Дело № 2-18/2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июля 2011 года гор. Великие Луки Великолукский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Федорова А.И. при секретаре Фадеевой Л.А. с участием: представителя истца Шишова Н.О. - Губаренковой И.А., представителя ответчика ЗАО «Великолукское» - Глазычева Н.Н., представителей ответчиков: Петрова С.А. - Мамедова Э.Р., Мисковой Г.Н. - Маркова А.В. и Григора А.А., представителя третьего лица Великолукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Лученковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова Н.О. к ЗАО «Великолукское» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения АО «Великолукское» от 10 октября 2008 года, по иску ЗАО «Великолукское» к Петрову С.А., Волкову А.А., Мисковой Г.Н. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по иску ЗАО «Великолукское» к Смирнову А.Г., Волкову А.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, У С Т А Н О В И Л: Шишов Н.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Великолукское» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения АО «Великолукское» от 10 октября 2008 года. В обоснование иска указал, что является собственником земельного пая из земель сельхозугодий ЗАО «Великолукское». О том, что 10 октября 2008 года было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АО «Великолукское» с кадастровым номером <данные изъяты>, узнал в феврале 2009 года. Решение общего собрания считает незаконным, так как объявления о созыве собрания были анонимными, избрание председателя и секретаря собрания производилось до избрания счетной комиссии, приложение № 2 (карта) к протоколу не существует. Судом в качестве третьих лиц на стороне ЗАО «Великолукское» были привлечены председатель собрания Петров С.А. и секретарь собрания - Митрощенков В.Г. ЗАО «Великолукское» обратилось в суд с иском к Петрову С.А., Смирнову А.Г., Мисковой Г.Н., Волкову А.А. о признании недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности Петрова С.А., Смирнова А.Г., Волкова А.А., Мисковой Г.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории ЗАО «Великолукское». В обоснование иска указали, что согласно п. 4.6-4.7 Устава АОЗТ «Россия» при выходе работника акционерного общества из общества, а также при выходе члена акционерного общества на пенсию ему выплачивается стоимость земельного пая. Распоряжением администрации Великолукского района от 15 марта 1993 года № 148-р АОЗТ «Россия» было передано в собственность <данные изъяты> га земель, в том числе <данные изъяты> га сельхозугодий, из них пашни - <данные изъяты> га. На основании данного распоряжения АОЗТ «Россия» было выдано свидетельство на право собственности на землю, которое имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 30 декабря 1993 года АОЗТ «Россия» изменило наименование на АОЗТ «Великолукское», а 20 февраля 2002 года АОЗТ «Великолукское» было переименовано в ЗАО «Великолукское». ЗАО «Великолукское» является полноправным собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и использовало его для производства сельскохозяйственной продукции, несло бремя его содержания, а также уплачивало налоги за указанный земельный участок. В результате скупки земельных паев и последующих действий по выделу земельных участков ЗАО «Великолукское» практически лишается всех земель сельскохозяйственного назначения. В связи с тем, что в ходе рассмотрения иска ЗАО «Великолукское» к Петрову С.А., Смирнову А.Г., Волкову А.А., Мисковой Г.Н. последним в собственность были выделены конкретные земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ЗАО «Великолукское» уточнило свои исковые требования и просило признать недействительным зарегистрированное право собственности за Петровым С.А., Смирновым А.Г., Волковым А.А., Мисковой Г.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование иска также указали, что объявление о созыве собрания публиковалось в газете «Псковская правда» в течение двух месяцев, в нем не было указано, кем созывается собрание и дольщики не могли знать, а когда все-таки будет проведено собрание. ЗАО «Великолукское» обратилось в суд с иском к Смирнову А.Г., Волкову А.А. о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные на территории ЗАО «Великолукское». В обоснование иска указали, что в соответствии с п. 6.4.1 и 6.4.2 Устава АОЗТ «Великолукское» земельный участок в натуре в счет земельного пая может быть выделен только при выходе из общества с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а при выходе из общества по другим основаниям выплачивается денежная компенсация. Общее собрание не имело право рассматривать вопрос об определении месторасположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. В процедуре созыва, подготовки и проведения собрания имели место злоупотребления правами и многочисленные нарушения законодательства, в частности, объявления о созыве собрания были анонимными и содержали противоречия о дате его проведения. Все иски были соединены в одно производство. ДД.ММ.ГГГГ Петров С.А., Смирнов А.Г., Волков А.А.. Мискова Г.А. выделенные им в собственность земельные участки внесли в уставной капитал ООО «Агропромспектр» и ЗАО «Великолукское» в связи с этим еще раз уточнило свои исковые требования и просит признать Петрова С.А., Смирнова А.Г., Волкова А.А., Мискову Г.Н. не приобретшими права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Шишова Н.