Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Великие Луки Дата обезличена года
Великолукский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Гаркуши Е.Г. при секретаре Прафеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Валерия Павловича к муниципальному унитарному предприятию «Южный микрорайон» г. Великие Луки о защите прав потребителя
у с т а н о в и л:
Рябов В.П. обратился в суд с иском о защите прав потребителей к МУП «Южный микрорайон» г. Великие Луки.
В обоснование своей позиции указывает, что он является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: город Великие Луки пр. ... дом ... квартира .... 27 февраля 2010 года квартира была залита талыми водами. В этот же день был составлен акт обследования квартиры комиссией МУП «Южный микрорайон». В результате залива имуществу причинен ущерб. Повреждены обои на стенах и потолке в двух жилых комнатах и кухне. Стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет 59872 рубля. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 59872 рубля, а также судебные расходы.
В судебном заседании истец Рябов В.П. иск поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика МУП «Южный микрорайон» г. Великие Луки Кайцова О.А. и Семенова О.А. иск не признали. Подтвердив факт причинения ущерба истцу в результате протекания кровли, и, согласившись с объемом повреждений зафиксированных в акте от 27 февраля 2010 года, полагали, что стоимость восстановительного ремонта в смете, предъявленной истцом, завышена. Предъявили суду смету составленную МУП «КУПИР» на 8929 рублей. Согласились на возмещение ущерба указанном в смете размене, а также судебных расходов истца по оплате услуг оценщика и услуг адвоката.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Рябова В.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено: Рябову Валерию Павловичу на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: город Великие Луки пр. ... дом ... кв....
Между истцом и МУП «Южный микрорайон» г. Великие Луки сложились договорные отношения по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу город Великие Луки пр. ... дом ....
Эти обстоятельства подтверждаются протоколом №3/101 от 11 августа 2008 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: пр. ... дом ... в городе Великие Луки, проектом договора управления многоквартирным домом, Уставом МУП «Южный микрорайон» г. Великие Луки, счетами на оплату жилья и коммунальных услуг Рябова В.П. за период с декабря 2009 года по май 2010 года с отметками об их оплате, договором №788 от 05 октября 1993 года о передаче жилья в собственность.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пунктов 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 крыши включаются в состав общего имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Судом установлено, 27 февраля 2010 года в результате протекания кровли ... по проспекту Ленина в городе Великие Луки квартира истца была залита талой водой и повреждено принадлежащее ему имущество: обои на стенах и потолках в кухне и двух жилых комнатах.
Тот факт, что ответчик не выполнил свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома – крыши, что привело к протеканию кровли и повреждению имущества собственника квартиры, подтверждается пояснениями истца, актом осмотра квартиры истца от 27 февраля 2010 года, и ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в результате протекания кровли имуществу собственника квартиры ... дома ... по пр. ... в городе Великие Луки причинен вред. В жилой комнате общей площадью 17,9 кв. м, и в жилой комнате площадью 10,4 кв. м, в кухне площадью 6,0 кв. м произошло намокание и отслоение обоев от стен и потолков. Имеются желтые пятна, разводы.
В обоснование размера причиненного вреда истцом представлен суду отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена года рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Великие Луки ... ..., согласно которому рыночная стоимость услуги по восстановительному ремонту квартиры составляет 59872 рубля.
Представитель ответчика, считая стоимость услуги по восстановительному ремонту квартиры в отчете истца, завышенной, представил сметный расчет на ремонт квартиры Номер обезличен жилого дома ... по ... в городе Великие Луки по состоянию на Дата обезличена года на сумму 8929 рублей.
Исследовав представленные сторонами сметы на ремонт квартиры, суд принимает отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена года рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту квартиры на 59872 рубля, составленный ООО «ИКБ «ЭкспертЪ», и представленный в суд истцом, как наиболее объективно отражающий объем и стоимость работ по восстановительному ремонту квартиры истца.
Суд не принимает сметный расчет на ремонт квартиры на 8929 рублей, составленный МУП «КУПИР» и представленный в суд ответчиком, поскольку площадь поверхностей стен и потолков, подлежащих восстановительному ремонту, в них явно занижена. В основу сметного расчета положен не акт обследования квартиры истца от Дата обезличена года, а мнение ответчика, изложенное в письме от Дата обезличена года на имя руководителя МУП «КУПИР», о том, какие объемы работ по ремонту квартиры следует учесть при составлении сметного расчета, что свидетельствует об отсутствии объективности при составлении сметного расчета.
Таким образом, размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчика МУП «Южный микрорайон» г. Великие Луки составляет 59872 рубля.
Судебные расходы истца по определению рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту квартиры, подтвержденные чеком ККМ от 21 мая 2010 года на 5000 рублей, на услуги адвоката по составлению искового заявления подтвержденные квитанцией от 08 апреля 2010 года на 1000 рублей, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании пункта 4 части 2 статьи 333-36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 1996 рублей 16 копеек подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Рябова Валерия Павловича удовлетворить полностью.
Взыскать с муниципального унитарного предприятии «Южный микрорайон» г. Великие Луки в пользу Рябова Валерия Павловича в счет возмещения материального ущерба 59872 рубля (Пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят два рубля), судебные расходы 6000 рублей (Шесть тысяч рублей).
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Южный микрорайон» г. Великие Луки в местный бюджет муниципального образования «город Великие Луки» государственную пошлину в размере 1996 рублей 16 копеек (Тысяча девятьсот девяносто шесть рублей 16 копеек).
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: Гаркуша