Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
с участием прокурора Курганова М.Н.,
при секретаре Журавлёвой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Великие Луки к Бурчановой Н.В., Толкушевой С.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Великие Луки обратилась в суд с иском о выселении Бурчановой Н.А., Толкушевой С.П. из жилого помещения, расположенного по <адрес>
В обоснование заявления указано, что трехкомнатная квартира № дома № по <адрес> находится в муниципальной собственности. В данной квартире в комнате ... кв.м зарегистрированы и проживают Бурчанова Н.С. (наниматель), Толкушева С.П. (мать нанимателя), К.Л.А. (сестра нанимателя), К.М.А. (брат нанимателя), Б.В.В. (сын нанимателя). В 2-х других комнатах зарегистрированы и проживают С. и Б.. Вышеуказанное жилое помещение (комната ... кв.м.) было предоставлено ответчикам по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009 году с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», так как дом № по <адрес>, где ранее была зарегистрирована Бурчанова Н.В. с членами своей семьи подлежал сносу. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Великие было издано распоряжение №, на основании которого ответчикам предоставлено жилое помещение – комната, жилой площадью ... кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире № дома № по <адрес>, отвечающее требованиям ст.ст. 86,89 ЖК РФ. Бурчанова Н.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына .... На протяжении года Толкушева С.П., Бурчанова Н.В. ведут аморальный образ жизни, систематически пьянствуют, нарушают спокойствие соседей, небрежно обращаются с сантехникой и электроприборами, что несет реальную угрозу безопасности соседей. Неоднократно составлялись акты о заливе квартир №,№. На основании ст.67,83,91 ЖК РФ просят выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель Администрации города Великие Луки Петрова М.С. дополнила исковые требования, просила расторгнуть с Бурчановой Н.В., Толкушевой С.П. договор социального найма на комнату жилой площадью ... кв.м, расположенную по <адрес>, выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчики Толкушева С.П., Бурчанова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали.
Третье лицо К.Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила суд предоставить ответчикам определенный срок для устранения нарушений.
Третье лицо С.В.В., в судебное заседание не явилась.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей К., К., Б., Б., Б., С., исследовав письменные материалы дела, мнение прокурора полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.
Установлено, что трехкомнатная коммунальная квартира №, расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества города Великие Луки, реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за №.
С целью реализации областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009 году с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», Администрацией города Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжения за №, в соответствии с которым Бурчановой Н.В. и членам ее семьи было предоставлено по договору социального найма жилое помещение - комната жилой площадью ... кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире №, общей площадью ... кв.м по <адрес>, со снятием с регистрации по месту жительства всех членов семьи и расторжением договора социального найма на комнату, жилой площадью ... кв.м, в коммунальной трехкомнатной квартире № по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ с Бурчановой Н.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнату жилой площадью ... кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по <адрес>.
В 2-х других комнатах спорной квартиры зарегистрированы и проживают С. и Б..
С ДД.ММ.ГГГГ Бурчанова Н.В., Толкушева С.П. зарегистрированы и проживают в вышеуказанной комнате. Кроме них в спорной комнате зарегистрированы К.Л.А., К.М.А. и Б.В.В.., .
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Бурчанова Н.В., Толкушева С.П. злоупотребляют спиртными напитками, нигде не работают, периодически в их комнате собираются посторонние граждане, которые распивают спиртные напитки.
Кроме того, ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская небрежное обращение с сантехникой и электроприборами, а именно: установлены факты неоднократных заливов соседних квартир, возгорания линолеума на кухне.
Указанные обстоятельства не отрицают сами ответчики, а также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К., К., Б., Б., Б., С..
Таким образом, суд считает установленным наличие разного рода нарушений правил проживания граждан со стороны Бурчановой Н.В. и Толкушевой С.П..
Между тем, согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вынесено предупреждение об устранении всех нарушений, однако оно не может быть принято судом во внимание, поскольку не содержит в себе указания, какие конкретно действия ответчикам следует выполнить с целью устранения нарушений и в какой срок.
Других предупреждений со стороны истца в адрес ответчиков об устранении допущенных ими нарушений не производилось, сроки их устранения не устанавливались.
Суд не может не учесть и те обстоятельства, что Бурчанова Н.В., Толкушева С.П. другого жилья не имеют, обеспечить себя другим жильём в кратчайшие сроки и трудоустроится не смогут.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение с учетом положений ч.2 ст. 687 ГК РФ, согласно которой нанимателю может быть предоставлен срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя или других заинтересованных лиц принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения с последующим выселением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Администрации города Великие Луки к Бурчановой Н.В., Толкушевой С.П. о выселении из комнаты жилой площадью ... кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения отказать.
Предоставить срок Бурчановой Н.В., Толкушевой С.П. – 3 месяца, для устранения обстоятельств, послуживших основанием к выселению.
Предупредить Бурчанову Н.В., Толкушеву С.П. о возможности выселения из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.М.Андреев