Дело № 2-969/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Великие Луки                                    02 сентября 2011 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Гаркуши Е.Г.

при секретаре Парфеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Великие Луки в интересах Бояркина М.И., Петровой Е.Г., Ефимовой Л.В., Кассихиной Т.А., Мендуевой Т.И., Борейко А.Н., Лошаневой Л.И., Двуреченской В.Н, о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Прокурор города Великие Луки обратился с иском к ООО «Управляющая организация «Жилсервис» в интересах Бояркина М.И., Петровой Е.Г., Ефимовой Л.В., Кассихиной Т.А., Мендуевой Т.И., Борейко А.Н., Лошанёвой Л.Н., Двуреченской В. Н., в котором просит признать незаконными действия ответчика направленные на прекращение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город ... проспект ... дом ..., на увеличение ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с 01 января 2011 года платы за содержание и ремонт общего имущества этого многоквартирного дома; обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из установленного ранее размера платы.

В обоснование иска прокурор указывает, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: город ... проспект ... дом ..., управление которым осуществляет ООО «УО «Жилсервис». Между управляющей организацией и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с его условиями договор может быть расторгнут по инициативе собственников, по инициативе управляющей организации, о чем собственники помещений должны быть предупреждены не позднее чем за два месяца до прекращения договора. Вместе с тем, на оборотной стороне счетов на оплату жилья и коммунальных услуг за январь 2011 года, направленных собственникам помещений дома, ответчиком было размещено уведомление о том, что ранее заключенный договор управления многоквартирным домом следует считать прекратившим свое действие 31 декабря 2010 года, в связи с тем, что в рамках ранее действовавшего договора не представляется возможным определить его существенное условие – размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2011 год. Несмотря на то, что собственники помещений дома решение об увеличении такой платы не принимали, управляющая организация с 01 января 2011 года увеличила размер платы за содержание и ремонт жилья. Считает действия ответчика по увеличению платы за содержание и ремонт жилья незаконными, нарушающими права потребителей.

В судебном заседании прокурор Антоновская Г.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Бояркин М.И., Петрова Е.Г., Ефимова Л.В., Кассихина Т.А., Мендуева Т.И., Борейко А.Н., Лошанёва Л.Н., Двуреченская В. Н., а также вступившие в дело в качестве соистцов, Мендуев В.Н., Моисеев В.В., Кассихин В.О. действующий в своих интересах и в интересах ... Кассихина Д.В., Наумова М.В., действующая в своих интересах и в интересах ... Наумова А.Р., будучи надлежаще уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. От Бояркина М.И., Ефимовой Л.В., Борейко А.Н., Лошанёвой Л.Н., Двуреченской В. Н., Кассихина В.О., Мендуева В.Н., Моисеева В.В., Наумовой М.В. поступили заявления, в которых они исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика Тутинова В.Ю. и Волков А.Н. иск не признали.

Тутинова В.Ю. возражая против удовлетворения иска, суду пояснила, что управляющая организация вправе расторгнуть договор в связи с истечением срока его действия. Об этом жильцы были уведомлены путем размещения информации на счетах об оплату жилья и коммунальных услуг за январь 2011 года. Договор управления многоквартирным домом не мог действовать с 01 января 2011 года, поскольку выросли расходы управляющей организации на содержание общего имущества. Увеличение управляющей организацией размера платы за содержание общего имущества дома было вызвано непринятием уполномоченными органами предельных индексов увеличения тарифов, а также бездействием собственников.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений в доме ... по проспекту

... в городе ....

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая организация «Жилсервис» на основании решения собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от 25 ноября 2008 года.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в данном многоквартирном доме 28 декабря 2009 года заключен договор управления и технического обслуживания многоквартирного дома.

На оборотной стороне счетов на оплату жилья и коммунальных услуг за январь 2011 года, предъявленных собственникам в период с 01 по 10 февраля 2011 года, управляющей организацией размещено уведомление о том, что в рамках ранее действовавшего договора не представляется возможным определить его существенное условие – размер платы за содержание и ремонт на 2011 год. Поэтому ранее заключенный договор управления многоквартирным домом следует считать прекратившим свое действие 31 декабря 2010 года.

С 01 января 2011 года ООО «УО Жилсервис» увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Прокурор считает действия ответчика по расторжению договора управления многоквартирным домом, по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, незаконными, нарушающими права потребителей.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд руководствуется следующим.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно пункту 10.1 договора управления многоквартирным домом, договор заключен на один год и вступает в действие со дня подписания договора.

Как установлено в суде, до истечения срока договора, то есть до 31 декабря 2010 года, ни одна из сторон не заявила о прекращении договора и не совершила каких-либо действий направленных на прекращение договора. Стороны не отказались от исполнения договора. До настоящего времени ответчик оказывает услуги по обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, принимая за оказанные услуги плату от собственников помещений. Договор считается заключенным на новый срок.

Таким образом, у управляющей организации отсутствовали основания для направления собственникам помещений в многоквартирном доме в феврале 2011 года информации о прекращении договора управления.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 5.5 Договора от 01 августа 2008 года изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги происходит ежегодно в соответствии с изменениями предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг, которые утверждаются Государственным комитетом Псковской области по тарифам Администрации Псковской области.

По состоянию на 01 января 2011 года общее собрание собственников помещений дома ... по проспекту ... в городе ..., орган местного самоуправления решений об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали.

Предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение по муниципальным образованиям Псковской области Государственным комитетом Псковской области по тарифам Администрации Псковской области на 2011 год не утверждались.

Тем не менее, с 01 января 2011 года ООО «УО «Жилсервис» без каких-либо правовых оснований увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 9 рублей 71 копейки в декабре 2010 года до 10 рублей 76 копеек в январе 2011 года, что составляет 10,8%.

Действия ответчика по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества, противоречат жилищному законодательству и условиям договора от 28 декабря 2009 года.

При таких обстоятельствах, требование прокурора о перерасчете истцам платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера такой платы, действовавшего в 2010 году, за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года является обоснованным.

Руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора города Великие Луки в интересах Бояркина М.И., Петровой Е.Г., Ефимовой Л.В., Кассихиной Т.А., Мендуевой Т.И., Борейко А.Н., Лошаневой Л.И., Двуреченской В.Н,, а также Мендуева В.Н., Моисеева В.В., Кассихина В.О. действующего в своих интересах и в интересах ... Кассихина Д.В., Наумовой М.В., действующей в своих интересах и в интересах ... Наумова А.Р., удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая организация «Жилсервис» направленные на прекращение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ..., проспект ... дом ....

Признать незаконным увеличение ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с 01 января 2011 года размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город ..., проспект ... дом ....

Обязать ООО «Управляющая организация «Жилсервис» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленной Бояркину М.И., Петровой Е.Г., Ефимовой Л.В., Кассихиной Т.А., Мендуевой Т.И., Борейко А.Н., Лошаневой Л.И., Двуреченской В.Н,, Мендуеву В.Н., Моисееву В.В., Кассихину В.О., Кассихину Д.В., Наумовой М.В., Наумову А.Р. за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года включительно в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 28 декабря 2009 года, исходя из действовавшего до 01 января 2011 года размера указанной платы.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилсервис» в доход местного бюджета муниципального образования «город Великие Луки» государственную пошлину 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Гаркуша Е.Г.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2011 года.

Председательствующий:                                                                   Е.Г. Гаркуша