Дело № 2-470/2011 года

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 ноября 2011 года                                                 гор. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Фадеевой Л.А.

с участием:

истца Гольдина А.В.,

представителя ответчика ООО «Искра» Гаврюковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольдина А.В. к ООО «Искра» о признании права собственности на жилой дом,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Гольдин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Искра» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. В обоснование своего требования указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома в счет взаиморасчетов ООО «Искра» передало ему в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор он не может зарегистрировать в регистрационной службе, так как в ООО «Искра» не имеется правоустанавливающих документов на дом.

В судебном заседании Гольдин А.В. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Искра» был заключен договор на проведение строительных работ по устройству летней дойки фермы в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Искра» был заключен договор о передаче ему в собственность жилого дома в счет взаиморасчетов за выполненную работу по устройству летней дойки.

Представитель ответчика ООО «Искра» Гаврюкова В.И. иск признала и показала, что истцом были выполнены все работы по устройству летней дойки и в счет оплаты за выполненные работы Гольдину в собственность был передан жилой дом в <адрес>. Данный дом был построен хозяйственным способом и правоустанавливающих документов на него не имеется.

Представитель третьего лица администрации Великолукского района в судебное заседание не явился, но прислали заявление, в котором указали, что с иском согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района в судебное заседание не явился, но прислали заявление, в котором указали, что с иском согласны, земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности и будет предоставлен истцу.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Гольдиным А.В. и ООО «Искра» в лице председателя ФИО был заключен договор на проведение строительных работ по устройству летней дойки фермы в <адрес>, согласно которого Гольдин А.В. должен был сделать ремонт кровли навеса, изготовить двери, трапы, заготовить столбы и жерди для выгородки, настелить полы под навесом, а ООО «Искра» в счет расчета за выполненные работы передавало Гольдину А.В. в собственность жилой дом в <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Гольдиным А.В. и ООО «Искра» в лице председателя ФИО был заключен договор о передаче Гольдину А.В. в счет взаиморасчетов за выполненные работы жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 6) и в этот же день был составлен акт приема-передачи жилого дома (л.д.7).

Договоры совершены в простой письменной форме и их законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на жилой дом за ООО «Искра» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и в ООО «Искра» не имеется правоустанавливающих документов на него.

А в соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, Гольдин А.В. не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав без решения суда.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м (л.д. 8-28).

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что ему в счет взаиморасчетов ООО «Искра» был передан жилой дом и все условия договоров сторонами выполнены, то суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом основанными на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Признать за Гольдиным А.В. право собственности на жилой дом с двумя пристройками, мансардой, верандой общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (инвентарный номер №), расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение 10 дней.

                             Судья          подпись              А.И. Федоров.