Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Журавлевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.П., Орловой Т.В. к Администрации города Великие Луки об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Орлов В.П., Орлова Т.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей обратились в Великолукский городской суд с иском к Администрации города Великие Луки об обязании заключить договор социального найма на жилые помещения, расположенные <адрес>.
В обоснование иска указано, что с 1995 года на условиях коммерческого найма он пользуется квартирами № общей площадью ... кв.м в доме барачного типа по вышеуказанному адресу. В 2006 году дом был передан в муниципальную собственность, и с ним был заключен договор социального найма жилого помещения, который был расторгнут в 2008 году. Полагая, что имеет право на проживание в занимаемом помещении на условиях договора социального найма, он ходатайствовал об этом, но получил от ответчика отказ. Отказ считает незаконным, поскольку на протяжении 15 лет непрерывно проживает в указанных квартирах, фактически выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма. Однако, прав нанимателя по договору социального найма, предусмотренных ст.67 ЖК РФ не имеет.
В судебном заседании истец Орлов В.П. и соистец Орлова Т.В. подержали заявленные требования, при этом уточнив их. Просили признать за ними и их несовершеннолетними детьми право пользования на условиях социального найма жилыми помещениями № и № в доме № по <адрес>, и обязать Администрацию города заключить с ними договор социального найма на указанные жилые помещения.
Представитель ответчика - Администрации г Николаенко А.Г. в судебном заседании разрешение указанного спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ООО « УК Северный микрорайон» М.О.П. в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Установлено, что квартиры № дома № по <адрес> ранее находились в ведении Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения структурного подразделения Санкт-Петербург-Витебского отделения Октябрьской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги».
На основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дом, в котором находятся спорные жилые помещения был принят в муниципальную собственность.
Согласно выписки из лицевого счета на квартиру № дома № по <адрес> Орлов В.П., Орлова Т.В., С.К.М., О.И.В.. зарегистрированы в данной квартире по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Между тем, в судебном заседании установлено, что Орлов В.П. с 1995 года фактически проживал в квартире <адрес>
В 1996 году семье Орлова В.П. была отдана на расширение освободившаяся квартира №.
Таким образом, с 1996 года Орлов В.П. фактически является квартиросъемщиком квартир № в доме № по <адрес>.
Указанные обстоятельстваподтверждаются справкой начальника Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (НГЧ–15) – структурного подразделения Октябрьской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ за №, объяснениями Орлова В.П., Орловой Т.В.
По смыслу ст. 46 ЖК РСФСР освобождающиеся жилые помещения должны были предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). В связи с тем, что дом был признан ветхим, и вселение в него других лиц было ограничено, суд находит не противоречащим действовавшему на тот момент закону.
Таким образом, суд считает установленным факт правомерного вселения истцов в спорные жилые помещения и пользования ими как единым жилым помещением на условиях найма, начиная с 1996 года. То обстоятельство, что фактически сложившиеся отношения не были оформлены в установленном порядке (выдачей ордера, заключением договора), не может указывать на незаконность проживания истцов в спорном жилье, так как данное обстоятельство не зависело и не могло зависеть от воли истцов.
В силу ст. 675 ГК РФ, а также ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку, как установлено судом, на момент передачи дома в муниципальную собственность истцы как фактические наниматели ведомственного жилья правомерно владели и пользовались спорными жилыми помещениями в этом доме, отношения между ними и новым собственником дома должны были строиться на положениях действующего с01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения по социальному найму жилья.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем их признания.
В связи с этим, суд считает необходимым признать за истцами право пользования на условиях социального найма жилыми помещениями № в доме № по <адрес> и обязать Администрацию г. Великие Луки заключить в установленном статьей 60 Жилищного кодекса РФ порядке (через управомоченную жилищно–эксплуатирующую организацию) договор социального найма на указанные жилые помещения
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Орловым В.П., Орловой Т.В., С.К.М., О.И.В. право пользования на условиях социального найма жилыми помещениями № в доме № по <адрес>
Обязать Администрацию города Великие Луки заключить с Орловым В.П.. Орловой Т.В. договор социального найма на вышеуказанные жилые помещения.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение десяти дней.
ПредседательствующийА.М.Андреев