Дело № 2-229/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 годаг.Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьиМамаевой Л.М.
при секретареСеменовой Т.П.,
с участием истцов Ю., Ю., ответчиков В., Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю., Ю., А., С. к В., Н., О. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ю., Ю., А., С. обратились в суд с иском к В., Н., О. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, на срок с 14 октября 2010 года по 14 апреля 2011 года, определив плату за найм жилого помещения в размере 5000 руб. в месяц, с отдельной оплатой коммунальных услуг. В обоснование иска ссылаются на то, что в октябре 2006 года ответчики вселились с их согласия в указанный жилой дом с целью его последующего приобретения по договору купли-продажи. При вселении ответчики заплатили задаток в размере 5000 долларов США. Оставшуюся сумму в дальнейшем выплатить отказались. Решением Великолукского городского суда от 21 октября 2010 года ответчикам было отказано в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора купли-продажи дома. Заочным решением суда от 14 мая 2010 года принято решение о выселении ответчиков из спорного дома, а определением Великолукского городского суда от 14 октября 2010 года ответчикам была предоставлена отсрочка исполнения судебного решения сроком на 6 месяцев, то есть до 14 апреля 2011 года. Поэтому, считают, что в период с 14 октября 2010 года по 14 апреля 2011 года указанный выше жилой дом используется ответчиками на условиях коммерческого найма.
В судебном заседании истцы Ю., Ю. поддержали заявленные исковые требования.
Истцы А., С. направили в адрес суда письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчики В., Н. против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что в 2006 году намеревались приобрести дом по договору купли-продажи. При вселении они заплатили истцам задаток за дом в размере 185000 руб. Во время проживания произвели ремонт на сумму около 200000 руб. Кроме того, они оплачивают коммунальные услуги. Поэтому, считают дополнительные материальные требования истцом необоснованными.
Ответчик О. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ю., Ю., А., С. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, наличие договора не является исчерпывающим основанием, предоставляющим право на проживание граждан в жилом помещении.
Установлено, что В., Н., О. в настоящее время проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, без регистрации по месту жительства.
Из материалов дела следует, что собственниками указанного жилого дома являются истцы Ю., А., Ю., С. на основании договора №57 от 25 декабря 2001 года, свидетельств о государственной регистрации права от 08 апреля 2002 года серии 60-АЖ 017688, 60-АЖ 017689, 60-АЖ 017687, 017690.
Данный жилой дом принадлежит истцам в равных долях по ? доле за каждым.
Установлено, что в октябре 2006 года В., Н., О. были вселены в указанный жилой дом с согласия истцов. При этом, В. была достигнута предварительная устная договоренность с истцами Ю. о последующем приобретении указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в собственность.
Таким образом, основанием для вселения ответчиков В. в указанное жилое помещение являлось, по сути, устное соглашение о предстоящем заключении договора купли-продажи жилого дома, достигнутое между сторонами.
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон.
Поэтому, условия вселения ответчиков в указанный жилой дом изначально не носили характер, предусмотренный для правоотношений, возникающих из договора коммерческого найма.
Заочным решением Великолукского городского суда от 14 мая 2010 года постановлено: выселить ответчиков их жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Вместе с тем, определением Великолукского городского суда от 14 октября 2010 года, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 14 декабря 2010 года В. предоставлена отсрочка исполнения вышеназванного заочного решения суда от 14 мая 2010 года сроком на 6 месяцев, то есть до 14 апреля 2011 года.
Таким образом, в период с 14 октября 2010 года до 14 апреля 2011 года ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании судебного постановления, установившего их право на проживание в данном жилом помещении в указанный период.
Данное обстоятельство, в силу ст.10 ЖК РФ является основанием для проживания В., Н., О. в указанном доме.
Поэтому оснований для понуждения ответчиков к заключению договора коммерческого найма между сторонами в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, на период с 14 октября 2010 года по 14 апреля 2011 года не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ю., Ю., А., С. к В., Н., О. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ПредседательствующийЛ.М.Мамаева
Мотивированное решение составлено 14 марта 2011 года.
Федеральный судьяЛ.М.Мамаева