Дело ..........

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ......

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Касаткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к Администрации города Великие Луки, Ч.Р.В., К.Н.Е., К.Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В ИЛ:

К.Н.В. обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки, Ч.Р.В., К.Н.Е., К.Е.Н. о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: .......... и прав и обязанностей арендатора по договору аренды от .......... июля 1999 года на земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указано, что .......... июля 1999 года К.В.В. был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: .........., площадью .......... кв.м. сроком на 49 лет. К.В.В. возвёл на участке дом и надворные постройки. .......... февраля 2005 года К.В.В. на основании Распоряжения Администрации г. Великие Луки №-р было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. .......... февраля 2009 года К.В.В. умер. После смерти К.В.В. к наследству были призваны: К.Н.Е.(супруга), К.Н.В. (сын), Ч.Р.В. (дочь); к наследству по завещанию – К.Е.Н. (внук). В соответствии с завещанием от .......... октября 2003 года К.В.В. завещал земельный участок и жилым домом по указанному адресу сыну К.Н.В. При оформлении наследства нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и праве аренды на земельный участок по причине отсутствия государственной регистрации права собственности К.В.В. на дом и договора аренды земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца К.Н.В. Б.А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что жилой дом по адресу: .......... К.В.В. возвёл для себя, получив при этом всю необходимую разрешительную документацию для строительства, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не успел ввиду смерти. Договор аренды был заключен в требуемой форме, был исполнен сторонами, в настоящее время исполняется К.Н.В., который вносит арендную плату за земельный участок. Считает, что жилой дом, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу: .......... входят в состав наследства умершего К.В.В.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в суд не явился, представил письменный отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения иска К.Н.В. и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Ч.Р.В., К.Н.Е., К.Е.Н. в суд не явились, представили письменные заявления о поддержании заявленных К.Н.В. требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск К.Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1, абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЗК РФ, право аренды на земельный участок, удостоверяется документом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В ч.2 ст. 617 ГК РФ указано, с что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что .......... июля 1999 года между Администрацией города Великие Луки и К.В.В. в соответствии с распоряжением Администрации города Великие Луки от .......... мая 1999 года №-р был заключен договор аренды земельного участка площадью .......... кв.м. с кадастровым номером .........., расположенного по адресу: .........., на срок 49 лет для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Великие Луки .......... июля 1999 года, хотя должен был быть зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Распоряжением Администрации города Великие Луки от .......... февраля 2005 года №-р К.В.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома обшей площадью .......... кв.м. по .......... Дом общей площадью .......... кв.м. и жилой площадью .......... кв.м. был возведен К.Н.В., но право собственности на него не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. .......... октября 2003 года К.В.В. составил завещание, согласно которого он завещал земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: г.......... сыну К.Н.В., а земельный участок и жилым домом, расположенный по адресу: ......... внуку К.Е.Н.. .......... февраля 2009 года К.В.В. умер. Наследником К.В.В. на основании завещания является внук К.Е.Н., а наследниками по закону первой очереди являются сын К.Н.В., дочь К.Р.В., супруга К.Н.Е.. К.Н.Е. и Ч.Р.В. .......... июля 2009 года у нотариуса отказались от причитающегося им наследства. Арендная плата по договору аренды от .......... июля 1999 года вносится своевременно, данными о расторжении указанного договора суд не располагает. В связи с тем, что право собственности на жилой дом по адресу: .......... и договор аренды не были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на них не вошли в наследственную массу и нотариус не может выдать свидетельства о праве на наследства на них.

Договор аренды земельного участка от .......... июля 1999 года был заключен в надлежащей форме, исполнялся сторонами, исполняется К.Н.В. как наследником К.В.В. до настоящего времени, был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Великие Луки, который до вступления в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", осуществлял регистрацию подобных договоров.

Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект – жилой дом по адресу: .......... К.В.В. не успел по независящим от него обстоятельствам, так как скончался .. февраля 2009 .

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом и договора аренды земельного участка не должно нарушать право собственности К.Н.В., как наследника К.В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Н.В. удовлетворить.

Признать за К.Н.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: .......... с инвентарным номером .........., кадастровым номером .........., общей площадью .......... кв.м., жилой площадью .......... кв.м.

Признать за К.Н.В. права и обязанности арендатора по договору аренды от .......... июля 1999 года, заключенного между Администрацией города Великие Луки и К.В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: .......... с кадастровым номером .........., площадью .......... кв.м., предоставленным для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий И.А.Архипова