А. - Губаренкова И.А. иск поддержала и пояснила, что участники общей долевой собственности на момент проведения собрания не были надлежащим образом извещены о его созыве. В нарушение требований ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в объявлениях не были указаны точный адрес и место проведения собрания, не было указано, кто конкретно является инициатором проведения собрания, в газете в течение двух месяцев давались объявления о созыве собрания, но с разными датами его проведения. Протокол собрания в органы местного самоуправления был предоставлен только после выделения земельных участков и постановки их на кадастровый учет. На момент проведения собрания не было известно общее число дольщиков, имеющих земельные паи. Представитель ЗАО «Великолукское» Глазычев Н.Н. иск Шишова Н.О. признал и пояснил, что при проведении собрания были нарушены права ЗАО «Великолукское», которое имеет в собственности часть земельных участков, но собрание было проведено без их участия. Были грубо нарушены права дольщиков при созыве собрания и при его проведении. Так объявления о созыве собрания в газете публиковались в течение двух месяцев с разными датами его проведения, из объявлений нельзя было определить, где проводится собрание и кто является инициатором его проведения. Иск ЗАО «Великолукское» о признании Петрова С.А., Смирнова А.Г., Волкова А.А., Мискову Г.Н. не приобретшими права собственности на земельные участки Глазычев Н.Н. поддержал и показал, что собрание 10 октября 2008 года было проведено без участия представителя ЗАО «Великолукское», которое является собственником земель в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как в долевой собственности находится только часть земель из переданных ЗАО «Великолукское» <данные изъяты> га. На выделенных в собственность частным лицам земельных участках находится мелиоративная система, принадлежащая ЗАО «Великолукское». Мелиоративная система относится к объектам недвижимости, так как прочно связана с землей и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В дер. Клинцево расположена ферма, принадлежащая ЗАО «Великолукское», а земельный участок № был выделен в частную собственность физическому лицу. Представитель Петрова С.А. - Мамедов Э.Р. иски Шишова Н.О. и ЗАО «Великолукское» не признал, пояснив, что Шишов ДД.ММ.ГГГГ продал свой земельный пай и, поэтому, решением собрания от 10 октября 2008 года его права никак не нарушены. ЗАО «Великолукское» не представило документов, подтверждающих право собственности на осушенные земли, так как передаточный акт о передаче таких земель от колхоза «Россия» в АОЗТ «Россия» является сфальсифицированным. И по этому акту передавались осушительные системы, а не мелиоративные. Считает, что мелиоративные системы не могут являться объектами недвижимости и его доверитель законно приобрел право собственности на земельный участок. Представитель Мисковой Г.Н. - Марков А.В. иск ЗАО «Великолукское» не признал и пояснил, что ЗАО «Великолукское» не доказало в суде право собственности на мелиорированные земли, так как передаточный акт сфабрикован. И по нему передавались мелиорированные земли, а не системы, а это не одно и тоже. Земли были переданы на паи на основании распоряжения администрации Великолукского района и это распоряжение никто не оспаривает. Мискова не знала и не могла знать, что на выделенных ей в собственность земельных участках находятся какие-то объекты недвижимости или объекты мелиоративной системы. Но на данных земельных участках есть только канавы, заросшие кустарниками, деревьями, они не выполняют те функции, для которых предназначались и не могут быть отнесены к объектам недвижимости. Представитель Мисковой Г.Н. - Григор А.А. иск ЗАО «Великолукское» не признал, поддержал Маркова А.В. и пояснил, что ЗАО «Великолукское» не предоставило правоустанавливающих документов на мелиоративные системы, если они существуют. Но считает, что на выделенных земельных участках мелиоративной системы не имеется. На них имеются канавы, которые не могут быть отнесены к объектам недвижимости. Их наличие на участках только подтверждает, что колхозу «Россия» передавались мелиорированные земли, а не мелиоративные системы. Оборот мелиорированных земель не запрещен. Третье лицо представитель Великолукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Лученкова О.В. пояснила, что у них не было оснований не ставить на кадастровый учет выделенные земельные участки, а затем зарегистрировать на них право собственности за Петровым С.А., Смирновым А.Г., Волковым А.А., Мисковой Г.Н. Ответчики Волков А.А., Смирнов А.Г., третье лицо на стороне ЗАО «Великолукское» по иску Шишова Н.О. - Митрощенков В.Г. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Суд, выслушав объяснения представителя Шишова Н.О. - Губаренковой И.А., представителя ЗАО «Великолукское» Глазычева Н.Н., представителя третьего лица и ответчика Петрова С.А. - Мамедова Э.Р., представителей ответчика Мисковой Г.Н. - Маркова А.В. и Григор А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шишов Н.О., от имени которого по доверенности выступал Митрощенков В.Г., продал свой земельный пай Смирнову А.Г. (том 1 л.д.231-232). Данный договор сторонами оспорен не был, он был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области и Шишов Н.