Дело ...
РЕШЕНИЕ...
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Журавлёвой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокурова А.А. к Шараеву Р.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Белокуров А.А. обратился в суд с иском о признании Шараева Р.П. утратившим право пользования жилым помещением ... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что он, Белокуров А.А., по договору купли-продажи ... приобрел в собственность в квартиру, ... На момент заключения договора и по настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик Шараев Р.П., .... Ответчик по указанному адресу прописан прежним хозяином. На момент заключения договора он в квартире не проживал, ей не пользовался, личных вещей в квартире не было. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец Белокуров А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Шараев Р.П. в судебное заседание не явился, .... В представленном письменном заявлении против снятия с регистрационного учета ... не возражает.
Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г.Великие Луки в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело без представителя УФМС России, возражений против удовлетворения требований Белокурова А.А. не имеют.
Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» в судебное заседание не явился, в представленном письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Белокуров А.А. на основании договора купли-продажи ..., заключенного между ним и К.О.П., действующим от имени Б. Е.М., является собственником квартиры ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и ... выдано свидетельство о государственной регистрации права ...
На момент заключения указанного договора в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы Б. Е.М., Ш.Р.П. и ответчик Шараев Р.П..
Согласно п.14 Договора купли-продажи квартиры продаваемая квартира не обременена правами третьих лиц, в том числе правом проживания третьих лиц в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не заложена, не отчуждена никому другому. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на указанную квартиру Покупателю является основанием для прекращения права пользования этой квартирой Ш.А.Р., Шараевым Р.П.. Продавец подтверждает, что договор коммерческого найма на квартиру не заключен.
В соответствие с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому улицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из п.11 представленного в суд договора купли-продажи право собственности на квартиру возникает у Покупателя после регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, суд считает, переход права собственности спорного жилого помещения к истцу является основанием к прекращению права пользования жилым помещением ответчиком.
Регистрация Шараева Р.П. в спорном жилом помещении нарушает права Белокурова А.А как собственника, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белокурова А.А. удовлетворить.
Признать Шараеву Р.П. утратившим право пользования жилым помещением – ... и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.М.Андреев