Дело № 2-177/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2011 года г.Великие Луки Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Мамаевой Л.М. при секретаре Семеновой Т.П., с участием истца Г.В., его представителя В.И., ответчика К.О., представителя ответчика Г.С.- Г.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к Г.Л., К.О., Г.С. о прекращении регистрационной записей об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Г.В. обратился в суд с иском к Г.Л., К.О., Г.С. о прекращении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска ссылается на то, что 18 ноября 2010 года он и его супруга Г.А. приобрели у ответчиков жилые помещения – комнаты, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Оплата по договору произведена ГГУСЗН <адрес обезличен> на основании постановления <адрес обезличен> от 14 августа 2006 года «Об утверждении положения О порядке предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 01 января 2005 года». До исполнения обязанностей по оплате указанное недвижимое имущество находится под ограничением (обременением) – «Ипотека в силу закона». В ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись об ипотеке. Обязательства ГГУСЗН <адрес обезличен>» по оплате выполнены в полном объеме. Однако, его жена – Г.В. скончалась. Данное обстоятельство делает невозможным ее явку в регистрационную службу для прекращения регистрационной записи. Также ссылается на то, что является наследником своей жены, следовательно, имеет право претендовать на получение принадлежащего ей имущества в собственность в порядке наследования. В судебном заседании истец Г.В., его представитель В.И. поддержали заявленные исковые требования. Ответчик К.О., представитель Г.С. - Г.Е. признали иск. Ответчики Г.Л., Г.С. направили в суд письменные отзывы на исковое заявление, в котором так же признали исковые требования Г.В. в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, одновременно указал на то, что в силу требований Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Суд принимает признание иска ответчиками. Права и интересы сторон соблюдены. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из материалов дела следует, что между продавцами: Г.Л., К.О., Г.С. и покупателями: Г.В., Г.А. был заключен договор за №7 от 18 ноября 2010 года купли-продажи жилых помещений – комнат, общей площадью 12,3 кв.м. и 28,1 кв.м., расположенных в <адрес обезличен> корпус 2 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Указанное имущество приобретено Г.В. и Г.А. в общую долевую собственность, доля в праве составляет 1/2. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 ноября 2010 года серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>. В силу п.4 указанного договора купли-продажи общая сумма сделки составляет 2080800 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счета продавцов Главным государственным управлением социальной защиты населения <адрес обезличен> на основании Свидетельства о предоставления субсидий на приобретение или строительство жилого помещения №1563, выданное ГГУСЗН <адрес обезличен> от 08 ноября 2010 года в соответствии с постановлением <адрес обезличен> №326 от 14 августа 2006 года «Об утверждения положения о порядке предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 01 января 2005 года». Настоящее Положение определяет порядок предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений лицам, в отношении которых федеральным законодательством установлена мера социальной поддержки по обеспечению жильем, являющегося приложением к <адрес обезличен> от 7 июля 2006 г. N 563-оз "О предоставлении меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в <адрес обезличен>" (далее - перечень), нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также лицам и семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, в форме субсидии на приобретение или строительство жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, может быть установлена ипотека. Согласно п.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. В силу п.2 ст.20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. На основании п.2 ст.22 Закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25 ноября 2010 года серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен> в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного имущества внесены записи о регистрации существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 25 ноября 2010 года №.......; №........ Из материалов дела следует, что денежные средства на оплату жилого помещения по договору купли-продажи были перечислены на счета продавцов (дата обезличена) . Это подтверждается сообщением ГГУСЗН <адрес обезличен> от 31 декабря 2010 года, заявками на кассовый расход от 30 ноября 2010 года №......., №....... Таким образом, обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме. В силу подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается. Согласно п.1 ст.25 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Установлено, что Г.А. умерла 26 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДО №....... от (дата обезличена) . Поэтому ее явка в регистрационную службу с целью погашения записи об ипотеке является невозможной. Вместе с тем, основания для сохранения обременения отсутствуют. Более того, наличие обременения препятствует истцу вступлению в наследство на указанное имущество. Поэтому регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 ноября 2010 года за №....... в отношении комнаты общей площадью 12,3 кв.м в <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> корпус 2 по <адрес обезличен>, с кадастровым номером: 60:25:040601:29:876-А:7-7, принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле Г.В. и Г.А.. Прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 ноября 2010 года за №....... в отношении двух комнат общей площадью 28,1 кв.м в <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> корпус 2 по <адрес обезличен>, с кадастровым номером: 60:25:040601:29:876-А:7-36, принадлежащих на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле Г.В. и Г.А.. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Л.М.Мамаева Мотивированное решение составлено 01 февраля 2011 года. Федеральный судья Л.М.Мамаева