ННомер обезличен Дело Номер обезличен года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
гор. Великие Луки Дата обезличена года
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Александровой Г.А.
при секретаре Степановой Ю.В.,
с участием истца-ответчика- третьего лица ФИО6 и его представителя ФИО2,
представителя истца- третьего лица ФИО5- ФИО2,
ответчика- истца ФИО25 и его представителя ФИО3
представителя ответчика Администрации Великолукского района Псковской области- ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО25 и Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску ФИО25 к ФИО6, к Администрации Великолукского района Псковской области о признании ФИО6 не приобретшим права право пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру, по иску ФИО5 к ФИО25 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен д. ... сельского поселения « ... волость» ... Псковской области, обосновав свои требования тем, что Дата обезличена года между ним и Администрацией Великолукского района заключен договор Номер обезличен о передаче данной квартиры в собственность на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07. 1991 г. ( с последующими изменениями и дополнениями). Дата обезличена года решением Великолукского районного суда Псковской области признано за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
ФИО25 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 о признании ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещение и признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года ему, как военнослужащему, была предоставлена квартира Номер обезличен д.Номер обезличен в д. ... Великолукского района Псковской области, Дата обезличена года ему на семью в составе 4 человек был выдан ордер на указанную квартиру и он был прописан по данному адресу, сведения о прописке были отражены в справке, выданной КЭУ СЗГВ. Дата обезличена года он был уволен с военной службы по возрасту и в конце лета 1993 года он переехал семьей в д. ... в предоставленную квартиру, привез вещи, сделал косметический ремонт. Однако из-за тяжелой болезни родителей жены, вынужден был выехать в .... В августе 1994 года дал согласие на вселение и прописку своей сестре ФИО5, согласие на регистрацию в спорной квартире внука ФИО5-ФИО6 не давал, а значит ФИО6 не приобрел прав члена семьи нанимателя жилого помещения, в том числе права на приватизацию.
ФИО5 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО25 о признании утратившим права пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что Дата обезличена года ФИО25 был уволен с военной службы по возрасту, после увольнения выбыл на постоянное место жительство в гор.Каунас, ни одного дня не проживал в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен в д. ..., каких-либо его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг он не производил, а значит, выехав в ..., утратил право пользования спорной квартирой.
Гражданское дело Номер обезличен года по иску ФИО6 к ФИО25 и Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску ФИО25 к ФИО6, к Администрации Великолукского района Псковской области о признании ФИО6 не приобретшим права право пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру и гражданское дело Номер обезличен г. по иску ФИО5 к ФИО25 о признании утратившим права пользования жилым помещением соединены в одно производство.
В судебном заседании истец -ответчик-третье лицо ФИО6 и его представитель ФИО2 свой иск и иск ФИО5поддержали, встречный иск ФИО25 не признали. ФИО6 пояснил, что ФИО25 является его двоюродным дедушкой. По согласию ФИО25 в квартиру в д. ... была зарегистрирована и вселена его бабушка ФИО5 Сам ФИО25 стал проживать в гор.... в ..., в квартире не проживал ни одного дня. Приезжал в гор. Великие Луки один раз в год к его матери. В 2002 году его мать ФИО8 продала в ... однокомнатную квартиру и купила у ФИО25 квартиру в д. ..., однако без оформления каких-либо документов. В 2008 году ФИО25 дал им ордер на квартиру, разрешил его прописку в квартире и дал разрешение на приватизацию на его имя. На основании решения Великолукского района суда от Дата обезличена года ему была предоставлена в собственность спорная квартира, считает, что она предоставлена ему на законных основаниях.
