Дело №2-881/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Великие Луки 18 августа 2011 года Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего федерального судьи Гаркуши Е.Г. при секретаре Парфеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанова А.А. к Администрации города Великие Луки и М МУП «Южный микрорайон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Пузанов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки и муниципальному унитарному предприятию «Южный микрорайон» о признании права собственности на однокомнатную квартиру ... в доме ... по улице ... в городе ... общей площадью n кв.м, жилой n кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью n кв.м. (помещение №7 по тех.паспорту), кухни площадью n кв.м. (помещение № 6) и прихожей площадью n кв.м. (помещение №5 по паспорту). В судебном заседании Пузанов А.А. изменил предмет иска и просил суд признать за ним право собственности на жилую комнату площадью n кв.м., кухню площадью n кв.м. и прихожей площадью n кв.м., находящихся в квартире ... дома ... по улице ... в городе .... В обоснование иска указывает, что на основании обменного ордера от ... г. Администрацией города Великие Луки ему предоставлена однокомнатная квартира ... в доме ... по улице ... в городе ... общей площадью n кв.м, в том числе жилой n кв.м. По договору о передаче жилья в собственность от ... г. эта квартира была передана ему в собственность. Договор зарегистрирован в БТИ города Великие Луки ... г. за №. В 2010 году он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собрав необходимые документы, обнаружил, что согласно выписке из лицевого счета он является собственником комнаты в коммунальной квартире ... дома ... по улице ... в городе .... В кадастровом паспорте жилого помещения по состоянию на 01 марта 2011 года вид жилого помещения определен как комната. Эти противоречия не позволяют ему зарегистрировать ранее возникшее право собственности на однокомнатную квартиру в доме ... по улице ... в городе .... В судебном заседании Пузанов А.А. и его представитель Жаворонков В.В. иск поддержали и просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, будучи надлежаще уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель ответчика МУП «Южный микрорайон» Смирнов А.В. иск не признал, возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что квартира ... в доме ... по улице ... в городе ... является коммунальной. Признание за Пузановым А.А. права собственности на комнату, кухню и прихожую приведет к ущемлению прав собственников Сергеевых. Соответчики Сергеева Т.В., Сергеев В.С. и Сергеев С.С., возражали против удовлетворения иска. Сергеева Т.В. суду пояснила, что квартира ... дома ... по улице ... в городе ... является коммунальной квартирой. Согласно договору приватизации от ... г. она, а также Сергеев С.С., Сергеев В.С и Сергеев С.С. получили от Администрации города Великие Луки в долевую собственность 2 комнаты общей площадью n кв.м. и n долей в праве собственности на места общего пользования в этой квартире. Признание за Пузановым А.А. права собственности приведет к уменьшению их доли в праве собственности на места общего пользования. Соответчик Сергеев С.С., будучи надлежаще уведомлен о дне и месте судебного заседания в суд не явился. Третье лицо Пузанов А.И. иск поддержал и просил удовлетворить. Суду пояснил, что с 1949 года он вместе с ... проживал в комнате площадью n кв. м. в доме ... по улице .... В его пользовании также находилась кухня площадью n кв.м и прихожая площадью n кв.м. В эти помещения имеется вход из коридора. Сколько себя помнит, эти три помещения были объединены в одну квартиру с №. Позже у него появилось собственное жилье в доме ... по улице ... в городе .... В августе 1993 года ... Пузанов А.А. по обменному ордеру вселился в спорное жилое помещение, а Х.О.И. переехала к нему. В январе 1998 года он на основании доверенности, выданной Пузановым А.А., занимался приватизацией жилого помещения. В договоре приватизации указана однокомнатная квартира ... в доме ... по улице ... в городе .... В конце 1998 года ему стало известно об изменении нумерации квартиры. Но основания такого изменения ему не известны. До Сергеевых две другие комнаты в квартире занимали разные жильцы. Представитель Великолукского филиала Государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» о дне и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля В.Г.П., специалиста С.О.Б., изучив письменные материалы, суд установил следующее: Спорные помещения представляют собой жилую комнату площадью n кв.м., кухню площадью n кв.м., прихожую площадью n кв.м, расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью n кв. м, из них жилой n кв.м, по адресу: город ... улица ... дом ... квартира ..., состоящей из жилых комнат площадью n кв.м, n кв.м., n кв.м., двух кухонь площадью n кв.м. и n кв.м, двух прихожих площадью n кв.м. и n кв.м., двух коридоров, площадью n кв.м. и n кв.м., туалета площадью n кв.м. Тот факт, что квартира ... дома ... по улице ... в городе ... является коммунальной, подтверждается пояснениями представителя ответчика МУП «Южный микрорайон», выпиской из лицевого счета на имя Пузанова А.А. от 04 июля 2011 года и Сергеевых С.С., Т.В., В.С. и С.С. от 04 июля 2011 года, техническим паспортом на жилой дом ... по улице ... в городе ..., имеющимся в нем планом строения по состоянию на 12 августа 1968 года, экспликацией к поэтажному плану жилого дома от 06 апреля 1998 года, письмом МУП «ЕРКЦ» от 11 июля 2011 года №847. Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 04 июля 1991 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Пузанов А.А. при заключении договора о передаче жилья в собственность мог претендовать только на занимаемое им жилое помещение – комнату площадью n кв.м. Однако в нарушение ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года в договор о передаче Пузанову А.А. жилья в собственность № 1-37 от 21 января 1998 года наряду с жилым помещением – комнатой n кв.м. были включены и помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты, а занимаемое им жилое помещение обозначено как квартира площадью n кв.м. Доводы истца и его представителя Жаворонкова В.В. о том, что занимаемое Пузновым А.А. жилое помещение площадью n,0 кв.м, а также прихожая - n кв.м и кухня - n кв. м на момент приватизации являлись отдельной квартирой с номером ..., не могут быть приняты судом во внимание. Согласно плану строения, имеющемуся в техническом паспорте, жилой двухэтажный дом ... по улице ... в городе ... 1949 года постройки изначально состоял из 4 коммунальных квартир: двух трехкомнатных и двух четырехкомнатных. В процессе эксплуатации дома нумерация квартир изменялась по числу жилых комнат, что не соответствовало фактическому положению дел и плану строений. Это привело к тому, что в обменном ордере № от ... г. года о вселении Пузанова А.А. в жилое помещение, а также в договоре о передаче жилья ему в собственность от ... г. года № занимаемое им жилое помещение – комната в коммунальной квартире - обозначено как однокомнатная квартира № общей площадью n кв.м, причем в состав общей площади включены не только занимаемая истцом жилая комната площадью n кв.м., но и все другие помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты. Вместе с тем начисление платы за содержание и ремонт жилья Пузанову А.А. по крайней мере с 1999 года по настоящее время производится на n кв.м жилой площади по ставкам оплаты за данный вид услуги, установленный для коммунальных квартир, то есть исходя из жилой площади занимаемого помещения (письмо МУП «ЕРКЦ» от 17 августа 2011 года исх. №1011). 06 апреля 1998 года на основании запроса МУП «Южный микрорайон» №58 от февраля 1998 года Великолукским филиалом ГП Псковской области «БТИ» в техническую документацию дома внесены изменения. Экспликация помещений приведена в соответствие с планом строения. Довод Пузанова А.А. и его представителя о том, что у истца в постоянном пользовании находится кухня площадью n кв.м и прихожая площадью n кв. м. и признание за ним права собственности на эти помещения не приведет к ущемлению прав ответчиков Сергеевых, у которых в постоянном пользовании также имеется кухня площадью n кв.м. и прихожая площадью n кв.м., суд находит несостоятельным. То обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире, не является основанием для признания права собственности на это имущество в соответствии со сложившимся порядком пользования. Иное приведет к уменьшению доли ответчиков Сергеевых в общем имуществе. Таким образом, оценив установленные в суде обстоятельства дела, принимая во внимание статью 8, 12 ГК РФ, суд находит иск Пузанова А.А. подлежащим удовлетворению в части. Руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Пузанова А.А. удовлетворить частично. Признать за Пузановым А. А. право собственности на жилую комнату площадью n кв.м и n долей в праве собственности на места общего пользования в квартире ... дома ... по улице ... в городе Великие Луки, состоящей из трех комнат общей площадью n кв. м., жилой n кв. м и мест общего пользования n кв.м. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Е.Г. Гаркуша Мотивированное решение составлено 23 августа 2011 года. Председательствующий Е.Г. Гаркуша