Копия Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Великолукский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Коваленко Ю.А.
при секретаре Егоровой С.Н.
с участием истца Галишевой Т.Н., её представителя адвоката Коробицкого А.Г., ответчицы Курносовой Г.М., третьего лица Черногрядской Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галишевой Татьяны Никифоровны к Курносовой Галине Михайловне о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Галишева Т.Н. обратилась в суд с иском к Курносовой Г.М. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным. В обоснование иска указала, что она является наследником своей дочери Сидоренко Натальи Павловны, умершей Дата обезличена года, наследственное имущество которой состоит из квартиры, расположенной по адресу: г. Великие Луки ... ... корпус ... .... В апреле этого года ей стало известно, что собственником данной квартиры является ответчица, однако Дата обезличена года она у нотариуса оформила заявление, в котором отменила все выданные ранее доверенности. Её дочь Черногрядская, действуя по доверенности от её имени, не смотря на отмену доверенности Дата обезличена, произвела отчуждение квартиры после этой даты. Считает, что Курносова и Черногрядская знали об отмене доверенности, но произвели оформление договора, хотя полномочия Черногрядской были прекращены.
В судебном заседании истица и её представитель адвокат Коробицкий А.Г. поддержали исковые требования.
Ответчик Курносова Г.М. иск не признала, пояснила, что узнав о продаже доли квартиры, оставшейся после смерти Сидоренко Н., она предложила продать ей долю, Галишева выдала доверенность своей дочери–Черногрядской, которая подписала необходимые документы, деньги за долю квартиры она передала Черногрядской, а та Галишевой, предварительный договор и расписки составлял ФИО10, к которому они обратились за консультациями. Предварительный договор решили составить, т.к. Галишева на тот момент не оформила свои права на наследственное имущество. О том, что впоследствии Галишева отменила доверенность, она узнала, получив иск из суда.
Третье лицо Черногрядская Л.П. также с иском не согласилась, пояснила, что по просьбе матери занималась оформлением наследства, та выдала ей две доверенности, с февраля 2010 года она мать не видела и не разговаривала с ней, о том, что доверенности отменены, узнала в суде, деньги за долю квартиры мать получила полностью.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму. Статьи 550-551 ГК РФ предусматривают, что договор должен быть заключен в письменной форме и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом установлено, что Дата обезличена года умерла Сидоренко Наталья Павловна, которая в собственности имела однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 кв.м, в т.ч. жилой 16,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Великие Луки, ул. ... д.... корпус ... кв..... Наследниками первой очереди Сидоренко являлись её сын ФИО9 и мать Галишева Т.Н. Дата обезличена года Галишева выдала своей дочери Черногрядской Л.П. две доверенности: одной из них она уполномочивала Черногрядскую принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей дочери, а другой- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей долю квартиры ... по ... корпус ....
Дата обезличена года Галишевой Т.Н. было выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю вышеуказанной квартиры. Черногрядская, действуя по доверенности, достигла договоренности с Курносовой о продаже последней доли квартиры, о чём был составлен и подписан Дата обезличена года предварительный договор купли-продажи. Цена доли квартиры определена в 500000 рублей. В этот же день Черногрядская получила от Курносовой 500000 рублей и передала их Галишевой, о чём составлены две расписки.
Свидетель ФИО10 подтвердил, что в агентство обратились Курносова и Черногрядская и он консультировал их по оформлению договора купли-продажи, из представленных документов нотариуса следовало, что Галишева является наследницей ? доли квартиры, по просьбе Курносовой составил предварительный договор и расписки о получении денег, при этом присутствовали покупатель Курносова, собственник Галишева и Черногрядская, действующая по доверенности. В его присутствии составленные документы были подписаны.
Свидетель Королёв И.В. пояснил, что в середине января на служебной машине отвозил Черногрядскую с матерью в агентство недвижимости на ..., затем отвёз их домой на ..., при этом Галишева держала в пакете деньги и на просьбу дочери отказалась отдать их ей, хотя та говорила, что к ней могут придти бомжи и забрать деньги.
Свидетель ФИО11 пояснила, что по просьбе Черногрядской поручала водителю отвезти её с матерью в агентство недвижимости, тот долго отсутствовал, а когда вернулся, то рассказал, что ждал их у агентства, а потом отвозил домой на ..., при этом у Галишевой в руках были деньги и она отказалась отдать их дочери, говорила, что сама ими распорядиться.
Дата обезличена года между Курносовой и Черногрядской, действующей по доверенности от имени Галишевой был заключен договор купли- продажи доли квартиры, в п. 5 договора указано, что расчёт произведён полностью до подписания договора. В этот же день все документы были сданы в регистрационную службу. Дата обезличена года Курносова приобрела ? долю той же квартиры у ФИО9 и Дата обезличена года сделка и переход права собственности на всю квартиру были зарегистрированы за Курносовой.
Свидетель ФИО9 пояснил, что после смерти его матери они с бабушкой сразу решили продать квартиру, об этом знали все родственники, сначала бабушка оформила куплю-продажу доли квартиры Курносовой, при этом он написал заявление, что отказывается от права преимущественной покупки, а затем и он продал свою долю той же Курносовой.
Статья 188 ГК РФ предусматривает, что действие доверенности прекращается вследствие, в т.ч. отмены доверенности лицом, выдавшим ее. При этом в силу ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Дата обезличена года Галишева Т.Н. отменила все доверенности, выданные в период с 2009 по Дата обезличена года. Установлено, что об отмене доверенностей Галишева никому не сообщила: ни лицу, которому выдавались доверенности, а именно Черногрядской, ни в компетентные органы, в которых последняя могла выступать от имени истицы, хотя в тексте заявления цитируется статья 189 ГК РФ, обязывающая лицо, отменившее доверенности, это сделать.