О. с момента его заключения утратил право голоса при проведении общего собрания дольщиков ЗАО «Великолукское», а поэтому не вправе оспаривать решение общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения АО «Великолукское» от 10 октября 2008 года и его иск удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 10 января 1996 года № 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиоративные системы - комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, плотины, дамбы, насосные станции, водозаборы, другие сооружения и устройства на мелиорированных землях), обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях. В 1970-1980 годы на землях колхоза «Россия» <адрес> проводились работы по осушению земель, в том числе на участках «Сергиевская слобода», «Переслегино», «Земляничино», «Клинцево». На участке «Сергиевская слобода» площадью <данные изъяты> га протяженность открытой сети каналов составила 4,45 км, закрытой - 22,5 км, в том числе собиратели (коллекторы) - 4,9 км, осушители (дрены) - 17,6 км (том 5 л.д. 112-122). На участке «Переслегино» площадью <данные изъяты> га протяженность открытой сети каналов составила 15 км, закрытой - 142,5 км, в том числе собиратели (коллекторы) - 18,5 км, осушители (дрены) - 124 км (том 5 л.д. 101-111). На участке «Клинцево» площадью <данные изъяты> га протяженность открытой сети каналов составила 40 км, закрытой - 560 км, в том числе собиратели (коллекторы) - 81 км, осушители (дрены) - 456 км (том 5 л.д. 123-133). На участке «Земляничино» площадью <данные изъяты> га протяженность открытой сети каналов составила 13,35 км, закрытой - 194 км, в том числе собиратели (коллекторы) - 24,1 км, осушители (дрены) - 169,9 км (том 5 л.д. 134-144). Работы по осушению земель были приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией и введенные основные фонды были переданы на баланс колхоза «Россия», что подтверждается актами приемки и авизо о передаче на баланс введенных основных фондов. Распоряжением администрации Великолукского района от 15 марта 1993 года № 148-р было утверждено решение общего собрания членов колхоза «Россия» о его реорганизации в акционерное общество закрытого типа «Россия» с коллективно-долевой собственностью по производству сельскохозяйственной продукции. АОЗТ «Россия» было передано в собственность бесплатно <данные изъяты> га земли, в том числе сельхозугодий - <данные изъяты> га, из них пашни - <данные изъяты> га (том 2 л.д. 30). 25 августа 1993 года АОЗТ «Великолукское» было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> (том 2 л.д. 7). Решением собрания уполномоченных акционерного общества «Россия» от 11 декабря 1992 года (протокол № 4) был принят Устав акционерного общества закрытого типа «Россия» (том 2 л.д.9-29). Согласно п.1.1 Устава Акционерное общество «Россия» образовано на базе реорганизации колхоза «Россия» и является правопреемником в части всех обязательств. В соответствии с п.1.3 Устава экономическую основу акционерного общества составляет коллективная собственность (уставной фонд), созданная на основе безвозмездно переданных государством, арендованных производственных и не производственных фондов, а также паевых фондов, сформированных за счет коллектива. В силу п. 4.1 Устава все имущество акционерного общества - здания, сооружения, жилые дома, тракторы и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий скот и продуктивный скот, посевы, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, производственная продукция и иное имущество - является его собственностью. Распоряжением администрации Великолукского района от 29 декабря 1992 года № 681-р было зарегистрировано АОЗТ «Россия» (том 2 л.д. 8). Передаточным актом колхоза «Россия» в соответствии с решением собрания уполномоченных от 11 декабря 1992 года (протокол № 4) от колхоза «Россия» АОЗТ «Россия» были переданы в собственность, в том числе, и осушительные системы «Сергиевская слобода», «Переслегино», «Земляничино», «Клинцево», «Борок», «Сидоровщина», «Гороховье» (том 5 л.д.94-96). Распоряжением администрации Великолукского района от 30 декабря 1993 года № 693-р на основании решения собрания уполномоченных АОЗТ «Россия» (протокол № 4 от 24 декабря 1993 года) АОЗТ «Россия» было переименовано в АОЗТ «Великолукское» (том 2 л.д.31). Решением общего собрания акционеров АОЗТ «Великолукское» от 17 декабря 2002 года АОЗТ «Великолукское» было переименовано в ЗАО «Великолукское» (том 2 л.д.60-79). Осушительные системы «Сергиевская слобода», «Переслегино», «Земляничино», «Клинцево» состоят на балансе ЗАО «Великолукское» как объекты основных средств, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств от 10 января 2009 года (том 5 л.д. 97-100), актами инвентаризации от 15 ноября 2007 года том 5 л.д. 145-152), расшифровкой к бухгалтерскому балансу ЗАО «Великолукское» на 31 декабря 2008 года (том 4 л.д. 163-164). На основании решения общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения АО «Великолукское» от 10 октября 2008 года из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были выделены в собственность земельные участки: Петрову С.А. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (том 1 л.д. 131); Смирнову А.Г. с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м (том 4 л.д. 6,7); Волкову А.А с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га (том 1 л.д. 121,123,125,126,130, том 4 л.д. 5); Мисковой Г.