Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ДД.ММ.ГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Журавлевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Алексеевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Великолукского отделения №169 обратилось в суд с иском к Алексеевой Е.В., в котором просят взыскать с последней сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере ... руб. ... коп., государственную пошлину в размере ... руб. ... коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ заёмщик Алексеева Е.В. получила в Великолукском отделении №169 Сбербанка России кредит «Ипотечный» в сумме ... на срок по ДД.ММ.ГГ под 12,75 % годовых. С ДД.ММ.ГГ процентная ставка по договору была снижена кредитором на основании п.5.5.1 кредитного договора № и составляет 12%, о чем заёмщик был уведомлена под роспись. Поручителями выступали ФИО3, ФИО4 Впоследствии, на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ поручители ФИО3, ФИО4 выведены из состава обеспечения по кредитному договору №. В качестве обеспечения возврата кредита был принят залог приобретенного с помощью кредитных средств банка недвижимого имущества – комнаты <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, стоимостью ... руб., ипотека в силу закона, залогодатель – Алексеева Е.В.. Срок погашения кредита и процентов сторонами был определен ДД.ММ.ГГ . По условиям кредитного договора п.5.2.5 кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, и предъявить аналогичные требования к поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита или уплате процентов, отсутствия страхования/продления страхования имущества переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору. Согласно п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. П. 4.1 и п. 4.3 кредитного договора предусматривают ежемесячное погашение кредита заемщиком, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также обязанность заемщика ежемесячно уплачивать проценты одновременно с погашением кредита. Перечисленные пункты кредитного договора были нарушены заемщиком, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГ в счет погашения кредита денег не поступало. В соответствии с п.2.2 кредитного договора заемщик обязан застраховать в страховой компании в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог, от рисков утраты, повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика на сумму оценочной стоимости предмета залога, либо задолженности по кредиту и причитающихся процентов на период действия договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньше оценочной стоимости, своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Договору и в те же сроки заключить, перезаключить трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением. Документы по страхованию заложенного по кредиту жилого помещения с ДД.ММ.ГГ не предоставлялось. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Страхование залогового имущества является договорным обязательством заёмщика, которое он должен произвести своими силами и средствами, заёмщик обязан предоставить кредитору документы по страхованию жилого помещения, ежегодно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст348 ГК РФ, ст50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24 июня 1997 года и в соответствии с п.5.2.5 кредитного договора №, заключенного с Алексеевой Е.В., обращение взыскания на предмет залога производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца Власенкова В.Г. увеличила заявленные исковые требования. Просила взыскать с ответчицы в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп..
Ответчица Алексеева Е.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своих возражений суду не представила.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст.807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице управляющего Великолукским отделением №169 СБ РФ (далее Кредитор) и Алексеевой Е.В. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Ипотечный» в сумме ... рублей сроком по ДД.ММ.ГГ под 12,75% годовых на приобретение комнаты в двухкомнатной квартире, находящейся по <адрес>. С ДД.ММ.ГГ процентная ставка по договору была снижена кредитором на основании п.5.5.1 кредитного договора № и составляет 12%, о чем Заёмщик был уведомлена под роспись.
Поручителями выступали ФИО3, ФИО4 Впоследствии, на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ поручители ФИО3, ФИО4 выведены из состава обеспечения по кредитному договору №.
В качестве обеспечения возврата кредита был принят залог приобретенного с помощью кредитных средств банка недвижимого имущества – комнаты <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, стоимостью ... руб.
Согласно п. 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроке и на условиях Договора.
Порядок погашения задолженности определен ст.4 кредитного договора, в соответствии с которой погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГ или первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца/первого месяца квартала, следующего за платежным месяцем (п.4.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным (п.4.3).
В соответствии с п.2.2 кредитного договора заемщик обязан застраховать в страховой компании в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог, от рисков утраты, повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика на сумму оценочной стоимости предмета залога, либо задолженности по кредиту и причитающихся процентов на период действия договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньше оценочной стоимости, своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Договору и в те же сроки заключить, перезаключить трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением.
Данные условия договора были нарушены Заёмщиком, документы по страхованию заложенного по кредиту жилого помещения с ДД.ММ.ГГ не представлялись, платежи в счет погашения задолженности производились ответчиком с нарушением сроков, установленных кредитным договором.
Алексеевой Е.В. ОАО «Сбербанк России» направлялись требованияо возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и предоставлении документов по страхованию залогового имущества. Однако данные требования о необходимости погашения кредитной задолженности и предоставлении документов по страхованию залогового имущества были оставлены без удовлетворения.
Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении(перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая задолженность Алексеевой Е.В. по кредиту составляет ... руб. ... коп., в том числе просроченная задолженность ... руб. ... коп., пени по кредиту ... руб. ... коп., просроченные проценты ... руб. ... коп., пени по процентам ... руб. ... коп..
В соответствии с п.5.2.5 Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать с Алексеевой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере ... руб. ... коп., в том числе просроченная задолженность ... руб. ... коп., пени по кредиту ... руб. ... коп., просроченные проценты ... руб. ... коп., пени по процентам ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ принадлежащее Алексеевой Е.В. имущество – комнату <данные изъяты>, расположенную по <адрес> установив начальную продажную стоимость ... рублей.
Взыскать с Алексеевой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп..
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ПредседательствующийА.М.Андреев