При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли-продажи доли квартиры не имеется. Черногрядская оформила предварительный договор и договор купли-продажи в пределах полномочий, указанных в доверенности и в период действия доверенности. После отмены доверенности Дата обезличена года Галишева не сообщила Черногрядской и в регистрационную службу об отмене доверенности, поэтому за новым собственником Дата обезличена года зарегистрировано право собственности на квартиру.
В силу ч.2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Никаких доказательств, что ответчица, третье лицо знали об отмене доверенности в суд не представлено. После 9 февраля этого года, когда Малышева забрала свою мать Галишеву из больницы, та не общалась с Черногрядской и последняя не могла знать об отмене доверенности. Кроме этого истица и её представитель не отрицают факта не сообщения об отмене доверенностей.
Доводы представителя истицы, что ускоренная регистрация права собственности была вызвана тем, что Курносова и Черногрядская знали, что Галишева не желает продавать квартиру, суд находит не состоятельными и не соответствующим материалам дела. Свидетель ФИО9 пояснил, что они с бабушкой сразу решили продать квартиру, об этом знали все родственники. А ускоренная регистрация была вызвана тем, что Курносова с Дата обезличена по Дата обезличена года находилась на стационарном лечении в больнице с диагнозом гипертоническая болезнь, она опасалась за своё здоровье, врачи подозревали инфаркт, поэтому обратилась с заявлением об ускоренной регистрации сделки и по её заявлению руководитель регистрационной службы принял решение о регистрации сделки в сокращённые сроки.
Кроме этого в период оформления доверенности в 2009 году Галишева жила со своей дочерью Черногрядской, сама доверила ей оформление всех документов и получила деньги за долю квартиры. Спор возник только после того, как Галишева переехала жить к другой своей дочери Малышевой, у которой неприязненные отношения с Черногрядской.
То обстоятельство, что до получения свидетельства о праве на наследство по закону Черногрядской от имени Галишевой были составлены предварительный договор и получены деньги за ? долю квартиры, не может являться основанием для удовлетворения иска, т.к. Галишева, Черногрядская и Курносова знали, что наследником Сидоренко Н. является мать и сын умершей и квартира в обязательном порядке перейдёт им.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, Галишева с момента подачи заявления нотариусу – Дата обезличена года фактически являлась лицом, принявшим наследство, а кроме этого, выдавая доверенность в декабре 2009 года, доверила продать принадлежащую ей долю квартиры, т.е. считала себя собственником доли данной квартиры.
Утверждения, что расписки надо оценивать критически, т.к. Галишева не грамотная и не понимала что подписывает, не соответствуют действительности, во всех доверенностях, расписках, она собственноручно написала свои фамилию, имя, отчество и расписалась. Кроме этого из документов нотариуса также следует, что доверенности были прочитаны лично Галишевой, а также зачитаны ей нотариусом вслух. Кроме этого, получение истицей денег по распискам не является предметом рассматриваемого спора.
Ссылки представителя истца, что доля спорной квартиры не находилась на продаже в агентстве «Департамент недвижимости», а это ставит под сомнение заключение предварительного договора, суд считает надуманными и не имеющими отношения к существу рассматриваемого иска. Из анализа документов следует, что спорная доля квартиры через агентство недвижимости не продавалась, никто из сторон и не заявлял об этом. Покупатель и представитель продавца самостоятельно достигли договоренности между собой о купле-продаже доли квартиры. Это подтвердил в суде свидетель ФИО12, об этом указано в его объяснениях от Дата обезличена года, имеющихся в материалах проверки Номер обезличен, аналогичные пояснения представил свидетель ФИО10, который пояснил, что он консультировал и в помещении агентства помог составить предварительный договор Черногрядской и Курносовой и расписки о получении денег, при этом присутствовала также Галишева.
Показания свидетеля Малышевой о том, что на неё было совершено нападение и украдены технические документы на квартиру матери и доверенность, а также, что она от имени матери заказывала техпаспорт на ? долю квартиры и сдала его нотариусу, а получила его Черногрядская вместе со свидетельством Галишевой о праве на наследство, суд находит необоснованными. Из представленных материалов следует, что Галишевой были выданы доверенности двум дочерям: Черногрядской и Малышевой, они обе имели право оформить наследственные документы у нотариуса, но из-за неприязненных отношений между ними произошла несогласованность их действий. Черногрядская на законных основаниях Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство Галишевой, ей также были отданы документы на наследственную квартиру, при этом действовала она в пределах полномочий, определённых в доверенности. Кроме этого из материала проверки № Номер обезличен, проведённой по заявлению Галишевой о том, что Черногрядская у нотариуса получила документы на наследственную квартиру, также следует, что в действиях Черногрядской не имеется состава преступления и в возбуждении уголовного дела в отношении неё отказано.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Галишевой Татьяне Никифоровне в иске к Курносовой Галине Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи ? доли квартиры ... в доме ... корпус ... по улице ... в городе Великие Луки, заключенного Дата обезличена года, зарегистрированного в ЕГРП Дата обезличена года за № Номер обезличен отказать.
Меры по обеспечению иска о наложении ареста на квартиру ... в доме ... корпус ... по улице ... в городе Великие Луки с кадастровым номером Номер обезличен, принятые судом определением от Дата обезличена года отменить по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий Коваленко Ю.А.
Копия верна: федеральный судья Коваленко Ю.А.