Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>ДД.ММ.ГГГГгода
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Журавлёвой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.А. к Васильевой Л.А. о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.А. обратился в суд с иском к Васильевой Л.А. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, квартиру № дома № по <адрес>.
В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Великолукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей сохранено право проживания в указанной квартире сроком на три года. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.
Васильева Л.А. проживает и пользуется квартирой, однако не оплачивает коммунальные расходы. Считает, что она обязана самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате коммунальных услуг.
Васильевой Л.А. было предложено в добровольном порядке заключить договор коммерческого найма жилого помещения, однако она отказалась. На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ и ст. ст. 674, ч.4 ст. 445 ГК РФ просит иск удовлетворить.
Истец заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признала.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Васильева А.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Договор найма жилого помещения Гражданский кодекс Российской Федерации конструирует как возмездный договор. Так, в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит истцу Васильеву А.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. Кроме собственника в квартире зарегистрированы ответчик Васильева Л.А. и В.О.А... Брак между Васильевым А.А. и Васильевой Л.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Великолукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ответчицей сохранено право проживания в указанной квартире сроком на три года.
Как установлено в судебном заседании истец в устной форме предложил Васильевой Л.А. заключить договор коммерческого найма жилого помещения и представил его проект, однако она отказалась заключать таковой.
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения предполагает урегулирование правоотношений между собственником жилья и нанимателем по пользованию жилым помещением. В силу пункта1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор ( ст. 429 ГК РФ).
Обязательство, вытекающее из положений указанной нормы закона Васильева Л.А. на себя не принимала.
Таким образом, у ответчика не имеется обязательств перед истцом по заключению договора найма жилья в любых его формах. Следовательно, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Васильеву А.А. в иске к Васильевой Л.А. об обязании заключения договора коммерческого найма жилого помещения, квартиры № дома № по <адрес> отказать.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий :А.М. Андреев