Копия Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Ю.А.

при секретаре Егоровой С.Н.

с участием истца Репина А.А., его представителя адвоката Бадретдиновой Л.Е., ответчика Иванова А.В., третьего лица Моисеева А.А. его представителя адвоката Коробицкого А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Алексея Андреевича к Иванову Анатолию Викторовичу о расторжении договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Репин А.А. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Великие Луки <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи № <данные изъяты> от <данные изъяты> года он продал Иванову А.В.принадлежащую ему на праве собственности ? долю дома и земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания ? доли дома. Причиной продажи доли дома явилось плохое состояние здоровья, после перенесённых операций и перспектива проживания у сестры Борисовой Т.А. в квартире в городе Великие Луки. Однако, вскоре после оформления сделки сестра умерла и он остался проживать в доме, другого жилья у него нет. Считает, что у него существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а поэтому договор купли-продажи должен быть расторгнут.

В судебном заседании истец и его представитель Бадретдинова Л.Е. поддержали исковые требования. Репин А.А. пояснил, что после смерти сестры он переговорил с Ивановым и они решили, что он останется жить в доме и выплатит деньги постепенно.

Ответчик Иванов А.В. иск признал, пояснил, что после смерти сестры истца у них была договоренность, что тот будет продолжать жить в доме и отдаст ему деньги за дом, он считал, что договор купли-продажи не имеет силы, т.к. свидетельство о праве собственности он не получал до вызова в суд.

Третье лицо Моисеев А.А. и его представитель Коробицкий А.Г. возражают против удовлетворения иска, полагая, что оснований для расторжения договора нет, также указывая, что в случае удовлетворения иска он не сможет стать собственником всего дома, т.к. в производстве суда находится иск Моисеева о применении последствий нарушения права преимущественной покупки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму. Статьи 550-551 ГК РФ предусматривают, что договор должен быть заключен в письменной форме и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Репин А.А. по договору купли-продажи № продал Иванову А.В. принадлежащую ему по праву собственности ? долю <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. После этого была произведена государственная регистрацию сделки и за Ивановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю дома и земельный участок.

Сделка была обусловлена тем, что Репин А.А. остался один, его единственный сын Репин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, с 2001 по 2010 год он перенес несколько операций, что подтверждается справками МУЗ «Великолукская городская больница» и имел намерение проживать с сестрой Борисовой Т.А., которая смогла бы заботиться о нем. Родство истца с Борисовой подтверждается представленными документами. Однако Борисова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ и истец остался проживать в доме, фактически передача недвижимого имущества от продавца к покупателю не произошла. Учитывая, что истец был в хороших добрососедских отношениях с покупателем доли дома Ивановым, они договорились, что истец останется жить в доме и постепенно вернет деньги за него.

Пояснения истца и ответчика в этой части непротиворечивы, согласуются с письменными материалами, так установлено, что Иванов не пошел получать свидетельство о праве собственности в регистрационную службу, так как из документов этой организации следует, что свидетельство было им получено лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что с момента заключения между сторонами оспариваемого договора, обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Так, в настоящее время Репин не имеет другого жилья и может быть лишен его, оставшись без какого-либо места жительства.

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное положение.

С доводами третьего лица Моисеева А.А. и его представителя, суд не соглашается т.к. имеющейся в собственности у Моисеева доли дома он не лишается, а его право преимущественной покупки в настоящее время лишь предполагается.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Репина Алексея Андреевича удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Репиным Алексеем Андреевичем и Ивановым Анатолием Викторовичем. Стороны вернуть в первоначальное положение.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Коваленко Ю.А.

Копия верна: федеральный судья Коваленко Ю.А.