Дело № 2-1616/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Великие Луки22 декабря 2010 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе
председательствующего федерального судьи Гаркуши Е.Г.
при секретаре Парфеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой И.С. к Паршонковой А.В. о признании права собственности на жилой дом
у с т а н о в и л:
Зайцева И.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью .... кв. м., расположенный по адресу: город .... улица .... дом .....
В обоснование иска указывает, что 22 августа 1989 года по договору купли-продажи она приобрела у Паршонковой А.В. жилой дом, расположенный по адресу: город .... улица .... дом ..... Расчет по договору произведен полностью. С 1989 года она несет бремя содержания этого дома, оплачивает услуги по электро- и водоснабжению дома. В период с 1990 по 1993 год осуществила его и газификацию. Осуществляет все принадлежащие собственнику права и обязанности в отношении этого дома. Ее права собственника никто не оспаривает. В сентябре 2010 года она обратилась в Великолукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свои права на этот объект недвижимости. Однако ей в этом было отказано, поскольку договор купли-продажи от 22 августа 1989 года не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.
В судебном заседании Зайцева И.С. иск поддержала и просила удовлетворить.
Ответчица Паршонкова А.В., будучи надлежаще уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Алтухова А.Д., будучи надлежаще уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, свою позицию по делу суду не представила.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Зайцевой И.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли–продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что договор купли–продажи квартиры, подписан .... и удостоверен .... государственной нотариальной конторой за реестровым номером №.
По этому договору Зайцева И.С. в лице своего представителяСавченко И.Б. приобрела как покупательу продавца Паршонковой А.В. жилой дом, расположенный по адресу: город .... улица .... дом ....
В день подписания договора между сторонами произведен полный денежный расчет.
Несмотря на наличие в удостоверительной надписи на договоре об отчуждении жилого дома указания на то, что в соответствии со статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор должен быть представлен для регистрации в исполнительный комитет районного, городского Совета депутатов трудящихся, покупатель Зайцева И.С. в исполнительный комитет районного городского Совета депутатов трудящихся города Великие Луки договор не предъявила и не зарегистрировала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Как установлено судом, явка продавца Паршонковой А.В. в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о регистрации договора купли-продажи затруднительна, поскольку она имеет преклонный возраст (.... года рождения), проживает в деревне ...., выезд ее в город Великие Луки затруднителен для нее. В письменном заявлении, представленном в суд, Паршонкова А.В. подтвердила факт продажи дома Зайцевой И.С.
У суда нет оснований ставить под сомнение изложенные истцом обстоятельства
заключения договора купли – продажи дома между Зайцевой И.С. и Паршонковой А.В., а также надлежащее исполнение продавцом и покупателемвсех условий договора (передача недвижимости, полный расчет по сделке).
Принятие истицей спорного дома в фактическое владение, кроме объяснений самой Зайцевой И.С., подтверждается письменными материалами дела: договором купли–продажи спорного дома от ...., удостоверенным нотариально, договором энергоснабжения от ...., договором на выполнение работ по газификации дома от ...., договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования от ...., договором на отпуск воды населению от ...., квитанциями об оплате Зайцевой И.С. предоставленных ей коммунальных услуг по адресу: город .... ул. .... дом .....
При таких обстоятельствах, учитываяотсутствие притязаний других лиц на дом, суд признает право собственности Зайцевой И.С. на приобретенный по договору купли–продажи дом по адресу: город .... улица .... дом .....
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зайцевой И.С. удовлетворить.
Признать право собственности Зайцевой И.С. на жилой дом общей площадью .... кв. м, в том числе жилой – .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город .... .... области,улица .... дом .....
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
ПредседательствующийГаркуша Е.Г.