Дело № 2-1014/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Великие Луки 06 сентября2011 года Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего федерального судьи Гаркуша Е.Г. при секретаре Парфеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Великие Луки в интересах Баранова Н.В. к ООО «Управляющая организация Южный микрорайон» о защите прав потребителя, у с т а н о в и л: Прокурор города Великие Луки обратился в Великолукский городской суд с иском к ООО «Управляющая организация Южный микрорайон» в интересах Баранова Н.В., в котором просил признать незаконным увеличение с 01 января 2011 года размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений дома .... по улице .... в городе ..... В обоснование иска указано, что Баранов Н.В. проживает по адресу: город ...., улица .... дом .... квартира .... и является собственником этой квартиры. Между ООО «УО Южный микрорайон» и собственниками помещений дома .... по ул. .... г. .... 01 сентября 2008 года заключен договор управления и технического обслуживания многоквартирным домом. Договором управления и технического обслуживания многоквартирного дома от 01 сентября 2008 года определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также порядок его изменения. Как следует из пункта 5.11 этого договора, изменение платы происходит ежегодно в соответствии с изменениями предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, которые утверждаются Государственным комитетом Псковской области по тарифам. Проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение Государственным комитетом Псковской области по тарифам на 2011 год не определены. Собрание собственников помещений дома .... по улице .... в городе .... решения об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не принимало. Несмотря на это с 01 января 2011 года ООО «УО Южный микрорайон» в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме .... по улице .... в городе ...., нарушив права собственников помещений этого дома, в том числе и Баранова Н.В.. В судебном заседании прокурор Фадеева Н.В., истец Баранов Н.В. поддержали заявленные требования в полном объеме. Просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения начисленной истцу, проживающему в квартире .... дома .... по улице .... в городе .... за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2008 года. Представители ответчика ООО «УО «Южный микрорайон» Ралдугина Е.А. и Красильникова С.Н. исковые требования не признали. Возражая против удовлетворения иска, суду пояснили, что 18 августа 2011 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... по улице .... в городе ...., которое большинством голосов собственников помещений приняло решение о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома на 2011 год. Согласно пункту 6.1 Договора он считается заключенным с момента подписания и действует с 01 января 2011 года. Разделом 5 Договора установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год, который составляет 10 рублей 88 копеек за кв.м. Решение собрания и заключенный на нем договор являются обязательными для всех собственников. Повышение платы вызвано повышением стоимости работ и услуг входящих в состав затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Баранов Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры .... дома .... по улице .... в городе ..... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УО Южный микрорайон» на основании решения собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от 16 мая 2008 года. С 01 января 2011 года ООО « УО Южный микрорайон» увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Прокурор, истец Баранов Н.В. считают действия ответчика по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, незаконными, нарушающими его права. Разрешая возникший между сторонами спор, суд руководствуется следующим: В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Как установлено судом, между управляющей организацией и собственниками помещений жилого дома .... по улице .... в городе .... был заключен договор управления и технического обслуживания многоквартирного дома № 22/1 от 01 сентября 2008 года. Согласно пункту 5.11 Договора от 01 сентября 2008 года изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги происходит ежегодно в соответствии с изменениями предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг, которые утверждаются Государственным комитетом Псковской области по тарифам Администрации Псковской области. По состоянию на 01 января 2011 года общее собрание собственников помещений дома .... по улице .... в городе ...., орган местного самоуправления решений об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали. Предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение по муниципальным образованиям Псковской области Государственным комитетом Псковской области по тарифам Администрации Псковской области на 2011 год не утверждались. Тем не менее, с 01 января 2011 года ООО «УО Южный микрорайон» увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 10 рублей 00 копеек в 2010 году до 10 рублей 88 копеек в январе 2011 года. 18 августа 2011 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город .... улица .... дом .... квартира ...., одним из вопросов которого являлось заключение договора на обслуживание многоквартирного дома на 2011 год. Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 августа 2011 года заключен договор на обслуживание многоквартирного дома №38 от 01 января 2011 года, который действует с 01 января 2011 года до 31 декабря 2011 года (пункт 6.1 пункта 6 раздела 1 Договора). В разделе 3 Договора установлен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 10 рублей 88 копеек. Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поскольку к отношениям сторон при заключении договора управления многоквартирным домом применимы правила о договорах, содержащиеся в гражданском законодательстве, собственники помещений дома .... по улице .... в городе .... вправе были на собрании принять решение о применении условий договора на обслуживание многоквартирного дома №38, к правоотношениям, возникшим с 01 января 2011 года, в том числе по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как следует из части 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ). На момент рассмотрения настоящего иска, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома .... по улице .... в городе .... от 18 августа 2011 года никем не обжаловано. Оценив установленные в суде обстоятельства и представленные доказательства, суд находит требование Баранова Н.В. о признании незаконными действий ООО «УО «Южный микрорайон» об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения и перерасчете такой платы не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Прокурору города Великие Луки действующему в интересах Баранова Н.В. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон» полностью отказать. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: Е.Г. Гаркуша Мотивированное решение составлено 12 сентября 2011 года Председательствующий Е.Г. Гаркуша