинского В.А. об уменьшении размера исковых требований и вступившее в законную силу решение Великоустюгского районного суда от 16.02.2010, вынесенное по спору между этими же сторонами и о таком же предмете (ст.61 ч.2 ГПК РФ), суд считает необходимым исключить из подлежащих взысканию с ответчика сумм стоимость работ по возведению-разборке временных сооружений (13.284 рубля) и осуществлению авторского надзора (14 рублей), а также на покрытие резерва на непредвиденные работы и затраты (290 рублей), возмещение платежей на добровольное страхование (133 рубля) и уплату НДС (14.893 рубля), всего 28.614 рублей, поскольку данные расходы являются накладными расходами и не входят в стоимость работ по устранению выявленных недостатков строительства. В связи с указанным с ответчика в пользу Сухинского В.А. в качестве соразмерного уменьшения цены договора № 004 участия в долевом строительстве жилья от 19.06.2007 подлежит взысканию 69.016 рублей (97.630,00 - 28.614,00). Поскольку недостатками строительства и неудобствами, связанными с необходимостью их устранения, Сухинскому В.А. причинены и причиняются нравственные страдания, ответчик в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", должен возместить Сухинскому В.А. моральный вред. Принимая во внимание характер причиненных Сухинскому В.А. нравственных страданий, степень вины ответчика, являющегося банкротом, и его материальное положение, а также требования разумности и справедливости, размере денежной компенсации морального вреда суд определяет в 5.000 рублей. Требования Сухинского В.А. о взыскании с ответчика 100.000 рублей за удешевление стоимости квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку перечня и доказательств такого удешевления, правовых оснований для взыскания и обоснования размера требований истец суду не привел. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ответчик должен возместить Сухинскому В.А. судебные расходы, вызванные оплатой составления сметы и искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (34,92%), т.е. в сумме 453,96 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО "СГП" в пользу СУХИНСКОГО В.А.: - 69.016 рублей в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве жилья, - 5.000 рублей денежной компенсации морального вреда и - 453 рубля 96 копеек в возмещение судебных расходов, всего 74.469 (семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 96 копеек. В остальной части иска отказать. В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ООО "СГП" вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Шулёв А.Н.