Дело № 2-1358/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Великие Луки 14 ноября 2011 года Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Гаркуши Е.Г. при секретаре Герасимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Великие Луки в интересах Наумова Ф.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» о защите прав потребителей, у с т а н о в и л: Прокурор города Великие Луки обратился с иском к ООО «Управляющая компания – Северный микрорайон» в интересах Наумова Ф.Н., в котором просит обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истцу в соответствии с условиями договора управления многоквартирного дома за период с 01 января 2011 по 31 августа 2011 года включительно, а так же впредь до принятия решения об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществлять расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ... корпус ... по ул. ... г. ... в соответствии с условиями договора управления и технического обслуживания многоквартирного дома. В обоснование иска указывает, что истец является участником долевой собственности квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: город ... улица ... дом ... корпус ..., управление которым осуществляет ООО «УК – Северный микрорайон». Между управляющей организацией и собственниками помещений 22 апреля 2009 года заключен договор управления многоквартирным домом. В нарушение порядка изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором, размер такой платы с 01 января 2011 года был увеличен ответчиком на 10,8 %. В связи с тем, что собственники помещений этого дома решения об увеличении платы не принимали, а предельные максимальные индексы изменения размера платы на 2011 год Государственным комитетом Псковской области по тарифам не изменялись, прокурор просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2011 года и впредь, до принятия собственниками решения об увеличении размера указанной платы, осуществлять её расчет в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и предельными максимальными индексами изменения размера платы за жилое помещение, утвержденными приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам от 15.10.2009 года № 26-и. В судебном заседании прокурор Михаревич С.В. поддержал заявленные требования и, уточнив их, окончательно просил произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленной лицам, проживающим по адресу: г. ... ул. ... д. ... корп. ... кв. ..., в соответствии с условиями договора управления многоквартирного дома за период с 01 января 2011 по 31 августа 2011 года включительно, а так же впредь до принятия решения об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществлять расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения лицам, проживающим в квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... г. ... в соответствии с условиями договора управления и многоквартирным домом от 22 апреля 2009 года. Истец, будучи надлежаще уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Третье лицо Наумов В.Ф., будучи надлежаще уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика Мартынова О.П. иск не признала. Возражая против удовлетворения иска, суду пояснила, что с января 2011 года увеличилась стоимость многих услуг по содержанию и ремонту жилых помещений. В квитанциях за декабрь 2010 года все жильцы были уведомлены о необходимости принять на общем собрании решение об увеличении размера платы в связи с увеличением затрат управляющей организации. Поскольку такое решение в данном доме принято не было, управляющая организация вынуждена была повысить указанную плату самостоятельно. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее. Истец является участником долевой собственности жилого помещения – квартиры ... в доме ... корпус ... по улице ... в городе .... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания - Северный микрорайон» на основании решения собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от 27 октября 2008 года. Между управляющей организацией и собственниками помещений 22 апреля 2009 года заключен договор управления многоквартирным домом. С 01 января 2011 года ООО «УК – Северный микрорайон» увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Прокурор считает действия ответчика по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, незаконными, нарушающими права потребителей. Разрешая возникший между сторонами спор, суд руководствуется следующим. В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Согласно пункту 5.3 договора размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если общее собрание не определило размер платы, то размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения и иных количественных и качественных характеристик. Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги происходит ежегодно в соответствии с изменениями предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, утверждаемых Государственным комитетом Псковской области по тарифам. По состоянию на 01 января 2011 года общее собрание собственников помещений дома ... корпус ... по улице ... в городе ..., орган местного самоуправления решений об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали. Предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение по муниципальным образованиям Псковской области Государственным комитетом Псковской области по тарифам Администрации Псковской области на 2011 год не утверждались. Тем не менее, с 01 января 2011 года ООО «УК - Северный микрорайон» без каких-либо правовых оснований увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 10,8% собственникам помещений многоквартирного дома ... корпус ... по улице ... в городе .... Действия ответчика по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества, противоречат жилищному законодательству и условиям договора от 22 апреля 2009 года. При таких обстоятельствах, требование прокурора о перерасчете истцу платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера такой платы, действовавшего в 2010 году, за период с 01 января 2011 года по 31 июля 2011 года является обоснованным. Руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования прокурора города Великие Луки в интересах Наумова Ф.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленного лицам, проживающим в квартире ... дома ... корпус ... по улице ... города ..., за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2011 года в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 22 апреля 2009 года исходя из действовавшего до 01 января 2011 года размера указанной платы. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Северный микрорайон» впредь до изменения размера платы в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, осуществлять расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения лицам, проживающим в квартире ... дома ... корпус ... по улице ... города ..., в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 22 апреля 2009 года, исходя из действовавшего до 01 января 2011 года размера указанной платы. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: Гаркуша Е.Г. Мотивированное решение составлено 18 ноября 2011 года. Председательствующий: Е.Г. Гаркуша