В судебном заседании ответчик-истец ФИО25 и его представитель ФИО3 свои исковые требования поддержали, иски ФИО6 и ФИО5 не признали. ФИО25 пояснил, что является военнослужащим в запасе. В 1992-1993 году служил в гор. .... Своего жилья не имел, проживал в гостинице. В 1992 году встал вопрос об увольнении по возрасту, тогда он обратился в КЭУ с заявлением о предоставлении ему квартиры, в этом же году ему была предоставлена квартира в д. ... Великолукского района. 22.10 1992 года он получил ордер на квартиру в ..., а в справке начальника КЭУ СЗГВ ему поставили штамп о прописке. Затем уехал продолжать службу и служил до июня 1993 года. После чего приехал с женой и сыном в д. ..., в квартире постелили линолеум, приобрели мебель в кухню и диван, прожили два месяца, затем уехали в ... в связи с тяжелой болезнью родителей жены, где проживает до настоящего времени, его отсутствие он считает временным, от своих прав на жилую площадь не отказывается, он является гражданином РФ, имеет паспорт РФ, в котором каждые пять лет в ... ставиться отметка на временный вид жительства в .... В 1994 году с его письменного согласия в квартиру в д.... была вселена его сестра ФИО5 с условием её временного проживания в его отсутствие, а когда он вернется то и будут решать с сестрой жилищный вопрос. По устной договоренности оплату коммунальных услуг должна будет производить ФИО5, но по приезду в ... давал ФИО5 некоторые суммы денег. Разрешения на регистрацию ФИО6 в квартире не давал и не давал согласие на приватизацию квартиры на ФИО6 О том, что за ФИО6 признано право собственности на квартиру узнал только летом 2009 года, когда сам стал готовить документы на приватизацию квартиры. Никаких денег он за квартиру от ФИО6 не получал.
Истец и третье лицо ФИО9 и её представитель ФИО2 свои исковые требования и иск ФИО6 поддержали, иск ФИО25 не признали. ФИО5 пояснила, что ФИО25 является её родным братом, ФИО6 её внук. Она проживала в ..., затем по предложению ФИО25 переехала жить в его квартиру в д..., зарегистрировалась, договорились с ним, что на все время будет проживать. В д. ... ФИО25 не проживал, только приезжал навещал её. Около 8 лет она тоже не проживает в спорной квартире, живет у дочки из- за плохого здоровья. ФИО6 она вселила с согласия ФИО25 Все время считала, что квартира её, за квартиру ФИО25 дочь отдавала деньги, сколько не знает. ФИО25 выбрал постоянное место жительства в ..., и выехал туда на постоянное проживание.
Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской области ФИО4 в судебном заседании иск ФИО25 признал, иски ФИО6 и ФИО5 не признал, пояснив, что дом Номер обезличен в дер. ... Великолукского района в соответствии с распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличенр был принят в муниципальную собственность от АОЗТ «Великолукское». В данном доме находились квартиры предоставленные военнослужащим Министерством обороны. Список квартир им был предоставлен и согласно письма Министерства Обороны Администрации района разрешалось заключать договора о передаче квартир военнослужащим в собственность. Квартиры номер ... в списках не было, поэтому спорная квартира была зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Великолукского района. Данных о регистрации в квартире ФИО25 предоставлено не было, а поэтому с ФИО6 Дата обезличена года ошибочно был заключен договор о передаче жилья в собственность, ФИО5 отказалась от участия в приватизации. Спорная квартира была предоставлена ФИО25 в 1992 году как военнослужащему и ему, и членам его семьи был выдан ордер, однако ФИО25 переехал для временного проживания в ... и за время нахождения за границей не приобрел право на постоянное проживание в каком- либо жилом помещении, в связи с чем его отсутствие носит временный характер и он не утратил право пользования спорным жилым помещением. ФИО6 был вселен в квартиру ... ... в дер. ... без согласия нанимателя данной квартиры ФИО25, то есть незаконно, в связи с чем подлежит выселению и не имеет право на участие в приватизации данной квартиры.
Представитель Министерства обороны РФ, привлеченные судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.6, 10 ст. 15 Закона РФ от 22.01.1993 года N 4338-1 «О статусе военнослужащих», действовавшего на момент увольнения ФИО11 с военной службы, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, и члены их семей обеспечиваются органами местного самоуправления жилыми помещениями по установленным нормам не позднее чем в трехмесячный срок со дня подачи заявления для включения в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства.
Военнослужащие, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а также граждане, уволенные с военной службы с указанной продолжительностью военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения, независимо от их размеров, в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов (кроме закрытых военных городков).
В 1992 году квартирно-эксплуатационным управлением Северо-Западной группы войск (КЭУ СЗГП) ( т. 2л.д. 78-80) были приобретены 50 квартир по договору о долевом участии в строительстве в колхозе «Россия» Великолукского района. На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ... исполкомом ( т. 2л.д.83), ФИО25, как военнослужащему, на семью в составе 4 человек была предоставлена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в д. ... Великолукского района Псковской области. В справке начальника КЭУ СЗГВ, выданной военнослужащему ФИО25 ( т. 1л.д. 9), имеется штамп Исполкома ... сельского Совета Великолукского района о прописке в доме Номер обезличен ... д. ... Великолукского района.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным законным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Факт, что спорная квартира предоставлялась ФИО25, как военнослужащему, не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12, которые в судебном заседании пояснили, что с ФИО25 в 1992-1993 году служили в одном гарнизоне в пригороде .... На основании приказа командующего Северо-западного округа, тем, кто увольнялся в запас по спискам, в том числе и ФИО25, выделили квартиры в д. ... Великолукского района.
