Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.
при секретаре Журавлёвой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Д. к П.В.И., Ч.И.Г., ХЕ.Ю. о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
М.Е.Д. обратился в Великолукский городской суд с иском к П.В.И., Ч.И.Г., ХЕ.Ю. о признании недействительным договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Г. действующим от имени П.В.И. с одной стороны и Ч.И.Г., Х..Е.Ю. с другой стороны о безвозмездном пользовании ... долей жилого помещения (две комнаты) квартиры № в доме № по <адрес> и выселении ответчиков Ч.И.Г.и Х..Е.Ю..
В обоснование иск М.Е.Д. указал, что ему на праве собственности принадлежит ... доли трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>
До недавнего времени квартира находилась в общей долевой собственности его и его брата М.В.Д., по ... доле соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения № доли квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его братом и П.В.И., собственником ... доли брата стал ответчик П.В.И.. С указанного времени квартира находится в общей долевой собственности его и указанного ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ П.В.И. в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. с гражданами Ч.И.Г.и Х..Е.Ю. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с пунктом 1.1 Договора предметом последнего является предоставлением собственником во временное владение и пользование гражданам жилого помещения для проживания, согласно пункту 1.2 договора объект безвозмездного пользования -... доля жилого помещения (две комнаты) расположен по <адрес>. Считает, что договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а поэтому, в силу статьи 168 ГК РФ является недействительной ничтожной сделкой, указанным договором нарушается его право как собственника по пользованию и распоряжению долей квартиры.
Просит суд признанать недействительным договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Г. действующим от имени П.В.И. с одной стороны и Ч.И.Г., Х..Е.Ю. с другой стороны о безвозмездном пользовании ... долей жилого помещения (две комнаты) квартиры № в доме № по <адрес> и выселить ответчиков Ч.И.Г.и Х..Е.Ю. из спорного жилого помещения.
В судебном заседании М.Е.Д. исковые требования в части признания договора безвозмездного пользования ... долей жилого помещения (две комнаты) квартиры № в доме № по <адрес> поддержал в полном объеме. В части иска о выселении Ч.И.Г.и Х..Е.Ю. из спорного жилого помещения отказался от исковых требований в связи с выездом последних из квартиры.
Ответчики П.В.И., Ч.И.Г., ХЕ.Ю. уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо на стороне ответчиков К.А.Г. возражал относительно заявленных требований. Считает, что оспариваемый договор не противоречит закону, так как П.В.И. одобрил данную сделку.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст.689-690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом установлено, что М.Е.Д. на праве собственности принадлежит ... доли трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>
На основании договора дарения №, доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между братом истца – М.В.Д. и П.В.И., право собственности второй половины спорной квартиры принадлежит П.В.И..
ДД.ММ.ГГГГ П.В.И. в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. с гражданами Ч.И.Г. и Х..Е.Ю. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом последнего является предоставлением собственником во временное владение и пользование гражданам жилого помещения для проживания, согласно пункту 1.2 договора объект безвозмездного пользования -... доля жилого помещения (две комнаты) расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом.
Каких-либо подтверждений о согласии истца на предоставление в безвозмездное пользование Ч.И.Г. и ХЕ.Ю. ... доли спорной квартиры суду не представлено.
Согласно пункта 2 ст. 689, пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Спорная квартира № является трехкомнатной, доля П.В.И. в натуре не выделялась, порядок пользования жилым помещением участниками долевой собственности не определен. В качестве предмета оспариваемого договора указаны две комнаты, при этом отсутствуют сведения о метраже передаваемых по договору аренды комнатах. При таких обстоятельствах в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект подлежащий передаче в аренду не согласован сторонами и следовательно договор не считается заключенным.
Кроме того из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доверитель П.В.И. настоящей доверенностью уполномочивает К.А.Г. вести свои дела во всех судебных учреждения и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Следовательно, полномочий на совершение сделки по безвозмездной передаче спорного жилья у К.А.Г. не имелось.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Между тем, сведений об одобрении данной сделки П.В.И. суду не представлено.
Таким образом суд считает, что при заключении оспариваемого договора были нарушены требования вышеуказанных норм Гражданского Кодекса РФ.
В силу ст.168 ГК РФ данная сделка должна быть признана недействительной, как не соответствующая требованиям закона с момента её совершения.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Удовлетворяя иск в этой части суд считает разумным взыскать с ответчика П.В.И. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с П.В.И. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск М.Е.Д. удовлетворить.
Признать недействительным договор безвозмездного пользования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Г. действующим от имени П.В.И. с одной стороны и Ч.И.Г., Х..Е.Ю. с другой стороны о безвозмездном пользовании ... долей жилого помещения (две комнаты) квартиры № в доме № по <адрес>.
Взыскать с П.В.И. в пользу М.Е.Д. судебные расходы по оплате услуг адвоката ... рублей, по оплате государственной пошлины ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Псковский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
(Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Председательствующий А.М. Андреев