Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего федерального судьи Андреева А.М.,
при секретаре Журавлёвой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова А.И. к Администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов А.И. обратился в Великолукский городской суд Псковской области с иском к Администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ Скворцову А.И. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме освободиласьквартира № площадью ... кв.м, которая была отдана ему для расширения, поскольку в комнате ... кв.м, проживали 4 человека: он, его супруга, и двое несовершеннолетних детей.
С момента предоставления ему квартиры № и по настоящее время он и члены его семьи проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г.Великие Луки с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в предоставлении вышеуказанной квартиры по договору социального найма по мотивам того, что согласно ст.57 ч.1 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в порядке очередности, а он на учете нуждающихся не состоит. Отказ считает не законным.
Администрацией г.Великие Луки не учтено то обстоятельство, что предоставление освободившейся квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилищного фонда, передача состоялась до введения в действие ЖК РФ, а поэтому ссылка на ст.57 ч.2 ЖК РФ является неправомерной. Из ответа начальника Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения следует, что квартира № была предоставлена ему собственником жилья, а поэтому занята им правомерно. Поскольку спорная квартира не является служебной и договора коммерческого найма заключено не было, считает, что он и члены его семьи пользуются вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма.
В судебном заседании истец Скворцов А.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица С.Г.Н., С.К.С., С.Л.А.. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Северный микрорайон» в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя компании, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – структурного подразделения «Великолукская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не располагает надлежащим образом оформленной доверенностью от имени РФ на право участия в судебном заседании по данному иску, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет квартиру, расположенную по <адрес>
Ранее спорное жилое помещение находились в ведении Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения структурного подразделения Санкт-Петербург-Витебского отделения Октябрьской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги».
На основании распоряжения Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ №-р во исполнение решения Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дом, в котором находятся спорные жилые помещения был принят в муниципальную собственность.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Скворцов А.И. и его семья проживают в квартире № дома № по <адрес>
Дом, в котором расположена спорная квартира, согласно акта без № от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус ветхого жилищного фонда.
Прописка других лиц в освободившееся жилье была запрещена, поэтому его отдавали по желанию проживающим и прописанным квартиросъемщикам этого дома. ДД.ММ.ГГГГ Скворцову А.И. была отдана на расширение освободившееся квартира № площадью ... кв.м.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Скворцов А.И. является квартиросъемщиком квартир№ в доме № по <адрес>.
С момента вселения в спорное жилое помещение истец постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по его содержанию, производит оплату счетов за жилье и коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой начальника Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (НГЧ–15) – структурного подразделения Октябрьской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ за №, объяснениями истца и третьих лиц.
По смыслу ст. 46 ЖК РСФСР освобождающиеся жилые помещения должны были предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). В связи с тем, что дом был признан ветхим, и вселение в него других лиц было ограничено, суд находит не противоречащим действовавшему на тот момент закону.
Таким образом, суд считает установленным факт правомерного вселения истца и членов его семьи в спорные жилые помещения и пользования ими как единым жилым помещением на условиях найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что фактически сложившиеся отношения не были оформлены в установленном порядке (выдачей ордера, заключением договора), не может указывать на незаконность проживания истца в спорном жилье, так как данное обстоятельство не зависело и не могло зависеть от его воли.
В силу ст. 675 ГК РФ, а также ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом, установлено, что на момент передачи дома в муниципальную собственность истец и его семья как фактические наниматели ведомственного жилья правомерно владели и пользовались спорными жилыми помещениями в этом доме, отношения между ними и новым собственником дома должны были строиться на положениях действующего с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения по социальному найму жилья.
В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем их признания.
В связи с этим, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л :
Иск Скворцова А.И. удовлетворить.
Признать за Скворцовым А.И. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
ПредседательствующийА.М.Андреев