Н. с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 120,122,124,127, 128, 129). Все выделенные в собственность Петрову С.А., Смирнову А.Г., Волкову А.А., Мисковой Г.Н. земельные участки расположены на участках «Сергиевская слобода», «Переслегино», «Земляничино», «Клинцево», на которых находится мелиоративная система, принадлежащая ЗАО «Великолукское», что подтверждается выкопировкой с плана землепользования АОЗТ «Великолукское», схемой мелиорированных земель ЗАО «Великолукское» и схемой расположения выделенных земельных участков (том 5 л.д. 86,163,164). 5-6 мая 2011 года с участием заинтересованных лиц были осмотрены спорные земельные участки и было выяснено, что на всех участках находятся мелиоративные каналы. На участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Волкову А.А., находится и смотровой железобетонный колодец, на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Волкову А.А, имеется и сбросной канал. На участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Волкову А.А., имеются трубы-переезды, на дно каналов уложены железобетонные короба, по которым течет вода (том 5 л.д.218-220, 221-228). Суд считает, что каналы, хотя и заросли кустарником, деревьями, выполняют свою функцию по осушению земель, на которых они расположены, что подтверждается актом их осмотра от 5-6 мая 2011 года, и пригодны для эксплуатации. Суд считает, что мелиоративные системы, расположенные на спорных земельных участках, являются объектами недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, так как они прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно, а, поэтому, на данные земельные участки в соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется действие настоящего Федерального закона. ДД.ММ.ГГГГ Петров С.А., Смирнов А.Г., Волков А.А., Мискова Г.Г. принадлежащие им земельные участки внесли в уставной капитал ООО «Агропромспектр» (том 3 л.д. 37), утратив право собственности на них, а поэтому иск ЗАО «Великолукское» о признании Петрова С.А., Смирнова А.Г., Волкова А.А., Мискову Г.Г. не приобретшими право собственности на спорные земельные участки подлежит удовлетворению. Утверждение представителей ответчиков Маркова А.В.. Григор А.А., Мамедова Э.Р. о том, что истец ЗАО «Великолукское» изменило и предмет, и основание иска, не соответствует действительности, так как предметом иска, с момента подачи иска и до его рассмотрения по существу, является признание незаконным права собственности на земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и иск только уточнялся в связи с действиями ответчиков. ЗАО «Великолукское» не просило признать за ним право собственности на спорные земельные участки, а оспаривало право собственности на данные земельные участки за другими лицам и они переходят в коллективно-долевую собственность всех дольщиков, а поэтому утверждение представителей ответчиков об уменьшении реальной доли дольщиков является надуманным. Утверждение представителей ответчиков о том, что передаточный акт, которым от колхоза «Россия» в АОЗТ «Россия», в том числе, были переданы и осушительные системы, является фальсифицированным, ничем не подтверждается и является голословным. Не соответствует действительности и утверждение представителей ответчиков Маркова А.В., Григор А.А., Мамедова Э.Р. о том, что колхозу «Россия» передавались мелиорированные земли, а не мелиоративные системы. Земли колхозам и совхозам предоставлялись в пользование, владение с момента их образования и колхозу «Россия» были переданы возведенные на переданных ранее ему землях сооружения в виде открытой и закрытой сети каналов, предназначенные для осушения земель, и они были поставлены на баланс колхоза «Россия» как основные фонды. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Петрову С.А., мелиоративный канал проходит по территории данного земельного участка, но рядом с границей с другим земельным участком, что подтверждается выкопировкой с плана землепользования АОЗТ «Великолукское», представленной главным специалистом-экспертом Великолукского отдела Управления Росреестра по Псковской области Лученковой О.В., где мелиоративная система обозначена зеленой линией (том 5 л.д. 86) и актом осмотра спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 220). На основании изложенного и руководствуясь ст.12,67, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шишова Н.О. к ЗАО «Великолукское» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения АО «Великолукское» от 10 октября 2008 года оставить без удовлетворения. Удовлетворить иск ЗАО «Великолукское» к Петрову С.А., Волкову А.А., Мисковой Г.Н. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельные участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, иск ЗАО «Великолукское» к Смирнову А.Г., Волкову А.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Признать не приобретшими право собственности на земельные участки, расположенные на территории Великолукского района Псковской области: - Волкова А.А. на земельные участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - Мискову Г.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - Смирнова А.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, выделенные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - Петрова С.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукским райсуд в течение 10 дней. Председательствующий А.И. Федоров. Мотивированное решение составлено 6 июля 2011 года.