Дело № 2-729/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего федерального судьи Гаркуши Е.Г., при секретаре И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И. и Л.О. к Администрации города ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации города ... о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, комнату.
В судебном заседании Л.И. и Л.О., иск поддержали и просили суд признать за ними право собственности на комнату ...
В обоснование иска ссылаются на то, что в спорном жилом помещении они зарегистрированы и постоянно проживают на условиях социального найма с 1991 года по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных или проживающих в этой комнате, не имеется. На основании распоряжения Администрации города ... комната принята в муниципальную собственность и включена в реестр муниципального имущества. Администрация города Великие Луки отказала в передаче в собственность комнаты ввиду того, что переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). Отказ в заключении договора передачи жилого помещения в собственность считают незаконным. Право однократной бесплатной приватизации жилья ранее они не использовали.
Представитель ответчика - Администрации города ... в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв по делу, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - муниципального унитарного предприятия (далее МУП) ... не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Л.И. и Л.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом, спорное изолированное жилое помещение - комната - с инвентарным номером 6379 общей площадью 17,8 кв.м, в том числе жилой - 17,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже шестиэтажного жилого кирпичного дома 1976 года постройки, ..., во исполнение решения Арбитражного суда ... на основании акта приема передачи принято в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества.
Л.И. и Л.О. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с 1991 года.
Истцы с момента вселения в спорное помещение осуществляют права и исполняют обязанности нанимателя жилого помещения.
В 2009 году истцы обратились к ответчику с заявлением о бесплатной передаче им в собственность комнаты ...
Администрация города отказала в передаче в собственность комнаты ввиду того, что переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован в ЕГРП.
Суд находит такие действия ответчика неправомерными.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеназванная регистрация является обязательной.
Согласно статье 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе управомоченных лиц и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.
Таким образом, реализация гражданами права приобрести в собственность, занимаемое ими жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, не может быть поставлена в зависимость от бездействия органа местного самоуправления, не принимающего мер по регистрации перехода права собственности на это жилое помещение.
Фактов, свидетельствующих об использовании истцами ранее права однократного бесплатного получения жилого помещения в собственность в порядке приватизации, судом не установлено.
По сведениям ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации прав на занимаемую истцами комнату отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
Иск Л.И. и Л.О. удовлетворить.
Признать в порядке приватизации жилья за Л.И. и Л.О. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 17,8 кв.м, в том числе жилой - 17,8 кв.м, расположенное по адресу: (............)
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Председательствующий: Е.Г. Гаркуша