Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
датагород Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой И.А.при секретаре Юркиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Н. к В.В.П., Администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок, определении его границ в натуре и обязании убрать надворные постройки и по встречному иску В.В.П. к К.М.Н. об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
К.М.Н. обратилась в суд с иском к В.В.П. и Администрации г.Великие Луки о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером ....16, расположенный по адресу: Х и определении его границ согласно плана земельного участка, выполненного ФГУП "Р", а также обязании В.В.П. убрать с её земельного участка постройки хозяйственного назначения: туалет и сарай. В обоснование иска указала, что является собственником 6/11 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, а также в постоянном бессрочном пользовании у неё находится земельный участок площадью 365 кв.м. с кадастровым номером .........16, предоставленный для обслуживания и эксплуатации 5/11 долей указанного дома. Границы данного участка в соответствиями с требованиями земельного законодательства не установлены. Собственником 5/11 долей указанного дома является В.В.П., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .........12, площадью 439 кв.м., предоставленный для эксплуатации и обслуживания 6/11 долей дома, расположенный по адресу Х Границы земельного участка В.В.П. также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По фактическому землепользованию площадь двух земельных участок с кадастровыми номерами .........16 и .........12 составляет 895 кв.м. что на 91 кв.м. больше указанного в их правоустанавливающих документах. В связи с отсутствием договоренности об определении границ земельных участков, невозможности предоставления земельного участка площадью 91 кв.м. как самостоятельного, просит признать за нею право собственности на 415 кв.м. и определить его границы, согласно плана границ земельного участка, изготовленного дата ФГУП "Р" по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1, обязать В.В.П. убрать с выделенного ей земельного участка туалет и сарай.
В.В.П. предъявил к К.М.Н. встречный иск, в котором просит определить границы его земельного участка площадью 439 кв.м. согласно плана границ земельного участка, выполненного дата по точкам 7-8-9--10-11-12-13-1-2-3-4-6 и обязать К.М.Н. убрать с его земельного участка, принадлежащий ей гараж.
В судебном заседании истица К.М.Н. и её представитель адвокат Б.Е.В. свои исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что земельный участок, находящийся в её пользовании и земельный участок В.В.П. находятся в центре уже распределенных земельных участков, границы которых также определены, в связи с чем полагает о возможности распределения 91 кв.м. между нею и В.В.П. При этом согласились с вариантом определения границ земельных участков, предложенных В.В.П., где граница земельного участка проходит по точкам 12-13 и 7-8, то есть по стенам её гаража. При указанном не возражали и против удовлетворения требований В.В.П., в связи с отказом его от требования о сносе принадлежащего ей гаража.
Ответчик В.В.П. и его представитель адвокат П.С.А., настаивали на удовлетворении своих требований, отказавшись от требований о сносе гаража, принадлежащего К.М.Н. и полагали о целесообразности принятия сторонами варианта определения границ земельных участков по предложенному им варианту, выполненному дата ООО "Г". Не возражали против сноса туалета и сарая в срок до дата и увеличения площади принадлежащего ему земельного участка, до 480 кв.м. с учетом распределения между ним и К.М.Н. 91 кв.м. Также В.В.П. показал, что в случае необходимости у К.М.Н. производства каких – либо работ, связанных с обслуживанием гаража, он не будет препятствовать её допуску на свой земельный участок.
Представитель ответчика Администрации города Великие Луки У.Я.В.. в судебном заседании не возражала о признании за К.М.Н. права собственности на земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный по адресу Х с учетом выбора сторонами варианта выдела земельных участков, согласно плана границ земельного участка, выполненного дата ООО "Г" также не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата" М.Н.И. также полагала возможным об удовлетворении требований сторон с учетом согласия их по выбору варианта выдела земельных участков, согласно плана границ земельного участка, выполненного дата ООО "Г" и возможности признания за К.М.Н. права собственности на земельный участок площадью 415 кв.м., и выделения В.В.П. земельного участка по фактическому пользованию.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, выехав на место нахождения спорных земельных участков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования К.М.Н. и В.В.П. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.
В силу ч.7 ст.38 Федерального Закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что К.М.Н. постановлением Администрации города Великие Луки № от дата предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: Х., о чем выдано свидетельство. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от дата данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .........16, граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. К.М.Н. является собственником части жилого дома, площадью 52,9 кв.м., выдел которой произведен вступившим в законную силу решением Великолукского городского суда от дата, расположенной на указанном земельном участке.
Собственником другой части жилого дома, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: Х., выдел которой также произведен вступившим в законную силу решением Великолукского городского суда от дата, является В.В.П., которому на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 439 кв.м. с кадастровым номером .........12, граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Указанные земельные участки, расположены по одному почтовому адресу: Х, находятся в центре уже распределенных земельных участков, границы которых определены и установлены. При этом общая площадь спорных земельных участков по фактическому землепользованию составляет 895 кв.м., что на 91 кв.м. больше данных, имеющихся в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании установлено, что границы земельных участков, в предусмотренном законом порядке, между сторонами не устанавливались в связи с отсутствием соглашения между ними.
Удовлетворяя требования К.М.Н. о признании за нею права собственности на земельный участок, площадью 415 кв.м. суд руководствуется ч.1 ст.36 ЗК РФ, в соответствии с которой граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В соответствии с ч.3 п.9.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчиков по указанному требованию, а также то, что выделение земельного участка, площадью 91 кв.м. как самостоятельного, невозможно в связи с несоответствием его предельному минимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность или аренду, в соответствии с Решением Великолукской городской Думы № 75 от 27.09.2006 «об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования «город Великие Луки».
В судебном заседании стороны пришли к единому варианту определения границ, принадлежащих им земельных участков, выполненному ООО «Г» дата.
Суд считает, что данный вариант в большей степени отвечает интересам сторон, поскольку он предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, обеспечивает возможность доступа сторон на свои земельные участки, позволит возвести сторонам постройки хозяйственного назначения без нарушения прав друг друга.
Удовлетворяя требования К.М.Н. об обязании В.В.П. убрать с её земельного участка туалет и сарай, суд учитывает согласие с заявленным требованием ответчика, и определяет срок для его исполнения до дата, так как производство указанных работ в зимнее время весьма затруднено из-за промерзания земли и существенного снежного покрова.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.М.Н. к В.В.П., Администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок, определении его границ в натуре и обязании убрать надворные постройки удовлетворить.
Признать за К.М.Н. право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером .........16.
Выделить К.М.Н. земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером .........16 определив его границы согласно плана границ земельного участка, изготовленного дата ООО «Г» по точкам 6-7-8-9-10-11-12-13-14-6.
Обязать В.В.П. убрать с земельного участка К.М.Н. в срок до дата постройки хозяйственного назначения туалет и сарай, обозначенные литерами Г4 и Г5 и Г6 соответственно на л.д. ......... в срок до дата
Исковые требования В.В.П. к К.М.Н. об определении границ земельного участка удовлетворить.
Выделить В.В.П. земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером .........12 определив его границы, согласно плана границ земельного участка, изготовленного дата ООО «Г» по точкам 1-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6-5-4-3-2-1, при этом граница земельного участка, по точкам 12-13 проходит параллельно стены жилого дома и на расстоянии 0,5 метра от неё.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийИ.А.Архипова
Мотивированное решение изготовлено дата.
ПредседательствующийИ.А.Архипова