Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Елисеевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоцерковец Н. к Кирилловой Н.П., Брюховских Ю.В., Карасевой Е.В. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Белоцерковец Н. обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к Кирилловой Н.П., Брюховских Ю.В., Карасевой Е.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО1 от имени которого действовала его дочь Кириллова Е.В., квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру в 72 000 руб.. Расчет между сторонами за квартиру должен был производиться следующим образом: 36 000 руб. должны быть уплачены после нотариального удостоверения договора, а остальные 36 000 руб. в течение дня после государственной регистрации сделки. Она, как покупатель, исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру. Однако регистрация была приостановлена, а затем в регистрации было отказано. Причинами отказа явилось то, что согласно представленного на регистрацию договора 36 000 руб. будут уплачены в течение одного дня после государственной регистрации сделки, однако документы, подтверждающие оплату суммы в размере 36 000 руб. на государственную регистрацию не представлены. Представленная расписка от представителя ФИО1 не была принята регистрационной службой в качестве доказательства.
В судебном заседании истица Белоцерковец Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Кириллова Н.П., Брюховских Ю.В., Карасева Е.В. в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель третьего лица – Великолукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по псковской области Попланова О.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск Белоцерковец Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли–продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установлено, что истица Белоцерковец Н. по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города Великие Луки ФИО2 приобрела у ФИО1, от имени которого действовала Кириллова Е.В., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по <адрес> за 72 000 руб..
Согласно п.6 вышеуказанного договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 36 000 руб. будут уплачены после нотариального удостоверения настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, остальные 36 000 руб. будут уплачены в течение одного дня после государственной регистрации сделки, до государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.10 договора купли–продажи Белоцерковец Н. приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Великолукском филиале Псковской областной регистрационной палаты.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки в регистрационной палате Псковской области.
ДД.ММ.ГГГГ истицей подано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а затем ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие оплату суммы в размере 36 000 руб. и заявление на государственную регистрацию от второй стороны договора - ФИО1.
Между тем, в судебном заседании установлено, что все обязательства по сделке (фактическая передача недвижимости по передаточному акту, а также полный денежный расчет за квартиру) были выполнены сторонами договора купли–продажи, а явка продавца ФИО1. в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру невозможна, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также, в судебном заседании установлено, что истица приняла спорную квартиру в фактическое владение, в настоящее время проживает в ней, несет расходы по ее содержанию.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение изложенные сторонами обстоятельства заключения договора купли – продажи квартиры между Белоцерковец Н. и Кирилловой Е.В., действующей от имени ФИО1, а также надлежащее исполнение продавцом и покупателемвсех условий договора.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд признает право собственности Белоцерковец Н. на приобретенную у ФИО1. по договору купли–продажи квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоцерковец Н. удовлетворить.
Признать за Белоцерковец Н. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
ПредседательствующийА.М.Андреев