В 1992 году, получив ордер, ФИО25 в квартиру не вселился, так как продолжал службу. В 1993 году после увольнения со службы по возрасту приехал с женой и сыном в д. ..., в квартире постелили линолеум, купили мебель, однако из-за болезни родителей жены вынужден был выехать в ..., что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 В., ФИО16, ФИО15, кроме этого из показаний данных свидетелей следует, что ФИО25 проживать в ... не собирался, ежегодно приезжал в ..., собирался приватизировать квартиру.
В 1994 году с письменного согласия ФИО25 ( заявление на имя Главы Администрации поселка ... от ФИО25 от 26.08 1994 года) и устного согласия его жены ФИО11 ФИО27, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, согласно которой наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, в спорную квартиру была зарегистрирована и вселена сестра ФИО5, с которой ФИО25 заключил устное соглашение, согласно которого ФИО5 взяла на себя обязательство по оплате коммунальных услуг за квартиру.
Данный факт свидетельствует, о том, что ФИО25 не был выписан из спорной квартиры, так как на вселение ФИО5 требовалось его письменное согласие, как нанимателя квартиры, и о том, что ФИО25 предпринял все меры к сохранению прав на пользование спорной квартирой, вселил ФИО5, как члена своей семьи и устно с ней договорился, что она будет оплачивать все коммунальные услуги за данную квартиру. Указанные факты подтверждают установленные в суде обстоятельства: ФИО25 ежегодно приезжал в дер. ... Великолукского района и интересовался состоянием квартиры, а так же то, что он неоднократно предпринимал меры к её приватизации, однако в связи с отсутствием необходимых документов не смог оформить приватизацию. Утверждение представителя истца-ответчика-третьего лица ФИО6 - ФИО2, что ФИО25 утратил право пользование спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР, а именно, отсутствовал в квартире более 6 месяцев, суд не оценивает, так как Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06.1995 N 8-П и частью 3статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ, указанное положение было признано неконституционным и утратило силу.
Утверждение представителя ФИО17, что ФИО25 после увольнения с военной службы стал проживать по месту постоянного жительства в ... ..., то есть избрал другое место жительство, не в квартире ... ... в дер. ... Великолукского района, суд не принимает, поскольку проживание ФИО25 на территории ... носит временный характер, он обязан каждые 5 лет продлевать вид на жительство и в случае не получения указанного вида на жительство, он не будет иметь возможности там проживать. Суд делает вывод, что ФИО25, несмотря на то, что выехал в ..., он не приобрел право на постоянное проживание в другом жилом помещении.
ФИО25 является гражданином РФ, имеет паспорт гражданина РФ Номер обезличен Номер обезличен, выданный Дата обезличена года посольством России ( т. 1л.д. 30 ), а следовательно имеет право на участие в приватизации спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих» от 27. 05 1998 г. №76-ФЗ ( с последующими изменениями и дополнениями) для военнослужащих настоящим Федеральным законом устанавливается единая система правовой и социальной защиты, а также материального и иных видов обеспечения с учетом занимаемых воинских должностей, присвоенных воинских званий, общей продолжительности военной службы, в том числе и в льготном исчислении, выполняемых задач, условий и порядка прохождения ими военной службы. Правовая защита военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей уволенных с военной службы, и членов их семей возлагается на органы государственной власти, органы местного самоуправления, федеральные суды общей юрисдикции, правоохранительные органы в пределах их полномочий, а также является обязанностью командиров (начальников) (далее - командиры). Никто не вправе ограничивать военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей в правах и свободах, гарантированных Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО5 о признании ФИО25 утратившим право пользование квартирой ... ... в дер. ... Великолукского района, не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, к исключительному праву нанимателя квартиры относится право с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Суд считает, что в связи с тем, что спорное жилое помещение было предоставлено именно ФИО25 и членам его семьи, то данное лицо является нанимателем данной квартиры.
