Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Журавлевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.А., Г.К.В., Г.Д.В., Г.Т.И. к Администрации г.Великие Луки о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Г.В.А., Г.К.В., Г.Д.В., Г.Т.И. обратились в Великолукский городской суд с иском к Администрации г.Великие Луки о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и СУ-№ филиала ОАО «Волгодорострой» о передаче в долевую собственность квартиры № в доме № по <адрес>.
В обоснование иска указали, что в соответствии с оспариваемым договором указанная квартира была передана их семье в долевую собственность, по ... доле каждому участнику договора.
При заключении договора о передачи жилья в собственность они полагали, что приобретая по ... доли, каждый получит право распоряжаться своей долей без ограничения, по своему усмотрению. По истечении определённого времени им стало известно, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ право отчуждения доли ограничено приоритетом совладельцев. Им никто не разъяснял юридическую суть этой сделки, поэтому узнав о возможности осложнений в их отношениях, при определении судьбы имущества они решили не доводить до конца приватизацию и после появления регистрационной палаты не стали регистрировать своё право и отказались получать соответствующее свидетельство.
В силу ст. 7 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.
Несоблюдение в случаях, установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет её недействительность(пункт 1 ст. 165 ГК РФ).На основании изложенного иск просят удовлетворить.
В судебном заседании истицы поддержали заявленные требования в полном объёме.
Представитель ответчика - Администрации г.Великие Луки Н,А.Г. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.
Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире № дома №, по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и СУ-№ филиала ОАО «Волгодорострой» с другой стороны заключен договор о передаче спорной квартиры в порядке приватизации в долевую собственность Г.В.А., Г.К.В., Г.Д.В., Г.Т.И..
В силу ст. 7 Закона РФ Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (в редакции действующей на дату заключения договора).
Согласно положений данной нормы закона указанный договор зарегистрирован в администрации города Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ за №
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На дату заключения оспариваемого договора, собственником квартиры № дома №, по <адрес> являлось ОАО «Волгодорострой». Как собственник, данная организация была вправе произвести отчуждение этого имущества в пользу другого лица. Поскольку предметом сделки является недвижимое имущество, то такая сделка и по форме, и по содержанию должна отвечать требованиям закона. Каких либо подтверждений наличия у ОАО «Волгодорострой» полномочий на заключение оспариваемого договора суду не представлено. При таких обстоятельствах, данная сделка в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая Закону РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является ничтожной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Г.В.А., Г.К.В., Г.Д.В., Г.Т.И. удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в долевую собственность квартиры № в доме №, по <адрес>, заключенный между СУ-№ филиала ОАО «Волгодорострой» с одной стороны и Г.В.А., Г.Д.В., Г.Т.И. ... с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий А.М. Андреев