Дата обезличена года с разрешения ФИО5, не являющейся нанимателем квартиры Номер обезличен ... в дер. ... Великолукского района и проживающей в ней, как член семьи нанимателя ФИО25, без разрешения нанимателя данной квартиры, был незаконно вселен и зарегистрирован ФИО6. что подтверждается показаниями свидетеля ФИО19, которая в судебном заседании показала, что работает паспортисткой ... Великолукского района. В документах, имеющихся в ... в момент передачи ... в дер. ... Великолукского района, указано, что квартира Номер обезличен ... в дер. ... Великолукского района числится в муниципальной собственности Великолукского района и в 1992 году на основании ордера была предоставлена ФИО25, с разрешения которого в 1994 году в данную квартиру была вселена его родственница ФИО5. В похозяйственной книге имеется запись о том, что ФИО25 снят с регистрационного учета, однако каких либо штампов или сведений о том, кто внес эту запись и на основании чего она была сделана, в книге не имеется, однако был сделан вывод о том, что ФИО25 снят с регистрации по указанному адресу и в связи этим, в 2008 году, при регистрации в указанной квартире ФИО6, согласие ФИО25 не требовалось, а так же не требовалось его согласие и на приватизацию данной квартиры. Обращался ли в 2008 году ФИО25 к ней с вопросом о приватизации спорной квартиры, не помнит.
Из положения норм ст.70 ЖК РФ, следует, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение, а следовательно ФИО6 не имеет право на участие в приватизации квартиры Номер обезличен ... в дер. ... Великолукского района и подлежит выселению из данной квартиры.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 (в редакции от 11 июня 2008 года ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
ФИО5, занимающая совместно с ФИО25 квартиру Номер обезличен ... в дер. ... Великолукского района отказалась от участия в приватизации данной квартиры, пояснив в судебном заседании, что право на приватизацию спорной квартиры имеет только ФИО6 и выражать свое мнение относительно приватизации квартиры ФИО25, отказалась.
Заявление ФИО5, суд принимает как её согласие на приватизацию квартиры Номер обезличен ... в дер. ... Великолукского района и добровольный отказ от участия в приватизации данной квартиры.
В связи с изложенным, иск ФИО6 суд считает не подлежащим удовлетворению, а иск ФИО25 подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Утверждение представителя истца-ответчика-третьего лиц ФИО6 - ФИО2, о том, что исковое заявление ФИО25 не подлежит удовлетворению, так как истекли сроки исковой давности, суд не принимает, так как исходя из аналогии ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, правила, предусмотренные ст. 208 ГК РФ, к искам об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, не распространяются, а предъявление требования о приватизации лицом занимаемого жилого помещения, не имеет сроков исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Утверждение истца-ответчика-третьего лица ФИО6 и третьего лица-истца ФИО5 о том, что ФИО25 продал ФИО5 спорную квартиру за 5500 долларов, суд не принимает, так как в судебном заседании, кроме как показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21 показавших в судебном заседании, что в 2003 году по предложению ФИО25, он продал спорную квартиру ФИО5 за 5500 долларов, однако сделку никак не оформили, показаниями ФИО20, показавшей, что ранее ФИО5 ей говорила, что ФИО25 продал ей спорную квартиру, какими либо другими доказательствами не подтверждается.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) Номер обезличен дома Номер обезличен д. ... Великолукского района и кадастрового паспорта, выданного Дата обезличена года, ( инвентарный Номер обезличен; кадастровый Номер обезличен ), общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., жилая - 27,8 кв.м., площадь мест общего пользования - 24,8 кв.м., кроме того лоджия - 3,0 кв.м. ( т. 1л.д. 11-12, 13-14).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО25 и Администрации Великолукского района ... о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен ... в дер. ... сельского поселения «... волость» Псковской области, в порядке приватизации и иска ФИО5 к ФИО25 о признании утратившим права пользования жилым помещением, квартирой ... ... в дер. ... сельского поселения «... волость» ..., отказать.
Иск ФИО25 к ФИО6 о признании ФИО6 не приобретшим права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать ФИО6, Дата обезличена года рождения не приобретшим права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного в д. ... сельского поселения «... волость» Великолукского района Псковской области.
Признать за ФИО25, Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., площадью мест общего пользования 24,8 кв.м., кроме того лоджия, площадью 3,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенную в доме Номер обезличен в дер. ... сельского поселения «... волость» Великолукского района Псковской области.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отменить обеспечительную меру- снять арест с квартиры Номер обезличен общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., площадью мест общего пользования 24,8 кв.м., кроме того лоджия, площадью 3,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в дер. ... сельского поселения «... волость» Великолукского района Псковской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ... суд.
Председательствующий Г.А. Александрова